Berglicht (bei Thalfang): Mehrgenerationen Wohnhaus mit Platz für die ganze Familie und weiterer Nutzfläche

54426 Berglicht, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6410
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54426 Berglicht
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    880 m²
  • Nutzfläche ca.
    450 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    149.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.09.2014
  • Gültig bis
    23.09.2024
  • Baujahr
    1964
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    260,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 260,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses, 1964 massiv erbaute Anwesen in Berglicht unweit des Ortes Thalfang. In der oberen Wohnetage besteht Renovierungsbedarf, das Erdgeschoss kann aber voll vollumfänglich als Wohnraum genutzt werden.

Das schöne Objekt mit insgesamt drei geräumigen Etagen liegt in einem ruhigen Umfeld, idyllisch eingebettet am Ortsrand der Gemeinde.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie als Festwohnsitz z.B. als Mehrgenerationenwohnhaus, für Tierliebhaber oder als großzügiges Ferienhaus zum Eigenbedarf bei optionaler Untervermietung von Ferienwohnungen (z.B. via Airbnb) oder ebenfalls denkbar, aufgeteilt in mehrere eigenständige Wohneinheiten.
+ Geräumiges Wohnhaus mit Aufteilbarkeit in mehrere Wohneinheiten
+ Großzügiger Stall mit angenehmer Deckenhöhe für Pferde oder andere Tiere
+ Großer Heuspeicher vorhanden
+ Viele Nutzungsmöglichkeiten und Raum für diverse Hobbys
+ Wohnhaus mit insgesamt 3 Vollgeschossen und fantastischem Wohnflächenangebot
+ Ideal für eine große Familie oder in Vermietungsoption zu zwei oder mehr Wohnungen
+ Naturverbundene und ruhige Wohnlage
+ Gemütliche Dorfgemeinde mit schöner, intakter Gemeinschaft
+ ideales Mehrgenerationen Wohnhaus
+ zusätzlich zu erwerbende Weideflächen und Pferdepaddock vorhanden

Parken Sie bequem und bei jedem Wetter komfortabel in der Garage, im Stallbereich oder in der großen Scheune, die sich dem Stallbereich anschließt. Trockenen Fußes kommen Sie in das vordere Wohnhaus. Auch vor und neben der Immobilie bieten sich mehrere Stellplätze an.
Den Haupteingang finden Sie über einen Treppenaufgang zu einem überdachten vorderen Balkon gelangend. Im Haus angekommen präsentiert sich ein großzügiger und heller Flur. Zur linken Hand finden Sie das gemütliche Wohnzimmer.
Ein Holzofen sowie verzierende Raumelemente geben ein hohes Maß an Behaglichkeit. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Liebsten. Gegenüberliegend erreichen Sie vom Wohnzimmer aus über den Flur ein großzügiges Esszimmer.
Mit der unmittelbaren, räumlich angrenzenden Möglichkeit einer ersten Küche, bieten sich hier ca. 25 m² für die ganze Familie.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und einer Badewanne sowie dem WC.
Die schöne Wohnetage wird durch ein großzügiges erstes Schlafzimmer von ca. 16 m² abgerundet.
Vorteilhafter Weise besteht durch eine rückwärtige Tür ein direkter Zugang in den Stall, die Scheune und zu weiteren Nutzflächen. Über eine breite Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss der Immobilie. Diese Etage kann als eigenständige Wohnung genutzt werden, indem man – wie früher – eine Treppe in den Nebenraum einbaut und so einen individuellen Zugangn schafft.

In Blickrichtung finden Sie das zweite geräumige Badezimmer des Hauses, hier besteht aber noch Renovierungsbedarf. Zu diesem gehört auch ein praktischer, hauswirtschaftlicher Bereich. Auch dieses Bad verfügt über Tageslicht. Zurück im Flur finden Sie zur rechten Hand ein weiteres Zimmer vor, welches idealerweise als Büro genutzt werden kann. Direkt genüberliegend befindet sich ein zweites Wohnzimmer, mit einer angrenzenden weiteren Küche. Dieser über 30 m² große Bereich eignet sich entweder als Teil einer zweiten Wohneinheit oder bei Bedarf für weitere Schlafmöglichkeiten und Hobbys. Auf der zweiten Wohnetage finden sich weitere drei Schlafzimmer vor. Raum für die ganze Familie ist gegeben. Mit ein wenig handwerklichem Geschick kann auch diese Etage schnell ein gemütliches Zuhause werden.
Auf dem Speicher des Haupthauses bietet sich eine gut begehbare, großzügige Fläche zur Lagerung und Unterbringung diverser Haushaltsgegenstände an.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den Keller des Hauses. Mit handwerklichem Geschick lässt sich dieser in eine Einliegerwohnung mit Freisitz umgestalten. Der Keller wird aktuell weitgehend als Nutzfläche bezogen und so finden Sie hier die moderne Öl-Zentralheizung der Immobilie sowie überwiegend Kellerflächen vor. Auch aus diesem Souterrain führt ein rückwärtiger Ausgang in den Nebenraum, durch den man in den Wohnbereich, den Stall und die Scheune kommt. Mit einem Flächenangebot für bis zu zehn Pferden und großflächigem Futterlager bietet der Stall einen schönen Raum für Ihre Tiere und alles was dazu gehört. Die Immobilie ist groß genug um im hinteren Scheunenteil mehrere Fahrzeuge abzustellen, so wäre hier auch Platz für einen Traktor oder Ähnliches. Optional können gegen Aufpreis schöne Weideflächen mit erworben werden.
Ein solch großes Anwesen mit diesen interessanten Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der ruhigen Wohnlage unweit zu Hermeskeil, Morbach und Trier zeigt sich als sehr attraktives, seltenes Angebot.

Überzeugen Sie sich, bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Der große Hof ist ca. 1900 massiv erbaut worden. Nach einem größeren Brand im Jahre 1964 wurde das Anwesen umfassend neu aufgebaut und zeigt sich seither somit in seinem heutigen Erscheinungsbild.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Immobilie verfügt über ein ausgezeichnetes Wohnflächenangebot und bietet sowohl für eine große Familie, als auch in Aufteilung zu mehreren Wohneinheiten genügend Raum. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Öl-Zentralheizung der Marke DeDetrich aus dem Jahr 2006.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Zusätzliche Holzöfen sind ebenfalls vorhanden. Die Brennstoffvorräte werden in modernen Kunststofftanks zu vier mal 1000 Liter Fassungsvolumen gelagert.

Die ca. 1980 eingebauten Fenster des Hauses sind doppelt verglast und verfügen über ein Holz-Alu-Rahmenprofil. Es sind weitgehend Rollläden vorhanden. Die Elektrik ist älteren Zustands und sollte ebenfalls modernisiert werden. Das TV Signal wird via Parabolspiegel über Satellit sowie über die 100 Mbit Internet-Leitung bezogen.

Beide Badezimmer präsentieren sich großzügig geschnitten und verfügen jeweils über Tageslicht. Das Bad im Erdgeschoss wurde modernisiert.

Die Wasserleitungen sowie Heizleitungen sind überwiegend in Kupfer ausgeführt. Ein moderner Druckregler und Wasserfilter sind verbaut.
Das Satteldach mit vorderer Walmausarbeitung zeigt sich in einem soliden Gesamtzustand.
Weitere wichtige Hinweise:

Die Internetverbindung ist dank der Glasfaseranbindung als sehr gut zu bezeichnen.
Die Internetverbindung kann auch für den Fernsehempfang genutzt werden.

Ein Asbestverdacht kann bei der Dacheindeckung nicht ausgeschlossen werden.

Ehemals undichte Stellen am Dach in der Nähe eines Kamins haben zu Schäden geführt, welche in der Ursache technisch von einer Fachfirma behoben wurden, allerdings optisch noch gegeben sind.

Im Kaufpreis enthalten befindet sich das Bioheu, welches bereits in der Scheune gelagert wird.

Als Weiteres kann bei einer entsprechenden Tierhaltung eine Reduzierung der Abwassergebühren beantragt werden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1964
Energiekennwert: 260,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Das tolle Anwesen befindet sich idyllisch eingebettet am Ortsrand der Gemeinde Berglicht. Das beschauliche Dorf liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf. Aktuell wohnen ca. 430 Einwohner in dem durch Landwirtschaft und Natur geprägten Wohnort. Als idealen Platz für die ganze Familie finden Sie hier ein intaktes Dorfleben sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Berglicht verfügt über ein aktives Vereinsleben. So finden Sie und Ihre Kinder beispielsweise im Musikverein, im Wanderverein, in der freiwilligen Feuerwehr oder im Karnevalverein neue Bekanntschaften und Freunde. Berglicht verfügt auch über eine ortsansässige Kindertagesstätte. Die schöne Nähe zur Moselregion, bei gleichzeitiger Nähe zum Erbeskopf und dem Hunsrück bieten dieser Lage meherere Vorzüge. So ist eine traditionelle Moselweinprobe ebenso naheliegend wie aktiver Wintersport. Auch die ältestes Stadt Deutschlands "Trier" ist in gerade einmal ca. 30 Minuten erreichbar. Trotz der schönen ländlichen Lage des Ortes liegt die nächste Autobahnanbindung in ca. 15 Fahrtminuten entfernt.
Bis zur Grenze nach Luxemburg sind es gerade einmal ca. 50 km (50 min.) und die Verkehrsanbindung für Luxemburg-Pendler ist optimal. Ab Longuich (ca. 20 min.) haben Sie weiterhin auch eine Anbindung zur Buslinie nach Luxemburg. Das Anwesen selbst bietet durch die ortszentrale Lage eine integrierte Wohnsitution. Die optinal zukaufbaren Weideflächen für Ihre Tiere oder eine landwirtschaftliche Nutzung sind weitgehend in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Thalfang, der nächst größere Ort, liegt ca. 4 km entfernt zu Berglicht. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie eine größere Infrastruktur. Neben der dort ansässigen Grundschule sowie weitereführender Schulen, stehen Ihnen auch hier eine Kindertagesstätte, diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und schöne Freizeitangebote zur Verfügung. Busverbindungen von Berglicht aus zu den weiterführenden Schulen im Umland sind gegeben.

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