Gepflegtes Haus mit ELW und traumhaftem Garten – ideal für Familien und 2-Generationen-Haushalte

54293 Trier, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6539
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54293 Trier
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    267,52 m²
  • Grund­stück ca.
    773 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1986
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.10.2022
  • Gültig bis
    14.10.2032
  • Baujahr
    1986
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    43,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 43,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese gepflegte und stetig modernisierte Immobilie aus dem Jahr 1986 in attraktiver und absolut ruhiger Wohnlage von Trier-Biewer. Das Haus liegt in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Eine Besonderheit dieses Ein- bis Zweifamilienhauses ist seine Flexibilität:
Neben einer großen Hauptwohnung mit ca. 194 m² Wohnfläche verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Diese Wohnung ist aktuell sehr zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Alternativ wäre eine zusammenhängende Nutzung des Hauses durch eine große Familie oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ großzügiges Einfamilienhaus mit modernem Grundriss
+ helle, hohe Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt
+ ruhiges Wohngebiet mit hervorragenden Ausblick nach Hinten über einen wunderschönen, parkähnlichen Garten
+ vorhandene, zuverlässig vermietete Einliegerwohnung
+ stilvolles Gartenhaus mit weiterem Terrassenbereich und 2 Garagen
+ ideale Grundstücksgröße mit einladendem Garten / Terrassenbereich
+ hervorragende Raumaufteilung
+ hohes Wohnflächenangebot mit vielen Möglichkeiten

Über die bestechende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel. Parken können Sie bequem in einer der zwei am hinteren Ende des Grundstück gelegenen Garagen (1 Doppelgarage, 1 kleinere Garage) mit Platz für 2 PKW sowie auch Fahrräder und/oder ein Motarrad. Davor befinden sich jeweils noch 2 Stellplätze. Weitere öffentliche Parkplätze für Ihren Besuch befinden sich zudem direkt vor dem Objekt.

Durch den seitlich gelegenen Hauseingang lädt Sie eine schöne Holzhaustür in den Hausflur ein. Hier führt eine Treppe links nach oben zu den oberen Geschossen bzw. zu der Einliegerwohnung.
Rechts führt Sie eine Wohnungsabschlusstür in den großzügigen und ansehnlichen Dielenbereich der Hauptwohnung, dem ein praktisches ca. 2 m² großes Gäste-WC anliegt sowie ein praktisches Schuhkämmerchen.

Mittels einer doppelflügeligen Pendeltür gelangen Sie in das ca. 20 m² große Esszimmer. Dieses wird durch eine Brüstung und Erhöhung (Split-Level-Bauweise) architektonisch getrennt von dem ca. 55 m² großen, etwas tiefer gelegenen Wohnbereich.

Dem Esszimmer anliegend befindet sich die ca. 13 m² große und geräumige Küche, welche mit viel Arbeitsfläche aufwartet. Durch mehrere Fenster wird sie mit viel Tageslicht durchflutet. Auch besteht hier die Möglichkeit einen weiteren Esstisch für kleine Zwischenmahlzeiten unterzubringen.

Durch das Esszimmer hindurchgehend, einige Treppenstufen abwärts, begrüßt Sie ein offener, hoher und heller Wohnraum samt gemütlichem Kachelofen. Die Befeuerung bzw. Bedienung des Ofens erfolgt durch den dahinter gelegenen Kellertreppenflur, so dass kein Schmutz im Wohnbereich entsteht.

Genießen Sie hier die wunderschöne, gemütliche Atmosphäre sowie den idyllischen Gartenausblick, der durch große, bodentiefe Fenster gegeben ist.

Den gepflegten Außenbereich erreichen Sie von hier mittels einer der vorhandenen Terrassentüren.

Über Ihre großzügige Terrasse, welche über eine Terrassenüberdachung mit Glaswänden verfügt, erreichen Sie Ihren weitläufigen und gepflegten Garten mit hinten liegendem Gartenhaus in dem auch die Garagen integriert sind.

Vor dem Gartenhaus liegt eine weitere Terrasse. Diese bietet Ihnen einen hervorragenden Blick auf den angrenzenden Teich und den schön angelegten Garten. Genießen Sie hier mit einer Flasche des besten Weins die Ruhe und entfliehen Sie dem Alltagsstress.

Wieder im Haus angekommen, gelangen Sie über die edle Holztreppe in das 1. OG Ihrer schönen Immobilie, wo sich 4 Schlafzimmer und 2 Bäder befinden.

Es begrüßt Sie ein großzügiger und geräumiger Dielenbereich, welcher Sie in die weiteren Räumlichkeiten des OG führt.

Gegenüberliegend zur Treppe befindet sich das ca. 17 m² große erste Kinderzimmer welches durch ein großes Fenster mit viel Licht durchflutet wird.

Wieder im Flur erreichen Sie linksführend das ca. 15 m² geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Besondere an dieser Räumlichkeit stellt der Erker dar, der dem Raum eine schönen Grundriss sowie einen perfekten Lichteinfall gibt.

Anliegend befindet sich das ca. 5 m² große Tageslicht-Duschbad (2015 erneuert). Das Bad bietet einen Waschtisch samt hochwertigem Waschbecken, eine flache Dusche und ein WC.

Zurück im Flur gelangen Sie zum zweiten, ca. 16 m² großen Kinderzimmer, welches mit bodentiefen Fenstern zum Garten hin orientiert ist.

Dem Kinderzimmer anliegend befindet sich das ca. 22 m² großzügige Elternschlafzimmer, welches ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und einen hervorragenden Blick ins Grüne bietet.

Gleich neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das ca. 11 m² große, zweite Hauptbad (2015 erneuert) samt Waschtisch, einer bodentiefe Dusche und einer Badewanne. Lassen Sie sich mit einem wohltuenden Bad in Ihrer neuen Badewanne verwöhnen.

Wieder im Flur angekommen erreichen Sie über eine weitere Wohnungsabschlusstür das Treppenhaus der Immobilie, von wo aus Sie entweder hinunter zum Hauseingang oder hinauf zur Einliegerwohnung gelangen. Durch diese Möglichkeit kann das Haus ideal getrennt oder auch zusammenhängend genutzt werden.

Die Einliegerwohnung:

Die gepflegte Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Hauses betreten Sie über einen ca. 11 m² großen Dielenbereich, der viel Platz für Einrichtungsideen bietet. Von dort erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Ein Abstellraum ist ebenfalls in der Diele gegeben.

Zu Ihrer rechten Hand gelangen Sie in das ca. 24 m² geräumige Wohnzimmer mit einer markantem, gerundeten Dachgaube. Von dort betreten Sie Ihren Balkon und genießen einen schönen Blick ins Grüne und die Nachbarschaft.

Gleich links neben Wohnbereich befindet sich die ca. 8 m² große Küche, die ebenfalls mit viel Licht durchflutet wird.

Mittels eines zweiten Durchgangs erreichen Sie von der Küche aus, eine weitere Räumlichkeit von ca. 2 m² die zum Dielenbereich führt. Diese geschlossene Räumlichkeit eignet sich hervorragend als Garderobe.

Wieder im Flur angekommen finden Sie rechtsliegend das ca. 8 m² große moderne Badezimmer samt Waschtisch, einer bodentiefen Dusche und WC. Das Bad wurde im Jahr 2020 komplett erneuert.

Anliegend zum Badezimmer erreichen Sie das ca. 18 m² große großzügige Hauptschlafzimmer der Wohnung. Auch dieses bietet durch die Rundgaube des Daches eine charmante Atmosphäre.

Dem Elternschlafzimmer anliegend befindet sich das ca. 12 m² große geräumige Kinderschlafzimmer.

Das Kellergeschoss des Hauses erreichen Sie entweder über das Treppenhaus oder auch direkt vom Wohnbereich der Hauptwohnung des Hauses aus.

Über einige Stufen hinab betreten Sie vom Wohnbereich der Hauptwohnung ein ca. 19 m² großes, geräumiges Arbeitszimmer, welches zusätzlich auch über einen kleinen Holzofen verfügt und entsprechend gemütlich ist.

Über einen Zwischenflur erreichen Sie daneben einen großzügigen Hauswirtsschaftsraum mit zusätzlichem WC, Dusche und Waschtisch, der sich hervorragend als Bügel- und Trockenraum anbietet. Auch Waschmaschine und Trockner können hier untergebracht werden.

Dahinter liegen noch zwei Lagerkeller und der Heizungstechnikraum. Insgesamt verfügt das Untergeschoss über ca. 42 m² Nutzfläche.

Eine Besonderheit des Hauses ist auch das Heizungssystem, welches als bivalentes System mit einer Kombination aus Öl-Zentralheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgelegt ist. Die Heizkosten des Hauses sind entsprechend relativ niedrig.

Komplettiert wird der Keller noch mit Anschlussmöglichkeiten für eine Sauna.

Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets von den Eigentümern bewohnt, die regelmäßig auch Modernisierungen vorgenommen haben.

Eine solche gepflegte und einzigartige Immobilie mit den flexiblen Möglichkeiten und dem Raumpotenzial zeigt sich als sehr attraktives Angebot für jede Generation.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Trier-Biewer zu bieten hat.

Ausstattung

+ Massivbauweise (36,5 cm Bisotherm + ca. 4 cm Wärmedämmputz)
+ Baujahr 1986
+ ca. 267 m² Wohnfläche
+ 773 m² Grundstücksfläche
+ 10 Zimmer (davon 6-7 Schlafzimmer) Küche, 3 Bäder, G-WC
+ Badezimmer Hauptwohnung: 2015 erneuert
+ Badezimmer Einliegerwohnung: 2020 erneuert
+ 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ Bivalentes Heizungssystem: Öl-Zentralheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe(1985)
+ Großer Kachelofen im Wohnbereich (Heizkassette wurde 2019 erneuert)
+ 2 Terrassen (eine davon ist Überdacht)
+ massives Gartengerätehaus mit 2 Garagen
+ Regenwasserzisterne 5.000 Liter

Sonstige Informationen

Baujahr: 1986
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 43,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energie mit Warmwasser: Nein

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Lage

Der kleine Ortsbezirk Biewer liegt nördlich der Trierer Innenstadt direkt am linken Ufer der Mosel und zählt ca. 2.000 Einwohner.

Die nahegelegenen Versorgungsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und Metzger machen Biewer besonders attraktiv.

Biewer bietet zu Fuß in ca. 7 min. zu erreichende Resteraunts. Zudem steht Ihnen ein Fitnessstudio, ein Versicherungsbüro, eine Deutsche-Post-Filiale und eine Dachdeckerfirma zur Verfügung.

Weiterhin verfügt Biewer über eine Grundschule sowie Kindertagesstätte. Eine Realschule-Plus ist innerhalb von einem ca. 10 min Fußweg an dem angrenzenden Stadtteil Pfalzel zu erreichen.

Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Luxemburg, Wittlich, Koblenz und Kaiserslautern hervorragend erreichbar.

Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen.

Seit April 2007 existiert mit der Eröffnung eines Neuabschnitts der Bundesstraße 53 eine Ortsumgehung der Stadtteile Biewer und Ehrang. Zudem ist Biewer mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln, insbesondere dem Trierer Stadtbus, sehr gut zu erreichen. Von montags bis freitags verbindet die Linie 7 im 30-Minuten Takt Biewer mit Trier, von wo man alle Haltepunkte und Ortschaften erreichen kann. In der Nacht und am Wochenende verbindet die Linie 87, ebenfalls im 30-Minuten Takt, Biewer mit Trier.

Verkehrsanbindungen mit dem PKW ab Biewer:

+ Trier-Innenstadt – ca. 6 km / 10 Minuten Fahrzeit
+ Luxemburg, Wasserbillig – ca. 25 km / 20 Minuten Fahrzeit
+ Luxemburg, Stadt - ca. 55 km / 40 Minuten Fahrzeit
+ Bitburg – ca. 30 km / 30 Minuten Fahrzeit
+ Wittlich – ca. 35 km / 35 Minuten Fahrzeit

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