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Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier

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Büroeinheit auf zwei Etagen in gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus in Trier-Heiligkreuz

Kaltmiete 1.950 EUR
Kaltmiete 1.950 EUR

Objektbeschreibung

Auf einer Mietfläche von ca. 283 m² verfügt diese geplegte Büroeinheit im Erdgeschoss und Souterrain über insgesamt 7 Büroräume zuzüglich Nebenräume.

Das Erdgeschoss besticht durch 7 große und helle Büroräume, ergänzt durch einen großzügigen Eingangsbereich, einen Serverraum sowie einen Kopierraum.

Im Souterrain befinden sich renovierte Toilettenanlagen (getrennt nach Herren- und Damen-WC), ein großes Archiv, ein Pausenraum samt Küchenzeile, ein Besprechungsraum sowie ein weiterer Büroraum.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, eine Übergabe der Mieträume kann nach Absprache erfolgen.

Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Nebenkosten und der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %.

Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen zukommen.

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Maas
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis19.06.2033
PrimärenergieträgerErdgas leicht
Endenergiebedarf Strom47 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme135 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1982
Erstellt am19.06.2023

Ausstattung

Ortsangaben
Ort
54295 Trier
Flächen
Gesamtfläche
ca. 283 m²
Bürofläche
ca. 283 m²
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
1.950 €
Mietpreis/m²
6,89 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 MM (inkl. MwSt.)
Mieterprovision
3,57 MM (inkl. MwSt.)
Kaution
7.200 €
Verwaltungsinformationen
Kategorie
Objektart
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt

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Lage

Die Büroeinheit befindet sich in einer exzellenten Lage des Trierer Stadtteils Heiligkreuz. Der gefragte Stadtteil liegt geografisch gesehen südlich des Stadtkerns von Trier und besticht mit seiner Nähe zu Luxemburg und einer sehr guten Infrastruktur.

Die etwa 1,5km entfernte Innenstadt Triers erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Pkw in etwa 10-15 Minuten. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren Linienbusse in das Stadtzentrum sowie an alle umliegenden Stadtteile. Die Groß- und Universitätsstadt verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Über den Verkauf dieses Anwesens bietet sich eine seltene Möglichkeit, ein Grundstück in dieser Lage für sich zu sichern. Genießen Sie die Ruhe und den Charme der Wohngegend und haben Sie alle Vorzüge einer pulsierenden Großstadt unmittelbar vor Ihrer Tür.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken (etwa 80 Kilometer südöstlich) und Koblenz (etwa 100 Kilometer nordöstlich), sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 Kilometer westlich von Trier.

Den nächstgelegenen internationalen Flughafen Luxemburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- attraktive Lage
- ca. 283 m² Bürofläche
- verteilt 7 Büroräume plus Server- und Kopierraum im Erdgeschoss
- sowie einen weiteren Büroraum im Souterrain
- nebst Archiv, Herren- / Damen-WC, Besprechungsraum, Pausenraum
- Stellplätze direkt am Haus

Weitere Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 135 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 47 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1982

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISION:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) an den Makler zu zahlen. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

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