Malborn: Attraktives Einfamilienhaus in idyllischer Lage und großzügigem Gartenareal

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gemütliche, ca. 1890 in massiver Bauweise errichtete Bauernhaus in ruhiger Lage in Malborn-Thiergarten bei Thalfang.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie als Dauerwohnsitz, für Hunsrückliebhaber als Zweitwohnsitz oder als ideales Ferienhaus zur Eigennutzung sowie zur Weitervermietung (z.B. über Airbnb).

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ sehr gemütliches Einfamilienhaus mit besonderem Charme
+ auch als Ferienhaus ideal nutzbar
+ sehr gute Anbindung an Nachbarorte und Städte
+ gepflegte und sehr solide Bausubstanz mit Wertsteigerungspotenzial
+ großzügig angelegter, gepflegter Vorgarten sowie schöner Garten hinter dem Haus
+ naturnahes Grundstück in gepflegtem Zustand
+ repräsentatives Anwesen mit besonderem Wohnflair
+ praktischer Carport vor dem Haus
+ idyllische Lage des Grundstücks

Durch eine schöne, alte Haustür gelangen Sie in den ca. 8 m² großen Flur und Dielenbereich des Wohnhauses. Es empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur mit angenehm hoher Decke und warmen Ambiente mit schönen Bodenfliesen.

Zu Ihrer Linken befindet sich die großzügige Wohnküche mit ca. 29,5 m². Mit viel Komfort lässt sich hier das Beste für die Lieben zubereiten.

Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Der helle Raum verfügt über einen edlen Kaminofen, einen Zugang zur Terrasse hinter dem Haus und einen Blick ins Grüne.

Die gemütlichen Räume entführen Sie schon hier in eine warme Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Vor dem wärmenden Kamin lassen sich schöne Stunden mit der ganzen Familie verbringen.

Zurück im Hausflur des Erdgeschosses finden Sie links ein helles Schlafzimmer oder mögliches Home-Office, das mit ca. 16 m² über eine großzügige Raumgröße verfügt. Links daneben befindet sich ein ca. 12 m² großes Gästezimmer - von hier aus und über den Flur erreichen Sie das moderne, helle Bad (ca. 9 m²) mit WC, Dusche und Geräteanschluss.

Über die schöne Steintreppe nach oben finden Sie im ersten Obergeschoss insgesamt vier Zimmer sowie das große Tageslichtbad.

Das raumhoch geflieste Bad (ca. 9 m²) zeigt sich insgesamt in einem modernen Zustand. Eine Badewanne sowie WC und Waschtisch sind vorhanden.

Das kleinste Zimmer mit ca. 7,5 m² eignet sich sehr gut als Hobbyraum und wird derzeit als praktische Werkstatt genutzt.

Geradeaus gelangt man in ein schönes, großes Schlafzimmer mit Tageslicht und viel Raumpotential, welches ein schönes Wohnambiente schafft. Mit einer Größe von ca.
16 m² können Sie Ihrer Kreativität bei der persönlichen Gestaltung dieser Immobilie freien Lauf lassen. Nebenan befindet sich ein großes Ankleidezimmer (ca. 12 m²) für mindestens zwei Personen.

Folgen Sie dem Flur, gelangen Sie zu einem weiteren Schlaf- oder Kinderzimmer. Dieses bietet mit ca. 22 m² viel Platz - sowohl für heranwachsende Kinder als auch für Jugendliche oder junge Erwachsene.

Von den Zimmern im Obergeschoss haben Sie weiterhin einen herrlichen Blick auf den Gartenbereich des Anwesens und in die umliegende Natur - diese Idylle lässt sich, sowohl im Garten, als auch hinter dem Haus genießen. Entspannen Sie sich nach einem anstrengenden Tag auf einer der vielen Sitz- und Liegemöglichkeiten rund ums Haus.

Die gepflegte Flora und Fauna auf dem Grundstück dient gleichzeitig als natürlicher Sichtschutz für ein angenehmes Maß an Privatsphäre - ein Highlight ist hier der schöne Kirschbaum hinter dem Haus.

Direkt an der Straße befindet sich ein schöner, großer Carport für zwei Fahrzeuge.

Ein solch gepflegtes, schönes Anwesen mit diesen interessanten Möglichkeiten, dem hohen Komfort und der hervorragenden, ruhigen Wohnlage ist ein sehr attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potential, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

+ massive Bauweise
+ gepflegtes Wohnhaus mit attraktiven Räumlichkeiten
+ exzellente, ruhige Wohnlage in direkter Nähe zu Thalfang und Hermeskeil
+ ca. 130 m² Wohnfläche
+ bietet rundum doppelverglaste, teilweise dreifachverglaste Fenster in Holz-Alu Profil in sehr gutem Zustand
+ Carport direkt vor der Tür
+ Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2003
+ Warmwasser durch Brennkessel
+ teilerneuerte Elektrik mit FI-Schalter
+ Gewölbekeller
+ stilvoller Kaminofen im Wohnzimmer
+ schöne und sehr gepflegte Außenanlage mit Garten und Sonnenterrassen
+ Glasfaser-Anschluss
+ Satellitenanschluss

Wichtig:
Wir weisen darauf hin, dass ein Asbestverdacht am Haus besteht. Insbesondere bei der Dacheindeckung sollte dieser Hinweis zur Kenntnis genommen werden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 330,5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges

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