Salmtal OT Dörbach: Großes Wohnhaus mit Garten, Garage, Terrasse, Loggia in ruhiger Lage

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte, ca. 1970 massiv erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus im Ortsteil Dörbach, der Gemeinde Salmtal zwischen Wittlich und Schweich.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie oder als Wohnhaus mit zwei Haushalten. Auch eine Vermietungsoption wäre denkbar.

Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ schönes Wohnhaus mit hohem Flächenangebot
+ großes Grundstück mit Wiese, heimischen Obstbäumen und Garten
+ Pkw Stellplätze auf dem Hof sowie Garage vorhanden
+ tolle Lage im Ort mit schöner Aussicht in die Umgebung
+ viele Nutzungsmöglichkeiten und Flächen mit Ausbau- oder Umbaureserven
+ sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Nachbarorte und Städte
+ gepflegte und solide Gebäudesubstanz mit enormem Werterhaltungspotenzial
+ ideales Zuhause für eine große Familie

Über die gut ausgebauten Verkehrsanbindungen von Dörbach gelangen Sie komfortabel und schnell an das schöne Haus in familienfreundlicher Wohnlage.

Parken Sie bequem und einfach auf dem Hof der Immobilie oder in der Garage des Hauses.
Durch die moderne Haustür (2013 erneuert) gelangen Sie in den hellen Flur- und Dielenbereich mit großzügigem Treppenhauszugang samt verspielter Glasbausteinelementen. Direkt gerade aus finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit fast 30 m² Flächenangebot und zur rechten Hand hin das großzügige Esszimmer mit Zugang zum hinteren Terrassenbereich und Garten.

Die helle Küche mit funktionaler Ausstattung (im Kaufpreis enthalten) befindet sich dabei direkt anliegend zum Essbereich. Die Räumlichkeiten laden zu schönen Kochabenden im Kreise der Liebsten ein.
Aus dem Wohnzimmer genießen Sie über die hier befindliche Loggia einen schönen Weitblick in die Umgebung. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein erstes Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie der Zugang in den Keller.
Über die massive Treppe nach oben finden Sie die Schlafzimmer und Räumlichkeiten. Zur Verfügung stehen insgesamt vier Räume.

Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Ankleideraum oder Platz für ein Hobby zeigen die Zimmer ideale Gegebenheiten für eine große Familie. Auch hier im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischelement ausgestattet.
Als besonderes Highlight besteht die Möglichkeit, von den Schlafzimmern über den Flur auf einen Balkon zu gelangen. Das größte Zimmer, welches sich bspw. als Elternzimmer anbietet, verfügt sogar über einen weiteren eigenen Balkon en Suite. Von hier aus genießen Sie erneut einen vorzüglichen Weitblick in die Umgebung.
Über die Treppe weiter nach oben ins Dachgeschoss befindet sich noch eine pot. zweite Wohnung mit eigener Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und kleiner Schlafkammer.

Die Flächen im Dachgeschoss sind deutlich modernisierungsbedürftig und könnten daher auch lediglich als großräumige Stau- und Lagerflächen dienen. Oberhalb dieser Räume befindet sich schließlich noch ein kleiner separaten Dachspeicher.
Die weiteren Nutzflächen der Immobilie unterteilen sich im Wesentlichen wie folgt:
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit weit über 50 m² Kellerfläche weitere, ideale Abstell- und Lagerkapazitäten an.
Eine zur Straße hin orientierte Garage ermöglicht zudem das Befahren des Kellers beispielsweise mit einem Pkw samt Anhänger. Auch im Kellergeschoss sind daher verschiedene Flächen sehr gut nutzbar und praktisch.

Ein solch interessantes Anwesen mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage zwischen Wittlich und Schweich zeigt sich als seltenes Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1970 massiv errichtet und verfügt über ein Gesamtflächenangebot von über 200 m². Das Anwesen ist vollständig unterkellert und besitzt eine Garage sowie diverse Nutzflächen. Beheizt wird das Objekt mit einer weiterhin zulässigen Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Es können Brennstoffvorräte in Höhe von ca. 7.300 Liter gelagert werden. Diese sind in einem entsprechenden Stahltank mit neuer Innenabdichtung im Keller vorzufinden.

Der am Tag der Übergabe sich im Brennstoffvorrat befindliche Ölbestand ist im Kaufpreis enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um moderne, doppelt verglaste Isolierfenster, welche teilweise erst wenige Jahre alt sind. Es sind Rollläden nahzu im gesamten Haus vorhanden, teilweise sogar elektisch betrieben.

Im Dachgeschoss befinden sich noch wenige alte Fenster in einfacher Verglasung.

Alte Dachflächenfenster lassen sich altersbedingt kaum noch oder nicht mehr öffnen. Die Elektrik ist in einem teilweise modernisierten Zustand und verfügt über Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) sowie Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Die Wasser- und Abwasserleitungen des Hauses sind älteren Semesters. Im Haus befindet sich eine alte Einbauküche. Diese ist im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zu übernehmen.

Das Dach zeigt sich in Sattelbauweise mit einer Kunstschiefereindeckung.
Ein Asbestverdacht kann bei der Dacheindeckung und auch anderen Bauteilen des Gebäudes aufgrund des Baujahres nicht ausgeschlossen werden. Schöne Wohnräume, drei Balkone und das vorzügliche Grundstück bieten vielseitige Möglichkeiten.

Insbesondere für Familien oder Paare, welche sich ein Eigenheim in Salmtal unweit von allen Einrichtugen des täglichen Bedarfs sicher wollen, können hier mit handwerklichem Geschick ein schönes Zuhause schaffen.

Weitere Infos in kurzer Zusammenfassung: Balkongeländer an manchen Stellen angerostet, 3. Badezimmer im Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig, Garagenbodenablauf sollte ersetzt werden, alte Giebelfenster im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Baujahr: 1970
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 261,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges

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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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