Sehr gepflegtes und individuelles Einfamilienhaus in Bestlage – Traumgarten inklusive

54311 Trierweiler, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6354
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54311 Trierweiler
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    181,40 m²
  • Grund­stück ca.
    1.017 m²
  • Nutzfläche ca.
    106,61 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.10.2021
  • Gültig bis
    08.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    50,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 50,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses in massiver Bauweise auf einem ca. 1.017 m² großen Grundstück errichtete, sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Höhen-Randlage der beliebten Gemeinde Trierweiler.
Ein wesentliches Charakteristikum dieser Immobilie ist der mit viel Liebe zum Detail angelegte, parkähnliche Garten, der das Haus umgibt: Die gesamten Außenanlagen zeigen sich in einem hervorragenden Zustand und wurden im Laufe der letzten Jahre stetig gepflegt, ergänzt und teils modernisiert. So zum Beispiel die Hauptterrasse in 2003 und der Vorgarten in 2017.

Über den sehr schön angelegten Vorgarten mit gepflasterten Stellplätzen und Garagenzufahrt erreicht man über die Außentreppe den Hauseingangsbereich auf der rechten Seite im höher gelegenen Erdgeschoss des Hauses. In der Diele mit Windfang liegt links ein praktisches Tageslicht-Gäste-WC, rechts der Zugang zur Küche/Essbereich, mittig der Zugang zum Wohnbereich, wodurch alle Wege angenehm kurz gehalten werden.

Im Zentrum der Etage steht der sehr geräumige, hell und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Galerie, der mit einer Größe von ca. 43 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Einrichtungsideen bietet. Er lässt sich gut in einen Essbereich und einen Wohnbereich gliedern.
Dank großer, bodentiefer Fensterfronten genießt man einen fantastischen Blick in den weitläufigen Garten, der mit seinen beiden großen Terrassen, dem gepflegten Rasen, den Mauern, Sträuchern und Beeten sofort an einen Park erinnert. Hier genießen Sie die schönsten Stunden in absoluter Idylle und Ruhe.
Eine weitläufige Terrasse aus Steinplatten (2003 neu angelegt) hinter dem Haus sowie eine wind- und sichtgeschützte Terrasse mit Holzdielen und elektrischer Markise seitlich dem Haus erweitern den Wohnbereich bei gutem Wetter nach draußen und bieten fast grenzenlosen Platz zum Entspannen, Grillen und Essen mit Freunden und Familie. Der hintere Teil des Grundstücks grenzt an einen Land- bzw. Forstwirtschaftsweg, wodurch es möglich ist das Grundstück auch direkt von dort anzufahren. Dies ist beispielsweise beim Abtransport von Grünschnitt überaus praktisch. Ein kleines Gartenhaus als Unterstand für Gartenutensilien vervollständigt das Profil dieses schönen Gartens.

Zurück im Wohnbereich des Hauses angekommen findet sich hier noch ein rund 10 m² großes, durch eine Stufe nach unten abgesetztes Kaminzimmer mit großem, geschlossenen Kamin. Dieser gemütliche Bereich eignet sich beispielsweise wunderbar zum Lesen eines guten Buches an kalten Herbst- und Wintertagen.

Im hinteren Teil der Etage befinden sich noch ein geräumiges, ca. 19 m² großes Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Hauptbadezimmer, welches auf einer Fläche von ca. 10,5 m² ebenfalls keine Wünsche offen lässt. Das Bad stammt noch aus der Bauzeit zeigt sich aber sehr gepflegt und zeitlos hell gestaltet. Die vorhandenen Einbauschränke im Flur und dem Hauptschlafzimmer sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.

Über eine massive Holztreppe gelangt man vom Wohnbereich hinauf in das offen gestaltete Dachgeschoss des Hauses, welches man über die ca. 17,5 m² große Galerie erreicht. Die Galerie bietet über große Giebelfenster einen schönen Ausblick über die Gartenanlage und kann ideal als offener Arbeits- und/oder auch als Spielbereich für Kinder genutzt werden. Auch die Errichtung eines weiteren, geschlossenen Zimmers wäre hier denkbar.

Daneben verfügt das Dachgeschoss noch über 2 Schlafzimmer mit Größen von ca. 14 und 17,5 m² sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch.

Praktische Einbauschränke in den Zimmern sowie den Dachschrägen ergänzen das Raumangebot der Zimmer und verbleiben beim Verkauf im Haus. Das gesamte Dachgeschoss wurde vor ca. 3 Jahren mit Eiche-Landhausdielen ausgestattet, der Fußboden zeigt sich entsprechend neuwertig und modern.

Das Kellergeschoss des Hauses ist über eine massive Betontreppe über die Diele im Erdgeschoss oder über die Garage erreichbar. Das Kellergeschoss wurde in Betonbauweise errichtet und zeigt sich entsprechend solide und trocken. Hier bieten sich auf einer Gesamtfläche von rd. 108 m² eine Garage, 2 Kellerräume, der Heizungstechnikraum mit Öl-Lager, ein Abstellraum sowie ein großer Wasch- und Trockenraum.

Einer der Kellerräume verfügt über ein großes Fenster dient als potentielle Ausbaureserve und könnte nach entsprechendem Ausbau zu Wohnzwecken genutzt werden, bspw. als Gästezimmer oder Heimbüro.

Das Haus wird komplettiert durch 2 Außenstellplätze, die sich vor der Garage des Hauses befinden.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare sowie Familien mit bis zu 2 Kindern, die nach einem Haus mit gehobener Ausstattung in idyllischer und sogleich verkehrsgünstiger Lage suchen.

Vereinbaren Sie einen Ortstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieses Hauses!

Ausstattung

- massives, freistehendes Einfamilienhaus mit 3 Geschossen; Außenmauerwerk aus 36er Poroton-Steinen, der Keller wurde als Stahlbetonkeller ausgeführt
- Baujahr 1984
- ca. 1.017 m² Grundstück in absolut ruhiger Höhen-Randlage
- parkähnliche Gartenanlage mit großer Terrasse, Naturstein-Trockenmauern und gepflasterten Wegen (Die Hauptterrassen wurde 2003 neu angelegt, die Trockenmauern im Vorgarten stammen aus dem Jahr 2017)
- elektrische Markise für die Terrasse
- Fliesen und Parkettboden im EG
- Eiche-Landholzdielenparkettböden im DG (ca. 2018 erneuert)
- kleines Gartenhaus an der hinteren Grundstücksgrenze
- Direkte, anfahrbare Zuwegung zum hinteren Grundstücksbereich (z.B. zum Abtransport von Grünabfällen etc.)
- Öl- Zentralheizung (Baujahr ca. 2005), zentrale Warmwasserbereitung über innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr ca. 1984)
- Fußbodenheizung im gesamten EG (ausgenommen Hauptschlafzimmer) sowie Radiatoren in den übrigen Räumen/Etagen
- Garage mit Wallbox zum Laden von Elektro-/Hybridautos
- Dacheindeckung mit BRAAS-Betondachsteinen
- geschlossener Kaminofen im Wohnbereich (dieser darf weiterhin betrieben werden)
- Holz-Fenster mit Doppelverglasung (aus der Bauzeit, der K-Wert beträgt laut Eigentümer bereits 1,2)
- großer, geräumiger Keller mit mehreren Räumen und integrierter Garage
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, verbleibt bei Verkauf im Haus)
- diverse Einbauschränke (im Kaufpreis enthalten, verbleiben bei Verkauf im Haus)

Aufteilung des Hauses:

KG - ca. 5 m² Wohnfläche und ca. 106 m² Nutzfläche:
- Flur
- Garage
- 2 Kellerräume
- Trockenraum / Waschküche
- Abstellraum
- Heizungstechnikraum und Öllagerraum

EG - ca. 108 m² Wohnfläche:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- großer Wohn-und Essbereich mit Kaminzimmer und Luftraum zur Galerie im DG
- Hauptschlafzimmer
- großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- große Terrasse (2003 neu angelegt)

DG – ca. 68 m² Wohnfläche
- Flur
- große Galerie
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Sonstige Informationen

Baujahr: 1984
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 50,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger und attraktiver Höhen-Randlage von Trierweiler. Die insbesondere bei Luxemburg-Pendlern sehr beliebte Gemeinde ist nur ca. 7 Kilometer von Trier entfernt. Trierweiler verfügt mit seinen 4 Ortsteilen (Trierweiler, Fusenich, Sirzenich und Udelfangen) über insgesamt ca. 3.800 Einwohner. Durch die verkehrsgünstige Lage zur nahegelegenen Autobahn ist Trierweiler gerade für Luxemburg-Pendler ideal. Aber auch die Anbindung in Richtung Trier, Bitburg und Wittlich ist exzellent.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschule, eine integrierte Ganztagsschule, Ärzte, Apotheke, Gaststätten, Einzelhandelsgeschäfte und alles, was man zum täglichen Leben braucht, befinden sich in Trierweiler und prägen die attraktive Gemeinde.

Das nahegelegene Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.

Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

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