VERKAUFT! Sehr gepflegtes und individuelles Einfamilienhaus in Bestlage – Traumgarten inklusive

Beschreibung

Dieses 1974 errichtete, massive Reihenmittelhaus mit Garten und separater Garage befindet sich in sehr ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im Wohngebiet "Im Schammat" im Stadtteil Trier-Süd. Die Innenstadt ist mittels Stadtbus, zu Fuß oder mit dem PKW in nur wenigen Minuten erreichbar.

Von der Straße aus, wo sich auch die zugehörige Garage nebst Stellplatz befinden, erreicht man den Hauseingang über einen ca. 25 Meter langen Fußweg, der zwischen den Hausreihen und Gärten entlang führt.

Über einige Treppenstufen betritt man den hellen Eingangsbereich im Erdgeschoss des Hauses. Rechts in der Diele führt eine massive Treppe hinauf in das Dachgeschoss des Hauses. Durch Abtrennung des Dachgeschosses sowie des Erdgeschosses mittels Wohnungsabschlusstüren, wäre eine Teilung des Hauses in 2 Einheiten möglich. Für den Fall einer solchen Nutzung existiert im Dachgeschoss auch bereits eine zweite Küche bzw. zusätzliche Küchenanschlüsse. (Details hierzu erhalten Sie in den Planunterlagen des Hauses). Das Haus wurde überwiegend als Einfamilienhaus, also zusammenhängend, genutzt.

Im Zentrum des EG‘s befindet sich ein geräumiges, ca. 24 m² großes Wohnzimmer, durch dessen große Fenster man einen schönen Ausblick über den hinter dem Haus befindlichen Garten hat. Von hier betritt man auch die ca. 8 m² große, überdachte Terrasse, die aufgrund ihrer idealen Süd-West-Ausrichtung fast den ganzen Tag Sonne bietet.

Von der Terrasse aus gelangt man über wenige Stufen hinab in den Garten des Hauses, der sich ideal für die Familie und/oder Hobbygärtner eignet. Ein praktisches Gartentor am Ende des Grundstücks erleichtert die Anlieferung von Pflanzen und den Abtransport von Grüngut.

Zurück im Haus angekommen liegt links im Flur das ca. 4,3 m² große Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC. Das noch aus der Bauzeit stammende Badezimmer ist gepflegt und voll funktionstüchtig, optisch jedoch in die Jahre gekommen.

Hinter dem Bad liegt die geräumige, ca. 14 m² große Wohnküche. Diese bietet viel Arbeitsfläche und Platz zum Kochen sowie auch Raum für eine gemütliche Essecke für die ganze Familie.

Gleich neben der Küche liegt das ehemalige Hauptschlafzimmer des Hauses, welches auf einer Größe von ca. 16,3 m² sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dieser Raum verfügt ebenfalls über Zugang zur Gartenterrasse.

Eine Öffnung der Wände zwischen Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer wäre mit entsprechenden Maßnahmen denkbar um so einen offenen und modernen Grundriss zu gestalten. Eine gründliche Planung und Beratung durch einen Architekten/Statiker sind hierfür natürlich Voraussetzung.

Über die bereits erwähnte Treppe erreicht man das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zum Garten hin 2 geräumige Schlafzimmer mit Größen von ca. 16 und 20 m². Diese Räume haben zusätzlich auch Zugang zu einem kleinen Balkon.

Gegenüber diesen beiden Zimmern befindet sich ein kleines Schlafzimmer mit ca. 7 m² Fläche, welches sich beispielsweise gut als Heimbüro anbieten würde.

Gleich daneben liegt das zweite Tageslicht-Duschbad, welches auf einer Fläche von ca. 4 m² eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC beherbergt. Dieses Bad dürfte in den frühen 90er Jahren bereits einmal modernisiert worden sein.

Komplettiert wird der Grundriss des DG durch einen weiteren, ca. 9 m² großen Raum, der zuletzt als zusätzliche Küche genutzt wurde. Eine Umnutzung als zusätzliches Schlafzimmer ist natürlich ebenfalls problemlos denkbar.

Eine Bodentreppe führt hinauf auf den Dachspeicher des Hauses, der aufgrund seiner angenehmen Stehhöhe sehr gut nutzbar ist und sich ideal Unterbringung von Kisten und Koffern eignet. Auch ein Ausbau des Speichers zur wohnlichen Nutzung wäre denkbar (hierzu ist ein entsprechender Bauantrag bei der zuständigen Bauaufsicht der Stadt Trier zu stellen).

Der Keller des Hauses ist über eine massive Treppe vom Flur im Erdgeschoss erreichbar. Im vorderen Kellerflur befinden sich ein kleiner, ca. 3,5 m² großen Hausanschlussraum sowie einen Abstellraum unterhalb der Treppe. Beide Räume eignen sich ideal zur Lagerung von Vorräten und Getränken.

Über einen Zwischenflur erreicht man im weiteren Verlauf einen zu Wohnzwecken dienenden Raum mit großem Fenster zum Garten hin. Dieser Raum eignet sich mit einer Fläche von ca. 10,5 m² wunderbar als weiteres Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Im hinteren Teil des Kellers liegen noch die ca. 13,6 m² große und damit sehr geräumige Waschküche und ein ca. 16 m² großer Lagerkeller, der auch als Werkstatt sowie zu Hobbyzwecken genutzt werden kann. Ein ca. 9 m² großer Raum für Gartengeräte mit Außentür zum Garten hin komplettiert den Keller.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand und wurde ausschließlich durch die Eigentümer genutzt. Bauzeitbedingt besteht Modernisierungsbedarf im Bereich Heizung, Sanitär, Boden- und Wandbeläge, Elektrik sowie ggf. der Fenster und Türen. Auch allgemeine, energetische Optimierungsmaßnahmen sollten in Erwägung gezogen werden.

Dieses Haus eignet sich sowohl zur Nutzung durch eine Familie und/oder durch einen Zweigenerationenhaushalt, da bei Bedarf zwei separate Einheiten mit Küche und Bad genutzt werden können. Vereinbaren Sie einen Ortstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dem großen Potential dieser städtischen Immobilie.

Allgemeiner Hinweis:
Im Falle mehrerer Kaufzusagen für die hier angebotene Immobilie, behält sich der Eigentümer die persönliche Auswahl der Käufer oder die Möglichkeit zur Anwendung eines Bieterverfahrens vor. Die Herbeiführung des Vertragsabschlusses mittels Bieterverfahren durch die Firma Gilbers & Baasch ist eine provisionspflichtige Maklertätigkeit. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages für die angebotene Immobilie ist dem Makler eine ortsübliche Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises durch den Käufer zu zahlen.

Ausstattung

- massives, freistehendes Einfamilienhaus mit 3 Geschossen; Außenmauerwerk aus 36er Poroton-Steinen, der Keller wurde als Stahlbetonkeller ausgeführt
- Baujahr 1984
- ca. 1.017 m² Grundstück in absolut ruhiger Höhen-Randlage
- parkähnliche Gartenanlage mit großer Terrasse, Naturstein-Trockenmauern und gepflasterten Wegen (Die Hauptterrassen wurde 2003 neu angelegt, die Trockenmauern im Vorgarten stammen aus dem Jahr 2017)
- elektrische Markise für die Terrasse
- Fliesen und Parkettboden im EG
- Eiche-Landholzdielenparkettböden im DG (ca. 2018 erneuert)
- kleines Gartenhaus an der hinteren Grundstücksgrenze
- Direkte, anfahrbare Zuwegung zum hinteren Grundstücksbereich (z.B. zum Abtransport von Grünabfällen etc.)
- Öl- Zentralheizung (Baujahr ca. 2005), zentrale Warmwasserbereitung über innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr ca. 1984)
- Fußbodenheizung im gesamten EG (ausgenommen Hauptschlafzimmer) sowie Radiatoren in den übrigen Räumen/Etagen
- Garage mit Wallbox zum Laden von Elektro-/Hybridautos
- Dacheindeckung mit BRAAS-Betondachsteinen
- geschlossener Kaminofen im Wohnbereich (dieser darf weiterhin betrieben werden)
- Holz-Fenster mit Doppelverglasung (aus der Bauzeit, der K-Wert beträgt laut Eigentümer bereits 1,2)
- großer, geräumiger Keller mit mehreren Räumen und integrierter Garage
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, verbleibt bei Verkauf im Haus)
- diverse Einbauschränke (im Kaufpreis enthalten, verbleiben bei Verkauf im Haus)

Aufteilung des Hauses:

KG - ca. 5 m² Wohnfläche und ca. 106 m² Nutzfläche:
- Flur
- Garage
- 2 Kellerräume
- Trockenraum / Waschküche
- Abstellraum
- Heizungstechnikraum und Öllagerraum

EG - ca. 108 m² Wohnfläche:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- großer Wohn-und Essbereich mit Kaminzimmer und Luftraum zur Galerie im DG
- Hauptschlafzimmer
- großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- große Terrasse (2003 neu angelegt)

DG – ca. 68 m² Wohnfläche
- Flur
- große Galerie
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Sonstige Informationen

Baujahr: 1984
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 50,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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