Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
Zum Verkauf angeboten wird dieses großzügige, ca. 1900 massiv erbaute Anwesen mit Anbauerweiterung aus Mitte der 70er Jahre (ca. 1976).
Das schöne Objekt liegt direkt an der römischen Weinstraße in Leiwen, exzellent eingebettet ins Moseltal, geografisch zwischen Köwerich und Trittenheim. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie als Festwohnsitz und für Liebhaber der Region als Zweitwohnsitz, oder als großzügiges Ferienhaus zum Eigenbedarf bei zeitgleicher Weitervermietung der Fremdenzimmer (z.B. via Airbnb).
Zu den Highlights zählen:
+ Großzügiges Gebäude mit hohem Flächenangebot
+ Besonders schöne Lage und sehr gute Sonnenausrichtung
+ Großzügiges Grundstück
+ Viele Möglichkeiten und Nutzungsarten (z.B. Vermietung der Fremdenzimmer, Garagen oder Kellerflächen)
+ Top-Anbindung an die Nachbarorte und Städte Schweich sowie Trier und Luxemburg
+ Herrschaftliches Anwesen mit besonderem Wohnflair
Sie erreichen Ihre Immobilie in ortszentraler Lage des Weinbauortes Leiwen. Es empfängt Sie ein gemütlicher Flur mit Ankleidebereich. Zu Ihrer linken Hand finden Sie ein erstes, geräumiges Durchgangszimmer, welches Beispielsweise als Büro oder große Diele genutzt werden könnte. Direkt angrenzend befindet sich im Erdgeschoss weiterhin die großzügige Küche sowie ein Esszimmer. Sowohl vom seitlichen Hof der Immobilie als auch vom Erdgeschoss aus gelangen Sie zu den Nutzflächen der Garagen, des Anbaus und in den großen Keller. Eine praktische Dusche mit Waschtisch und ein WC sind unweit zu den Nutzflächen vorzufinden.
Zwei Außentoiletten, welche vom Hof aus begangen werden können, sind noch von früherem Nutzen der Weinproben vorhanden.
Weiter im Wohnhaus gelangen Sie über die hochwertige Treppe mit Natursteinbelag und stilvollem Handlauf in das erste Obergeschoss. Über den Flur erreichen Sie das helle Wohnzimmer, ein erstes Schlafzimmer mit Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. In Richtung des Anbaus befindet sich weiterhin ein Frühstücksraum, welcher für die Fremdenzimmer geplant war und einen weiteren Balkon samt Dachterrassenzugang. Die Fremdenzimmer bieten derzeit zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Diese Bäder verfügen zudem über ein Oberlicht, welches Tageslicht in die Räumlichkeiten bringt.
Weiter ins zweite Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer. Mit einer Aufteilung zu drei Kinderzimmern samt eigenem Tageslichtbad und dem Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, sind hier ideale Voraussetzungen für eine große Familie gegeben. Ein weiterer Balkon schafft eine schöne Wohnatmosphäre und einen weiteren Freisitz mit Blick in die Region. Genießen Sie hier bei einem Glas feinsten Moselweins die angenehmen Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Lieben samt Blick auf die umliegenden Weinberge und die beruhigende Mosel.
Schließlich gelangen Sie über die Treppe weiter in den Spitzboden des Hauses. Dort finden sich weitere praktische Abstellflächen vor.
Ein solch großes Anwesen mit diesen interessanten Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der bevorzugten Wohnlage in Leiwen zeigt sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich, bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.
Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!
Leiwen an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an. Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1.600 Einwohner.
Verkehrsanbindung
en:
Die Ortschaft ist gut über die Bundesstraße B53 zu erreichen, die entlang der Mosel verläuft und die Region mit Trier und anderen umliegenden Städten verbindet. Die nächstgelegene Autobahn ist die A1, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt und etwa 20 Minuten Autofahrt entfernt ist.
Öffentlicher Nahverkehr:
Unmittelbar vor dem Haus ist eine Bushaltestelle.
Bildung,
Kindergärten und Schulen:
Leiwen verfügt über einen Kindergarten, der von der Gemeinde betrieben wird. Auch eine Grundschule steht zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden größeren Städten, wie Schweich und Trier.
Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten,
Supermärkte und Geschäfte:
Der Ort bietet grundlegende Einkaufsmöglichkeiten mit einem lokalen Supermarkt und mehreren kleinen Geschäften, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse bieten sich unweit gelegen Schweich oder Trier.
Leiwen beheimatet einige Dienstleister, darunter Friseure, eine Postfiliale und verschiedene Handwerksbetriebe. Es gibt auch eine Bankfiliale und einen Geldautomaten im Ort.
Gesundheitsversorgung
Ärzte und Apotheken:
Eine Hausarztpraxis und eine Zahnarztpraxis sind in Leiwen vorhanden. Spezialisierte medizinische Versorgung oder Krankenhausaufenthalte sind in Trier, wo es eine Vielzahl von Fachärzten und Krankenhäusern gibt, verfügbar. Auch eine Apotheke ist in Leiwen vorhanden.
Freizeit und Kultur
, Sport und Freizeit:
Viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, insbesondere rund um den Weinbau und den Tourismus sind gegeben. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Mosel und durch die Weinberge locken jährlich zahlreiche Urlauber in die Region. Der Ort verfügt über einen aktiven Sportverein und einen Tennisplatz.
Das Freibad Leiwen bietet im Sommer Erfrischung und Spaß für die ganze Familie. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste, wie das Weinfest, sind Höhepunkte im Jahreskalender.
Weinbau und Gastronomie:
Leiwen ist bekannt für seinen Weinbau. Viele Weingüter bieten Weinproben und Führungen an, die einen Einblick in die traditionsreiche Weinproduktion geben. Die Gastronomie im Ort ist vielfältig, mit Restaurants, die regionale Spezialitäten und internationale Küche anbieten.
Insgesamt ist Leiwen ein attraktiver Wohn- und Urlaubsort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch der Touristen gerecht wird.
Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick:
- Wittlich ca. 25 km bzw. ca. 15-20 Minuten via Autobahn A1
- Trier ca. 26 km bzw. ca. 20-25 Autominuten via Autobahn A1/ A602
- Luxemburg, Kirchberg ca. 70 km bzw. ca. 45-50 Autominuten via A1 / A64 / A1 (LUX)
- Koblenz ca. 117 km bzw. ca. 70 Autominuten via A1 / A48
Ein herrlicher Blick bietet sich dem Betrachter von den Moselhöhen hinab auf Leiwen und Trittenheim, idyllisch gelegen an der schönsten Moselschleife zwischen Trier und Bernkastel.
Wer diesen schönen Wein- und Ferienort besucht, fühlt sich hier gleich zu Hause. Leiwen überzeugt auch seine Gäste immer wieder. Ob als erholsames Urlaubsdomizil, Geheimtipp für Weinkenner und solche die es werden wollen oder Eldorado für Freizeitsportler.
Weitere Information zum Ort erhalten Sie auch auf der Webseite der Gemeinde Leiwen: www.leiwen.de
Das großzügige Anwesen wurde ursprünglich ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. Ein ca. 1976 errichteter Anbau öffnet sich zu zwei hell geschnittenen Fremdenzimmern samt gemeinsamer Dachterrasse sowie zusätzlicher Nutzfläche im Erdgeschoss. Regionstypisch verfügt das Gebäude über einen großzügigen Weinkeller. Auch ein ehemaliger Fassaufzug ist hier noch vorzufinden, welcher allerdings nicht mehr intakt ist. Ein weiterer kleiner Keller befindet sich unter dem vorderen Teil des Haueses und wurde zuletzt als Probierstube für Wein genutzt. Beheizt wird die Immobilie mittels einer älteren Öl-Zentralheizung der Marke "Buderus", welche weiterhin die Warmwasseraufbereitung stellt. Die Anlage ist Baujahr ca. 1978 und sollte daher unbedingt kurzfristig ausgetauscht werden. Das Heizöl wird in einem Erdtank gelagert. Der Brennstoffvorrat zum Tage der Übergabe des Objektes ist im Kaufpreis enthalten und mitverkauft.
Die Fenster der Immobilie sind überwiegend aus den späten 70er und Anfang 80er Jahre und zeigen sich in Doppelverglasung. Rollläden sind vorhanden. Die Elektrik zeigt sich in einem soliden, aber älteren Zustand.
Die Wasserleitungen sind aufgrund von vereinzelten Rohrbrüchen teilweise erneuert worden, finden sich aber weitgehend in älteren Stahlleitungen vor. Die Bäder des Anwesens zeigen sich in einem einfachen und älteren Zustand. Das Dach des Haupthauses ist als Satteldach mit Gauben in Kunstschiefer eingedeckt.
Der Anbau mit den Fremdenzimmern verfügt über Flachdach. *2
In den Außenanlagen präsentieren sich der große Hof und der pflegeleichte Vorgartenbereich des Hauses. Als besonderes Highlight verfügt das Objekt über eine großzügige Dachterrasse mit Blick auf die Mosel und die umliegenden Häuser. Die Dachterrasse sollte ebenfalls kurzfristig saniert werden, da Undichtigkeiten aufgetreten sind. Das Anwesen bietet dank des großen Hofs und der Garagen genügend Stellflächen für ca. sechs Fahrzeuge.
Fazit:
+ exzellente Wohnlage in Leiwen an der Mosel
+ 7 Schlafzimmer
+ schöner Freisitz auf Dachterrasse oder im Hof neben dem Haus
+ pflegeleichter Gartenbereich für die ganze Familie
+ massive Bauweise
*1) Bitte beachten Sie die Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchV), welche bestimmt, ob ein Kamin / eine Feuerstätte so weiter betrieben werden darf. Bitte prüfen Sie unbedingt die Zülässigkeit im gemeinsamen Gespräch mit dem zuständigen Schornsteinfeger vor dem Befeuern einer Feuerstätte.
*2) Die Kunstschiefereindeckung des Daches zeigt sich vermutlich als asbesthaltig. (Verdacht auf Asbest)
3) Bitte beachten Sie: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die lichte Raumhöhe (Deckenhöhe) im Erdgeschoss des Haupthauses bei ca. 2,2 m liegen. (Norm für Wohnraum: 2,4 m LBauO RLP)
Allgemeine Hinweise: Aufgrund der Größe und des Alters des Gebäudes empfehlen wir das Hinzuziehen eines Sachverständigen. Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zu einem kleinen Bach "Schandelbach". Bitte beachten Sie weiterhin die Nähe zur Mosel. Eine Hochwassergefahr ist nicht ausgeschlossen.
Weiterhin ist die örtliche Einsatzzentrale der freiwilligen Feuerwehr unmittelbar hinter dem Anwesen (nord-östlich).
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
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Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
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Datum:
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(*)Unzutreffendes streichen
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