Dhronecken: Historisches Bauernhaus mit besonderem Charme, schönem Garten, Scheune und gemütlichem Wohncharakter

54426 Dhronecken, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6288
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54426 Dhronecken
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    1.918 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1886
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Denkmalgeschützt
  • Dielenboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.06.2021
  • Gültig bis
    02.06.2031
  • Baujahr
    1886
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    325,40 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 325,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gemütliche ca. 1886 massiv erbaute Bauernhaus im ruhig gelegenen Ort Dhronecken. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie als Festwohnsitz, für Liebhaber der Region als Zweitwohnsitz, oder als ideales Ferienhaus zum Eigenbedarf sowie der Weitervermietung (z.B. via Airbnb).
Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ gemütliches Einfamilienhaus
+ ideales Ferienhaus
+ viele Möglichkeiten und Flächen
+ gute Anbindung an Nachbarorte und Städte
+ gepflegte und solide Gebäudesubstanz mit enormem Wertsteigerungspotenzial
+ großzügige asphaltierte Zufahrt
+ schön angelegter Vorgarten
+ großes Grundstück in weitgehend naturbelassenem Zustand
+ idyllische Lage des Grundstücks angrenzend des Röderbachlaufs
+ ansehnliches Anwesen mit besonderem Wohnflair
+ Naturschiefer Satteldach mit praktischem Speicher
+ beliebte Architektur des späten 19. Jahrhunderts gepaart mit moderner Haustechnik

Über eine edle, alte Haustür mit schönen Holzarbeiten gelangen Sie in den Flur und Dielenbereich des Wohnhauses. Es begrüßt Sie ein historischer Flur mit einer ursprünglich belassenen Bruchsteinwand, angenehm hoher Decke und ganz besonderem Ambiente. Zu Ihrer rechten Hand finden Sie ein erstes Zimmer welches sowohl als Wohnbereich wie auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Echtholzdielen, gemütliche Räume und die Sprossenfenster entführen Sie bereits hier in eine längst vergange Zeit sowie in ein historisches Wohngefühl. Weiter in Richtung der hochwertigen Echtholztreppe finden Sie zu Ihrer rechten Hand die Küche des Hauses. Mit einem hohen Maß an Behaglichkeit lassen sich hier die besten Speisen für Ihre Liebsten zubereiten. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Über die schöne Echtholztreppe nach oben, finden Sie im ersten Obergeschoss zu Ihrer linken ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Schlafbereich oder Büro nutzen lässt. Geradeaus gehen Sie durch ein geräumiges Durchgangszimmer und von dort aus nach links in ein weiteres großes Schlafzimmer. Der Bereich dieser beiden Zimmer könnte als Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide dienen.
Alternativ ließe sich auch das Wohnzimmer in diesen Räumlichkeiten realisieren. Von hier aus haben Sie weiterhin einen großartigen Blick auf den Vorgartenbereich des Anwesens. Dieser bietet zusammen mit dem hinteren Bereich direkt am Röderbach einen hervorragenden Ort für die ganze Familie. Direkt an das Wohnhaus angebaut finden Sie die schöne, große Scheune mit Ausbaupotential zur Wohnraumerweiterung. Im unteren Bereich kann ein Stellplatz für ein PKW o.ä. genutzt werden. Auch ein Anhänger mit einem kleinen Boot darauf könnte hier für schöne Ausflüge an die unweit gelegene Mosel sicher Unterstand finden. Neben den weiteren Stau- und Stellflächen in der Scheune, befindet sich zudem hier auch die Heiztechnik der Immobilie samt Brennstoffvorrat.
Ein solch gepflegtes, schönes Anwesen mit diesen interessanten Möglichkeiten, dem hohen Maß an Behaglichkeit und der exzellenten, ruhigen Wohnlage, zeigt sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Das ca. 1886 massiv erbaute Bauernhaus ist überwiegend in sehr gut erhaltenem Bruchstein-Gemäuer mit Fachwerkanteil vorzufinden. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über eine große und gut erhaltene Scheune, welche direkt an das Wohnhaus angebaut ist. Ein weiterer Schuppen zum Unterbringen diverser Gartengerätschaften oder Brennholz ist ebenfalls vorhanden. Das gesamte Haus verfügt über ein Satteldach mit echtem Schiefer als Dacheindeckung. Die Schalung und Eindeckung des hinteren Dachsattels der Scheune wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert. Ansehnliche Klappläden zieren die Fassade des Wohnhauses. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung der Marke "De Dietrich" aus dem Jahre ca. 1997. Brennstoffvorräte sind in Kunststofftanks in der Scheune gelagert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung.

Im Haus befindet sich noch ein weiterer Kaminzug, welcher ggf. für einen gemütlichen Holzofen oder ähnliches genutzt werden kann. Die edlen Holzfenster der Immobilie sind doppelt verglast, ca. aus dem Baujahr 1980 und mit schönen Sprossen gearbeitet. Als Highlight präsentiert sich die alte Holztür mit Schnitzarbeiten und historischem Charakter. Die Elektrik ist in einem soliden Zustand. Leistungsschutzschalter der Kategorie L sowie ein Fehlerstromschutzschalter (F.I. / RCD) sind im Haus vorhanden.

Das TV Signal wird über eine Parabolantenne via Satellit gewährleistet. Exzellente, alte Holztüren, edle Echtholzdielen und historische Fliesen sind nahezu im gesamten Haus vorzufinden. Ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster ist im Erdgeschoss vorhanden. Die Immobilie ist an das zentrale Abwassernetz angeschlossen.
Das Haus befindet sich in der Denkmalzone, im Bereich des Schlosses Dhronecken.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1886
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 325,4 kWh/(m²*a)

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Der gemütliche und naturverbundene Ort Dhronecken liegt geographisch zwischen der Stadt Trier und Idar-Oberstein, unweit der Hunsrückhöhenstraße. Dabei bettet sich der Ortsbezirk in ein ansehnliches Tal, umgeben von Wäldern und purer Natur. Dennoch bietet Dhronecken eine sehr gute Anbindung an die benachbarten Orte und Städte sowie an den ca. 9 km entfernten Autobahnanschluss A1 in alle Richtungen. Dhronecken gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf in Rheinland-Pfalz. Idyllisch gelegen zeigt sich dieses historische Anwesen unweit des Röderbachs und bietet dank der geschützen Wohnlage einen exzellenten Ruhepol und Wohlfühlort für Groß und Klein. Das Haus liegt unweit zur historischen Sehenswürdigkeit "Burg Dhronecken" und bietet auch selbst die ideale Möglichkeit in den Charme und die Behaglichkeit eines längst vergangen Jahrhunderts einzutauchen. Zahlreiche Wander- und Radwege, naturbelassene Rückzugsorte und eine ruhige Ortslage zeichnen die Wohnqualität in dem ca. 125 Einwohner großen Dhronecken besonders aus.

Gerade einmal ca. 3 km entfernt liegt die Ortsgemeinschaft Thalfang. Dort finden Sie neben diversen Einkaufsmöglichkeiten wie einer Bäckerei, zwei größeren Supermärkten, einer Metzgerei, Bank- und Postfiliale auch einen Kindergarten, die Grundschule und weitere Orte des alltäglichen Bedarfs. Zusätzlich sind in ca. 8 km Entfernung, in Richtung Hermeskeil, ein großer Baumarkt, ein Einkaufscenter und diverse Arbeitgeber der Region ansässig.

Dhronecken eignet sich daher final gesagt, exzellent als Ferienwohnsitz mit besonderer Ruhe, bei gleichzeitig hervorragender, infrastruktureller Anbindung.

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