Hirschfeld (Flugplatz Hahn): Jugendstilvilla in kernsaniertem Zustand, großes Grundstück, Garagen

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses herrschaftliche, ca. 1935 massiv erbaute Anwesen in ruhiger Randlage des Ortes Hirschfeld im deutschen Mittelgebirge "Hunsrück".
Das schöne Jugenstilobjekt mit großem Grundstück liegt hervorragend angebunden an diverse Orte des täglichen Bedarfs und dabei exzellent eingebettet in die umgebende Region. Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenangabe sich auf das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss bezieht. Weitere Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie als Festwohnsitz oder für Liebhaber der Region als Zweitwohnsitz, oder als großzügiges Ferienhaus zum Eigenbedarf.

Zu den Highlights zählen:

+ Exzellente Gebäudesubstanz in vorzüglichem Pflegezustand
+ Kurzfristig verfügbar und bereits weitgehend modernisiert
+ Großzügiges Grundstück mit hervorragendem Zuschnitt und Nutzungsgegebenheiten
+ Helle und einladende Räumlichkeiten mit angenehm hohen Decken
+ Moderne Bäder im gesamten Anwesen
+ Moderne Elektrik und Haustechnik
+ Echtschiefer Dach sowohl auf dem Haus als auch auf der großen Doppelgarage
+ Top-Anbindung an die Nachbarorte und Städte Morbach, Bernkastel-Kues, Wittlich sowie Trier und Luxemburg
+ ebenfalls hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet
+ internationaler Flughafen unweit entfernt verfügbar mit vielseitigem Angebot an
Flügen (beispielsweise perfekt für Geschäftsreisen)
+ Herrschaftliches Anwesen mit besonderem Wohnflair
+ Beliebte Jugendstilarchitektur des frühen 20. Jahrhunderts mit modernster Haustechnik
+ Hochwertiger Gebäudecharakter

Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur der Region erreichen Sie dieses herrschaftliche und repräsentative Jugendstilanwesen. Beim durchfahren des handgefertigtem, verzinktem und schmiedeeisernem Doppelflügeltor erkennen Sie unmittelbar die Schönheit und Stiltreue dieses Anwesens.

Zahlreiche Parkflächen sowie insgesamt drei Garagenstellplätze stehen Ihnen unmittelbar zur Verfügung. Das weit über 2000 m² große Grundstück ist mit vorzüglichen Rasenflächen, heimischen Baumbestand und Sichtschutzhecken versehen.
Über den ansehnlichen und stilvollen Eingang des Hauses gelangen Sie in den großzügigen und hellen Dielenbereich. Es begrüßt Sie unmittelbar das umfassend modernisierte Wohnhaus mit seinen stilvollen Elementen in einem Zusammenklang aus hochwertigsten Materialien, gepaart mit der Architektur des frühen 20. Jahrhunderts.

Im Erdgeschoss befindet sich direkt geradeaus die hochwertige Küche der Marke "Nobilia" mit Kochinsel, großzügigen Arbeitsflächen und hochwertigen Elektrogeräten. Die Küche ist im Kaufpreis mit enthalten. Als besonderes Highlight öffnet sich die Küche zu dem angrenzendem Esszimmer, weshalb sich hervorragende Lichtachsen und Raumdimensionen bilden.
Ebenfalls vom Dielenbereich sowie vom Esszimmer erreichbar befindet sich das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer.

Ob im Kreise der Liebsten oder bei den größten Festen des Jahres genießen Sie hier ein besonderes Wohlfühlambiente. Sowohl die großen Fensterelemente, als auch der attraktive Holzofen im Esszimmer ergänzen das positive Gefühl im Haus perfekt.

Ein erstes und vollständig modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss.

Ebenfalls zentral befindet sich hier der großzügig geschnittene und breite Flur. Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt drei große Schlafzimmer.
Ob als Familie oder Paar, genießen Sie hier bereits die Vorzüge der großzügigen Immobilie und haben verschiedene Optionen der Zimmerzuordnung. Die großzügigen Räume bieten ebenfalls ein hervorragendes Ambiente, schöne Stuckelemente an den Decken.
Ein weiterer Holzofen ist in einem der Zimmer zusätzlich als optisches Highlight gegeben. Das großzügige, zweite Tageslichtbad zeigt sich ebenfalls vollständig modernisiert. Sie genießen die Vorzüge einer weiteren bodentiefen Dusche, der modernen Badewanne sowie der allgemeinen sehr hochwertigen Ausstattung der Sanitärbereiche im Haus. Ein praktischer Wäscheraum mit kleinen Abstellflächen ergänzt das erste Obergeschoss.

Über die stilvolle Holztreppe in das Dachgeschoss und durch den Flurbereich gelangen wir schließlich in weitere Räumlichkeiten.
Abstellräume, Hobby und Freizeiträume sowie ein Büro als perfekten und ruhigen Ort des Home-Office sind im Dachgeschoss hier denkbar.
Ein kleiner Speicher oberhalb des Dachbodens ist ebenfalls zugänglich.

Die Immobilie verfügt über eine Vollunterkellerung. Im Keller befinden sich insbesondere ein dritter Garagenstellplatz, welcher über das Souterrain erreichbar ist, die Heizung mit den Brennstoffvorräten und klassische Kellerräume als Lager.
Ein solch einzigartiges Anwesen mit diesen interessanten Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der bevorzugten Wohnlage in top Angebundenheit zeigt sich als sehr attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich, bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Das herrschaftliche Anwesen wurde ursprünglich ca. 1935 massiv als großzügiges Wohnhaus mit Schiefer-Winkelwalmdach direkt angrenzend zur umgebenden Natur errichtet.

Das in den letzten Jahren umfassend modernisierte Gebäude öffnet sich zu einem stilvollen, modernen und hell geschnittenen Haus samt fantastischem Grundstück sowie zustätzlichen Nutzflächen (z.B. Garagen). Klassisch verfügt das edle Anwesen über einen großzügigen Keller. Die dort befindliche Öl-Zentralheizung der Marke "Buderus" stellt zudem die zentrale Warmwasseraufbereitung. Im gesamten Erdgeschoss sowie teilweise im 1.OG wurden neue Designheizkörper verbaut. Als besonderes Highlight finden sich in dem offen geschnittenen Esszimmer EG und in einem der großen Zimmer des 1.OG jeweils noch gemütliche Holzöfen vor.
Die Fenster der Immobilie sind ebenfalls weitgehend erneuert worden und zeigen sich in hochwertiger Isolierdoppelverglasung. Die Zimmertüren sind im EG und im 2. OG erneuert und dabei optisch im Stil des Hauses belassen worden. Als Fußböden sind sowohl edle, alte Holzdielen erhalten geblieben, als auch moderne Fließen oder Designböden verbaut worden.

Die Elektrik ist ebenfalls im gesamten Haus, mit Ausnahme des Kellers, modernisiert worden. Es finden sich moderne Leistungsschutzschalter, Stromleitungen, Unterverteilungen und Fehlerstromschutzschalter (FI / RCD) im Anwesen vor. Auch die SAT und Netzwerkdosen bzw. derer Verkabelung ist auf einen aktuellen Stand gebracht worden. Ein Glasfaseranschluss ist bis ins Gebäude hinein gelegt und damit vorbereitet.

Die Zu- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsrohre wurden im gesamten Anwesen erneuert. Die Bäder des Anwesens zeigen sich sehr modern und wurden ebenfalls erweitert und saniert.
Es kamen dabei Markenausstattungen von Villeroy & Boch, Kaldewei, Ideal-Standard, SAM und weiteren zum Einsatz.

Das Dach des Haupthauses ist als Winkelwalm mit Gauben in echtem Schiefer eingedeckt. Auch eine Dämmung des Dachgeschosses wurde vorgenommen.

Das große und einladende Grundstück bietet fantastischen Raum für die ganze Familie. Das Anwesen ist weitläufig mit einer hochwertigen Heckenbepflanzung umfasst und bietet zudem insgesamt drei Garagenstellplätze für Fahrzeuge an. Bemessenen an dem Flächenangebot der Einfahrt und der Hoffläche vor den Garagen sind Stellflächen für weitere Fahrzeuge gegeben.
Weitere Inhalte der Modernisierung wie nachfolgend:

+ Im EG wurde eine neue Unterbodenkonstruktion bzw. neuer Estrich verlegt, um eine einheitliche Fußbodenhöhe zu erlangen

+ Erneuerung und Ergänzung Stuckleisten im EG und 1.0G, die Decke des Esszimmers wurde mit einer stilgerechten Spachteltechnik versehen

+ Neuer Feinputz und weißer Anstrich der Wände und Decken im gesamten Haus (ausgenommen 2 Zimmer im 2.0G).

+ Vergrößerung der Küche und Schaffung einer abgestimmten LED-Deckenbeleuchtung.

+ Einbau einer hochwertigen Markenküche mit Kochinsel aus Lackfront bestehend und Siemens Geräten u,a. XXL-Induktionskochfeld (erneuert in 04/22 und XXL Dunstabzugshaube. Geschirrspülmaschine (erneuert. in 04/22), Pyrolyse-Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Mikrowelle uvm.

+ Stuckdecken im 1. OG

+ Marmorfensterbänke und Rollläden im gesamten EG und 1.OG

+ imposant geschwungene Massivholz-Eichentreppe vom EG bis zum DG führend

+ Motor zur Installation sowie ein zusätzliches Modul der Video-Gegensprechanlage sind für Hofeingangstor vorhanden. Die Stromzuleitung von Haus zum Tor wurde bereits verlegt.

+ Große Terrasse aus italienischem Travertin

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 253,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1935
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Sonstiges

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