Hetzerath: Familienfreundliches Einfamilienhaus, ruhige Seitenstraße, Garten + Garage

Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit ca. 166 m² Wohnfläche und ca. 796 m² Grundstück, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand der beliebten Gemeinde Hetzerath. Das Objekt liegt besonders verkehrsgünstig zwischen Trier und Wittlich. In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie den Autobahnanschluss A1 in Richtung Trier, Luxemburg und Wittlich.

Dank des vorzüglichen Wohnflächenangebots und der ruhigen Wohnlage eignet sich das Haus ideal für eine Familie mit mehreren Kindern.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ großzügiges Einfamilienhaus in sehr gutem Unterhaltungszustand
+ schöne Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung, sehr verkehrsberuhigt
+ ideale Grundstücksgröße mit einladendem Garten- und Terrassenbereich
+ helle Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt
+ massive Bauweise, voll unterkellert
+ Garage und zusätzliche Stellflächen auf dem neu gepflasterten Hof
+ pflegeleichtes Grundstück mit Gartenteich und Obstbaumbestand
+ sehr gute Anbindungen an Nachbarorte und Städte
+ solide Gebäudesubstanz und hochwertige Ausstattung
+ kurzfristig bezugsfrei nach Absprache

Über eine ruhige Seitenstraße des Ortes Hetzerath gelangen Sie zu einem großzügig angelegten Wendehammer, an welchem sich das schöne Anwesen befindet. Von der Garage oder der hochwertig neu gepflasterten Einfahrt aus, gelangen Sie an den überdachten Eingangsbereich samt neuer Haustür. Es begrüßt Sie ein heller Flur- und Dielenbereich mit optisch separierter Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC mit Tageslicht direkt am Eingang. Zur linken Hand gelangen Sie in die großzügig geschnittene und moderne Küche mit Essbereich. Der über 25 m² große Raum lädt zu schönen Kochabenden mit Freunden ein und bietet dank der modernen und offen geschnittenen Küche samt Kochinsel einen perfekten Rahmen zum Kreieren der besten Gerichte. Unmittelbar neben der Küche und dem offenen Essbereich befindet sich das gemütliche, ca. 16 m² große Kaminzimmer mit Terrassenzugang.

Weiter durch gelangen Sie schließlich in das helle Wohnzimmer mit weiteren ca. 26 m² Flächenangebot.
Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Liebsten oder entspannen Sie bei einem guten Buch im Kaminzimmer in vorzüglicher Atmosphäre der eigenen Immobilie. Der großzügige Freisitz und die teilüberdachte Terrasse bieten Ihnen direkt angrenzend an das Wohn- und Kaminzimmer einen herrlichen Ausblick und Zugang in den eigenen Garten samt schön angelegter Außenanlage.

Ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses vorhanden, befindet sich ein erstes Schlafzimmer, welches beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer mit knapp 16 m² diverse Möglichkeiten bereit hält. Ein praktischer Abstellraum befindet sich unweit der Küche im Flurbereich.
Über die hochwertige Treppe gelangen Sie in den oberen Dielenbereich. Im Obergeschoss befinden sich weitere drei Schlafzimmer.
Zur rechten Hand liegen das Kinder- und Elternschlafzimmer, welche beide Zugang zu dem rundum erneuerten, ca. 10 m² großen Balkon haben.

Von der Diele geradeaus gehend, erreichen Sie das vollständig modernisierte Tageslichtbad in hochwertiger Ausführung samt großer Dusche mit Dampffunktion, breitem Waschtisch und WC. Zur linken Hand befindet sich ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer mit angrenzendem eigenem Sanitärbereich, welcher respektiv auch als Lagerraum genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Speicher ist sowohl oberhalb der Geschossdecke, als auch auf der Wohnebene direkt zugänglich als kleiner eigener Raum vorhanden.

Über die hochwertige Treppe gelangen Sie schließlich ins Kellergeschoss der Immobilie.
Der voll unterkellerte Bereich bietet weitere Nutzflächen. So befinden sich im KG beispielsweise der Technikraum mit Heizung, das Heizöllager, eine große Waschküche mit Trockenraum, ein vorzüglicher Partykeller mit Holzvorratsraum und weitere Flächen.
Der ebenfalls großzügige Flur im Kellergeschoss bietet zudem über eine gut gesicherte Außenkellertreppe Zugang in den rückwärtig gelegenen Garten. Das vorzüglich geschnittene Grundstück ist rund um das Haus angelegt und bietet durch die umlaufende Einfriedung und Heckenbepflanzung viele Vorzüge sowie eine schöne Privatsphäre. Ob beim Spielen mit Ihren Kindern oder bei gemeinsamen Grillabenden mit der ganzen Familie, hier haben Sie ein großzügiges Flächenmaß gegeben. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie hervorragend für eine Familie geeignet ist und eine komfortable Alternative zum Neubau darstellt.

Ein solch gepflegtes Haus mit dem Flächenangebot, der gegebenen Infrastruktur und der geographischen, idyllischen Lage erweist sich als attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Dieses schöne Wohnhaus wurde 1984 erbaut und zeigt sich vollständig unterkellert. Die Immobilie verfügt über ein ausgezeichnetes Wohnflächenangebot und bietet für eine Familie genügend Raumangebot. Das Haus wird mit einer modernen Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) der Marke VIESSMANN aus dem Jahr 2001 beheizt. Teilweise (EG) wird das Haus via Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral durch die Heizung. Ein partiell genutzter Kamin ist im Wohnzimmer zusätzlich vorhanden. Die Brennstoffvorräte werden in Heizöltanks zu drei mal je 2.000 Liter Fassungsvolumen gelagert.
Die hochwertigen Fenster der Marke ZÖLLNER sind doppelt verglast und mit teilweise elektrisch gesteuerten Rollläden ausgestattet. Vor ca. 4 Jahren wurde die Hauseingangstür samt des Vordaches dieser, hochwertig erneuert. Die Elektrik zeigt sich in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.

Sowohl moderne Leitungsschutzschalter sowie mehrere Fehlerstromschutzschalter (FI) sind vorhanden. Das obere Tageslichtbad wurde vor Kurzem umfassend modernisiert und zeigt sich mit großer Dusche (zzgl. Dampffunktion), breitem Waschtisch und WC, großzügig geschnitten und modern. Im Haus sind sowohl edle Marmorböden, als auch Fliesen und erneuerte Laminatböden vorzufinden. Eine edle Treppe mit Natursteinbelag und hochwertigem Handlauf verbindet die Etagen im Anwesen. Das Satteldach zeigt sich in einem sehr guten Zustand. Als Eindeckung ist ein Kunstschiefer vorzufinden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein Asbestverdacht aufgrund des Baujahres bzw. der Errichtung des Gebäudes nicht ausgeschlossen werden kann.

Die im Kaufpreis enthaltene Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte von namenhaften Herstellern samt Kochinsel.
Kennzeichnende Eigenschaften in Kürze zusammengefasst:

- Umzäuntes Grundstück mit erneuerter Zufahrt zur Eingangstür
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- ideales Wohnflächenangebot und großer Garten
- Balkon zusätzlich vorhanden mit Erreichbarkeit von zwei Schlafzimmern aus
- teilweise elektrische Rollladen und hochwertige Fensterelemente
- Vollunterkellert mit diverser Nutzfläche (z.B. Partyraum oder Werkstatt)
- PKW-Garage mit elektrischem Tor und Vorbereitung für E-Ladestation
- Brennholzlager und Gartenhaus
- stilvoll angelegte Außenanlage mit Begrünung und Gartenteich
- pflegeleichter Obstbaumbestand

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1984
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges

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