Geräumiges Wohnhaus mit zusätzlichem Gartengrundstück in grenznaher Lage

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses Wohnhaus in attraktiver Wohnlage von Igel, unweit von Trier. Die linke Haushälfte stammt aus dem Baujahr ca. 1900 und die rechte dazugehörige aus ca. 1950. Die Häuser waren ursprünglich einmal getrennt und wurden von einem der vorherigen Eigentümer miteinander verbunden und als eine Einheit genutzt. Es besteht prinzipiell jedoch auch die Möglichkeit zur Umgestaltung in zwei separate Einheiten.

Durch die hier gegebene sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur luxemburgischen Grenze stellt dieses Objekt einen idealen Wohnsitz für Pendler dar.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ Nähe zu Luxemburg
+ modernisierte technische Ausstattung (u.a. Heizung, Fenster, Fassadendämmung, Bäder ca. Anfang der 2000er Jahre erneuert, Details siehe "Ausstattung")
+ helle Wohnräume und ein angenehmer Zuschnitt
+ großzügige Wohnfläche
+ Balkon und Terrassenbereich
+ externes Gartengrundstück
+ bezugsfrei

Über die bestechende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel. Parken können Sie bequem in Ihrer Garage sowie vor Ihrem Haus.

Die moderne Kunststoff-Haustür lädt Sie in das ca. 3 m² große Entrée im Erdgeschoss ein.

Durch den Flur gelangen Sie in die ca. 14 m² große Küche mit Tageslicht. Bereiten Sie hier die besten Gerichte mit und für Ihre Liebsten zu. Von Ihrer Küche aus, erreichen Sie das ca. 15 m² große Wohnzimmer samt Holzofen und ausreichendem Tageslicht.

Durch das Wohnzimmer, sowie durch die Küche, erreichen Sie den rückwärtigen Flur der vorherigen linken Haushälfte der Immobilie.

Zu Ihrer linken befindet sich das renovierungsbedürftige Gäste-WC mit ca. 4 m² Fläche.

Wieder durch den Flur und Wohnzimmer angelangt, erreichen Sie geradeaus den ca. 5 m² großen Flur, und damit einhergehend die vorherige rechte Doppelhaushälfte, die 1950 erbaut wurde. Auf dieser Seite befindet sich eine Waschküche (ehemals Küche), sowie ein Schlafzimmer.

Das ca. 23 m² geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Tageslicht, würde sich beispielsweise hervorragend als Hobbyraum oder Arbeitszimmer anbieten.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich außerdem die ca. 12 m² große Waschküche, welche bei einem gewollten Rückbau zur Doppelhaushälfte, als Küche fungieren würde.

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine hinter dem Haus befindliche, sichtgeschützte und gemütliche Terrasse:

Wieder im Flur angelangt erreichen Sie über eine schöne Holztreppe das Obergeschoss der Immobilie.

Dort befindet sich zu Ihrer linken Hand das ca. 7 m² große vollwertige Tageslichtbad samt Badewanne. Lassen Sie sich hier mit einem wohltuenden Bad nach einem stressigen Arbeitstag in Ihrer neuen Badewanne verwöhnen.

Wieder im Flur, befindet sich wiederum auf der linken Seite ein ca. 19 m² großes und geräumiges Schlafzimmer.

Durch dieses gelangen Sie in das zweite ca. 14 m² große Schlafzimmer. Hier besteht ein offener Durchgang zum dritten ebenfalls ca. 14 m² geräumigen Schlafzimmer, wodurch sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich realisieren lassen würde.

Über das dritte Schlafzimmer, gelangen Sie zu dem ca. 2 m² großen Balkon auf dem Sie sich entspannen können und zum Sonnenuntergang einen der regionalen Weine verköstigen dürfen.

Zudem hat diese Räumlichkeit einen direkten Zutritt über den Flur zum ca. 5 m² großen auch vollwertigen Tageslichtbad samt Badewanne mit Duschvorrichtung.

Über die massive Treppe nach unten ins Kellergeschoss, gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten des Hauses.
Hier erwartet Sie sowohl ein Gewölbekeller, als auch ein praktischer Abstellraum mit einer Fläche von ca. 29 m², worin Sie beispielsweise Essensvorräte oder Haushaltsgeräte lagern können.

Außerdem ist ein weitläufiges Grundstück in der Nähe der Immobilie im Kaufpreis enthalten und würde sich nach Aufbereitung als idealer Garten im Grünen eignen, um warmen Sommerabenden mit der Familie zu genießen. Der Garten ist die letzten Jahre leider nicht genutzt worden und entsprechend sehr zugewachsen.

Durch die Verbindung der beiden einst separaten Häuser zum großräumigen Einfamilienhaus, bieten sich viele großzügige und gemütliche Räumlichkeiten auch für größere Familien. Zudem ist eine flexible Raumaufteilung gegeben, welche viele Möglichkeiten der Verwirklichung bietet. Auch ein Rückbau zum Doppelhaus ist realisierbar, dank der noch vorhandenen separaten Eingänge der Häuser.

Aufgrund der zahlreichen bereits realisierten Modernisierungsmaßnahmen in den 2000er Jahren bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für mittlere wie auch größere Familien, mit einfachen Mitteln ein perfektes Zuhause für die Familie zu gestalten.

ANMERKUNG:
Das Erdgeschoss zeigt im hinteren, erdberührenden Gebäudeteil Feuchteausblühungen aus dem (Bruchstein-)Mauerwerk, die sich in sich ablösendem Putz zeigen. Eine entsprechende Sanierung gegen eindringende Feuchte ist angeraten. Hierbei könnte eine Mauerwerkssanierung via Injektionsverfahren oder ein anderes, geeignetes Verfahren in Betracht gezogen werden. Aufgrund der hinteren, fast grenzständigen Nachbarbebauung ist eine Trockenlegung von außen aber vermutlich nur schwierig möglich.

Ausstattung

+ Baujahr 1990 / 1950
+ Massivbauweise
+ 144,51 m² Wohnfläche
+ 681 m² Grundstücksgröße
+ 6 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), Küche, 2 Bäder, G-WC und Keller
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ EG: Gäste-WC mit Handwaschbecken
+ Holztreppe
+ gepflasterte Terrasse
+ externer Garten
+ Gewölbekeller
+ großzügiger Speicher
+ Garage, Stellplatz vor dem Haus
+ TESLA-Wallbox in der Garage
+ gemütlicher Holzofen
+ elektrischer Durchlauferhitzer
+ Elektroheizung
+ Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 241 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges
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