Trier Ehrang: ideales EFH für Familien in ruhiger Wohnlage mit Garage und schönem Garten

54293 Trier, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6262
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54293 Trier
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    514 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.02.2021
  • Gültig bis
    03.02.2031
  • Baujahr
    1962
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    228,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 228,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte circa 1962 massiv erbaute Einfamilienhaus in exzellenter Wohnlage des Stadtteils Trier- Ehrang. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, ein Paar mit Kinderwunsch, für die Vermietung mit zwei Wohneinheiten oder als Zweitwohnsitz in der unmittelbarer Nähe zu Trier, Luxemburg und der schönen Moselregion.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus
+ Schöne Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
+ Ideale Grundstücksgröße mit einladendem Garten und Terrassenbereich
+ Helle Wohnräume und angenehmer Zuschnitt
+ Massive Bauweise mit Keller
+ Große Garage mit viel Nutzfläche
+ Fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar sowie sehr gute Anbindungen an Nachbarorte und Städte
+ Solide Gebäudesubstanz und gepflegte Wohnräume

Über eine edle Haustür gelangen Sie in das Treppenhaus und den großzügigen Dielenbereich. Zu Ihrer linken Hand finden Sie das moderne Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie, weiter hinten, den geräumigen Essbereich mit der angrenzenden Küche. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie das geräumige Wohnzimmer befinden sich zur rechten Hand. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 15 m² große Terrasse und in den Gartenbereich. Haben Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Liebsten oder genießen Sie die Vorzüge des attraktiven Grundstücks beim Entspannen im eigenen Garten. Eine Außenkellertreppe und ein weiterer Zugang zur Garage können über den Garten praktischer Weise genutzt werden.
Zurück im Haus, gelangen Sie über eine massive Treppe in das Obergeschoss. Es begrüßen Sie hier insgesamt vier Zimmer und ein weiteres Bad. Eines der Zimmer wurde bislang als Küche, ein anderes als Wohnzimmer mit Balkon genutzt, sodass eine Vermietung als 3 ZKB Wohnung möglich war. Dank schöner Dachgauben und des attraktiven Balkons, lässt sich diese obere Etage sowohl als zweite Wohnung vermieten oder hervorragend als Schlaf- und Ankleidebereich samt Spielzimmer für die eigene Familie nutzen.
Als Highlight bietet sich im Kellergeschoss weitere Nutzfläche. Neben der großzügigen Waschküche befinden sich hier drei weitere Räume. Auch die zentrale Heizungsanlage mit Brennstoffvorrat ist sicher im Keller untergebracht.
Die große Garage neben dem Haus lässt sich als eigene Hobbywerkstatt nutzen und bietet Platz für zwei hintereinander geparkte PKW. Alternativ ist hier auch genügend Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Ein solch gepflegtes Haus mit den interessanten Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in der Nähe zu Trier und Luxemburg zu bieten hat.

Ausstattung

Die Immobilie ist ca. 1962 massiv erbaut worden und zeigt sich als voll unterkellert. Sie wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1990 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Es können Brennstoffvorräte bis ca. 4000 Liter gelagert werden. Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast und vor ca. 15 Jahren erneuert worden. Es sind Rollläden, teilweise sogar elektrisch steuerbar, im Haus vorhanden. Die Elektrik zeigt sich im einfachen und modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert. Das Dach ist ein Satteldach mit Gauben, Balkon und Dachpfanneneindeckung. Zudem ist ein Speicher im Dachgeschoss vorzufinden. Eine überdachte Terrasse ist im Gartenbereich vorhanden. Neben dem Haus liegt eine größzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor.

+ Vollunterkellert
+ Massive Bauweise
+ Terrasse und Balkon vorhanden
+ Großzügige Hofeinfahrt und geräumige Garage

Sonstige Informationen

Baujahr: 1962
Energiekennwert: 228,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhig gelegenen Wohnlage des Trierer Stadtteils Ehrang/Quint. Dieser liegt geografisch gesehen, nördlich der Stadt Trier selbst und besticht mit seinem Flair, einer sehr guten Infrastruktur, vielen Sehenswürdigkeiten, zahlreichen ansässigen Firmen, einer angenehmen Wohnatmosphäre für Jung und Alt, als auch einigen landschaftlich reizvollen Ecken. Ehrang verfügt über alle Orte des täglichen Bedarfs und kann logistisch mit den Anbindungen über Straße, Schiene und Wasser glänzen. Sämtliche wichtigen Einrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte, Supermärkte und Tankstellen sind ebenso gut zugänglich, wie auch Wandermöglichkeiten, Wassersport, Freizeit und Erholung. Ehrang bettet sich hervorragend in die umliegenden Städte, Gemeinden und Naturflächen der Umgebung ein und liegt sowohl an dem Fluss Kyll, als auch an der weit bekannten Mosel. Dieser wichtige Fluss steht für seine Jahrhunderte lange Weinkultur und führt süd- westlich zur ältesten Stadt Deutschlands,- Trier.
Die etwa 10 km entfernte Innenstadt Triers erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 15 Minuten. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren Linienbusse das Stadtzentrum sowie alle umliegenden Stadtteile an. Die Groß- und Universitätsstadt verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohnern, ist der kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich, mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen, der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort.
Das Haus selbst liegt idyllisch am Rande eines Wohngebiets. Auch ein Kinderspielplatz ist in der Nähe. Genießen Sie die Ruhe und den Charme einer Wohnsiedlung und haben trotzdem alle Vorzüge einer pulsierenden Großstadt unmittelbar vor der Tür.

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