Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus aus ca. 1940 mit drei Wohneinheiten und ca. 111,62 m² Wohnfläche wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 61 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in aufstrebender Innenstadtlage von Trier. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Renditeobjekt in begehrter Wohnlage von Trier und mit Nähe zu Luxemburg.
Derzeit sind 2 von 3 Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von 11.760,00 Euro. Durch Neuvermietung der Wohnung im 1. OG und Mieterhöhung der beiden anderen Wohnungen kann eine Jahreskaltmiete von rund 19.500,00 Euro erzielt werden, sodass das Objekt eine Bruttorendite von ca. 4,22 % bei 10 % Erwerbsnebenkosten erwirtschaften würde. Die Wohnungen eignen sich optimal zur Vermietung an Studenten, Singles oder für Wohngemeinschaften mit 2 Personen.
Die Highlights in Kürze zusammengefasst:
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
+ rund 112 m² vermietbare Fläche
+ sehr gute Wohnlage in Innenstadtnähe
+ alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
+ sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
+ Dachsanierung aus 2009
+ neue Fenster aus 2009
+ Erneuerung der Elektroinstallation in 2009
+ Bäder und Wasserleitungen in 2009 erneuert
Vor dem Gebäude stehend betreten Sie das Haus über eine Außentreppe im Erdgeschoss. Im Flur angekommen befindet sich auf der rechten Seite des Treppenhauses der Eingang zur ersten Wohnung.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und teilt sich auf in 2 Schlafzimmer, einen Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Tageslichtbad und einen Innenhof, der über das Bad zu erreichen ist.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 36 m². Die Einheit steht aufgrund des Verkaufs derzeit leer und wird vorerst nicht neu vermietet. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen Durchgangsraum mit Küche, ein 2009 renoviertes Tageslichtbad sowie ein Wohnzimmer, das für eine WG als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Weiter gelangen Sie über das Treppenhaus in das Dachgeschoss des Objektes.
Auf dieser Etage befindet sich die dritte Wohnung mit rund 40 m² Wohnfläche.
Diese Einheit teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Küche, einen Flur, ein innenliegendes Badezimmer und ein Schlafzimmer.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich neben der Erdgasheizung aus dem Jahr 2009 ein Waschmaschinenraum und ein Abstellraum. Die Mülltonnen sind im Keller untergebracht und werden von den Mietern über einen Lastenaufzug vom Keller in den Hauseingang transportiert.
Ein solch interessantes Mehrfamilienhaus mit diesen vielfältigen Möglichkeiten, dem Raumpotential und der gefragten Wohnlage stellt ein sehr attraktives und seltenes Angebot dar.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Möglichkeiten, die diese Immobilie in der Trierer Innenstadt bietet.
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Straße im Herzen von Trier. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt. Sehenswürdigkeiten wie die Porta Nigra, der Hauptmarkt und der Dom sind schnell zu erreichen.
Als älteste Stadt Deutschlands bietet Trier eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf bieten.
Die Nähe zur Fachhochschule und Universität Trier macht den Standort besonders für Studierende attraktiv. Das Objekt ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten Verbindungen in alle Stadtteile sowie ins Umland. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn. Die Bebauung in der Straße besteht überwiegend aus gepflegten Altbauten und modernen Wohnhäusern, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1940 in Massivbauweise errichtet und verfügt mit 3 Wohneinheiten über eine Gesamtwohnfläche von ca. 111,62 m² und weiteren Nutzflächen im Keller.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Radiatoren. Das Gebäude wird mit einer Erdgasheizung der Marke "Buderus" aus dem Baujahr ca. 2022 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Kunststoffisolierglasfenster aus dem Jahr 2009, die komplett mit manuellen Rollläden ausgestattet sind.
Die drei Einbauküchen sind inklusive der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten.
Die Wasserleitungen sowie die Bäder in den Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden im Jahr 2009 saniert.
Die Bodenbeläge der Wohnungen bestehen aus Vinyl und Fliesen.
Die Eingangstür zum Gebäude wurde ca. 2016 erneuert.
Die Elektrik wurde ebenfalls 2009 umfangreich erneuert und befindet sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand inkl. Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter mit moderner Auslösecharakteristik.
Das Satteldach wurde 2009 mit Zinkblecheindeckung neu eingedeckt und gedämmt.
Aufteilung:
- Kellergeschoss: Technikraum, Abstellraum, Waschküche
- Erdgeschoss: 1 Einheit (2 ZKB + Innenhofterrasse) mit ca. 35 m², derzeit vermietet
- Obergeschoss: 1 Einheit (2 ZKB) mit ca. 36,35 m², derzeit nicht vermietet
- Dachgeschoss: 1 Einheit (1 ZKB + Dachbalkon) mit ca. 40,27 m², derzeit vermietet
Die wichtigsten Details in einer Übersicht:
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
+ massive Bauweise aus dem Baujahr ca. 1940
+ Sanierung 2009 (Dach, Fenster, Bäder, Wasser, Strom)
+ Erdgasheizung aus 2022
+ sehr gute Wohnlage in Trier
+ gute Raumaufteilung
+ 61 m² Grundstück
+ ca. 111,62 m² vermietbare Wohn- und Nutzfläche
+ derzeit 2 von 3 Wohnungen vermietet
+ aktuell 11.760,00 Euro Jahresnettomiete bei 2 von 3 vermieteten Wohnungen
+ mögliche Jahresnettomieteinnahme ca. 19.500,00 Euro entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,22 % bei 10 % Kaufnebenkosten
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Tel. 0651-9955200
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Datum:
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