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Wasserliesch: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Kaufpreis 570.000 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 175 m²
Kaufpreis 570.000 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 175 m²

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 2003
mit ca. 175 m² Wohnfläche und 329 m² Grundstück, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand der beliebten Gemeinde Wasserliesch.
Das Gebäude ist ideal gelegen zwischen Luxemburg und Trier.
In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Luxemburger Grenze in Grevenmacher.

Ihr Auto parken Sie bequem vor dem Gebäude in der eigenen Garage oder auf einem der beiden Außenstellplätze.
Vor der Immobilie stehend, betreten Sie das Gebäude über eine Stufe.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein Flur mit Garderobenbereich.

Rechter Hand des Flurs finden Sie ein Gäste WC mit Tageslicht und eine kleine Abstellkammer.
Vom Eingangsbereich nach vorne blickend finden Sie das große, helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang.

Sowohl vom Flur, als auch vom Esszimmerbereich aus, gelangen Sie nach links blickend in die großzügige Einbauküche, welche samt Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich aus betreten Sie ebenerdig Ihre Terrasse und den Garten. Der sichtgeschützete Garten und die Terrasse bieten Ihnen ausreichend Platz, um angenehme Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder für Kinder und Tiere zum Spielen. Sie erreichen den Garten ebenfalls durch die Garage seitlich vom Gebäude. Der Garten ist von außen nicht einsehbar und bietet einen unverbaubaren Blick.

Zurück im Eingangsbereich der Erdgeschossetage gelangen Sie über das Treppenhaus in die Diele der 1. Obergeschossetage. Hier angelangt betreten Sie nach vorne blickend ein Schlafzimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird.
Direkt daneben befindet sich das große Elternschlafzimmer mit reichlich Platz für ein Boxspringbett. Der angrenzende Raum rechts davon bietet sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder als ein Gästezimmer an.
Linker Hand vom Flur finden Sie ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und einer großen Eckbadewanne. Rechter Hand davon befindet sich ein Kinderzimmer, welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird.

Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter in die ausgebaute Dachgeschossetage der Immobilie, diese Etage bietet sich ideal als separate Wohneteage für Teenager an.
Hier angekommen finden Sie ein weiteres, großes Wohn- oder Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer oder Ankleidezimmer und ein Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche.
Wieder im Flur der Erdgeschossetage angekommen, gelangen Sie über das Treppenhaus in die Kelleretage. Hier verfügt die Immobilie über einen großen Hobbyraum, welcher aber auch als Schlafzimmer oder Büro dienen kann.

Des Weiteren finden Sie im Untergeschoss einen großen Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum, Waschmachinen- und Trockneranschlüssen. Zu guter Letzt finden Sie den Heizungsraum mit einer Ölheizung der Marke "Vaillant" aus dem Jahr 2003 und drei Kunststoff - Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Liter. Die Heizung bekam im Jahr 2022 einen neue Brenner und einen neuen Ausgleichsbehälter.

Die Immobilie befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit Garten und exzellenter Anbindung nach Luxemburg, Konz und Trier suchen.

Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Wasserliesch zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Doppelhaushälfte zu bieten hat.

Ihr Ansprechpartner

Herr Maximilian Vormberge
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis24.07.2032
Endenergiebedarf85,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis2003
Erstellt am25.07.2022
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Ortsangaben
Ort
54332 Wasserliesch
Flächen
Wohnfläche
ca. 175 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Grundstücksfläche
ca. 329 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Preisangaben
Kaufpreis
570.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt

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Lage

Das Anwesen liegt in der schönen Ortsgemeinde Wasserliesch in einer ruhigen Seitenstraße des alten Neubaugebiets.

Die Liegenschaft befindet sich in idealer Lage zwischen Trier und Luxemburg. Wasserliesch ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg.

Der Ort liegt zwölf Kilometer südwestlich der Römerstadt Trier am rechten Ufer der Mosel unweit der deutsch-luxemburgischen Grenze zwischen den Mündungen der Nebenflüsse Saar und Sauer. Wasserliesch ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde.

Stromabwärts weitet sich hier das Moseltal zu einem Talkessel, der sich etwa zwanzig Kilometer weit bis über die Stadt Trier hinzieht. Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie KiTa, Grundschule mit Mehrzweckhalle, eine Arztpraxis sowie Anschlüsse an das Bahn- und Busnetz befinden sich im Ort und sind vom angebotenen Haus aus in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 2 Kilometer entfernten Konz. Hier findet man auch u. a. Fachärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, ein Hallenbad und vielfältige, sonstige Sportangebote.

Wasserliesch bietet Ihnen zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie z. B. die Krieger-Ehrenmale neben der Kirche zum Gedenken der in den beiden Weltkriegen Gefallenen des Ortes, die Ölberg-Grotte neben der Kirche, ein altes Bauernhaus mit Rokoko-Fassade in der Neudorfstraße aus dem 17. Jahrhundert oder die Reiniger Kapelle im Ortsteil Reinig aus dem 18. Jahrhundert mit St. Nikolaus-Figur über dem Eingang; ein Oratorium für das gemeinsame Gebet des heiligen Rosenkranzes, so umschrieben die Erbauer damals ihren Zweck.

Entfernungen mit dem Auto:

Trier ca. 10 km
Konz ca. 2 km
Fähre nach Wasserbillig ca. 3 km
Grevenmacher (LUX)ca. 10 km
Luxemburg Flufhafen ca. 30 km
Luxemburg Stadt ca. 38 km

Ausstattung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 2003 auf ca. 329 m² Grundstück massiv errichtet.

Mit den ca. 175 m² Wohnfläche und weiteren ca. 40 m² Nutzfläche im Keller, zeigt sich die Immobilie mit großzügigem Platzangebot.

Das Dach samt Dämmung ist in einem gutem Zustand.

Die Fenster des Gebäudes sind doppelverglaste Kunststoff-Isolierverglasungen.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Heizung der Marke "Vaillant"
aus dem Jahr ca. 2003.

Die Elektrik des Hauses zeigt sich in einem zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Eine große Einbauküche mit Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Internet in ausreichender Geschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise aus dem Baujahr 2003
+ ca. 175 m² Wohnfläche
+ 329 m² Grundstück
+ Dachgeschoss ausgebaut
+ 5 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ 1 Gäste WC
+ Einbauküche
+ Garten
+ Terrasse
+ Garage
+ niedrieger Energieverbrauch
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Wasserliesch, nahe der Stadt Trier und zu Luxemburg
+ Einfamilienhaus mit 4 Etagen in gepflegtem Gesamtzustand
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt

Weitere Informationen

Energiekennwert: 85,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2003
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

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Bruchhausenstr. 23
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