In Zeiten der Wirtschaftskrise wissen viele Deutsche ihre eigene Immobilie zu schätzen. Jedoch realisieren die meisten erst im fortgeschrittenen Lebensalter ihren Traum vom eigenen Heim.
Besser ist es, frühzeitig mit der Realisierung seiner Wohnträume zu beginnen.
Im Falle wirtschaftlicher Krisen steht die Immobilie bei den Bundesbürgern hoch im Kurs. Das Gefühl in den eigenen vier Wänden zu wohnen vermittelt Sicherheit und Geborgenheit. Die vorangegangen Krisen haben dies gezeigt.
Viele Experten raten jetzt zum Einstieg: Man sollte in jungen Jahren mit einer kleinen Einheit beginnen, um sich später nach dem eigenen Bedarf durch die nächste Immobilie zu vergrößern. Hierdurch kann ein solider nachhaltiger Vermögensaufbau angestrebt werden, in dem die Risiken überschaubar bleiben.
Von vielen Menschen wird die Immobilie als eine "Anschaffung fürs Leben" angesehen und sie sparen sehr lange, bevor sie eine Investition in ihren eigenen Wohntraum tätigen. Investiert man in jungen Jahren in eine "kleinere Immobilie", so steht man bei einer anstehenden Vergrößerung vor der Wahl, die "kleine Immobilie" zu veräußern oder zu vermieten.
Insofern die Miete der "kleinen Immobilie" den Kapitalbedarf des dafür benötigten Kredites deckt oder sogar durch die Mieterträge ein Überschuss generiert werden kann, bietet es sich an, die "kleine Immobilie" als Kapitalanlage im eigenen Portfolio zu halten. Dies ist unter Umständen auch vom Kapitalbedarf der "größeren Wohnung" abhängig. Benötigt man für die Vergrößerung zusätzliches Eigenkapital, so kommt man unter Umständen um einen Verkauf der "kleinen Einheit" nicht herum.
Die häufigsten Ursachen, die junge Menschen von einem Immobilienkauf abhalten, sind der Glaube, dass nicht genügend Eigenkapital zur Verfügung steht oder die befürchtete finanzielle Einschränkung durch die Kreditverbindlichkeiten. Jedoch ist eine günstige Ein- oder Zwei-Zimmer Wohnung als Einstiegsobjekt auch ohne große Eigenkapitalreserven möglich.
Zu beachten ist, dass die Bedingungen für einen Immobilienkauf momentan sehr gut sind und selten so gut waren. Paradiesische Zinssätze und günstige Immobilienpreise begünstigen den Weg in die eigenen unkündbaren vier Wände.
Jens Baasch, Dipl. Kfm., Trier, März 2009