Wincheringen: Villa mit Blick in die Weinberge und auf die Mosel + Garage + Garten

Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1991 mit ca. 185 m² Wohnfläche und ca. 1.066 m² Grundstück, befindet sich unterhalb der beliebten Gemeinde Wincheringen mit unverbautem Blick. Das Gebäude ist ideal gelegen zwischen Luxemburg und Trier. In nur ca. 3 Autominuten erreichen Sie die luxemburgische Grenze in Wormeldingen. Die Immobilie erhielt im Jahr ca. 2017 eine neue Heizung, hierbei handelt es sich um eine sparsame Öl – Brennwertheizung.

Über eine Privateinfahrt erreichen Sie diese tolle Immobilie. Von der Einfahrt aus blickend finden Sie eine großzügige Hoffläche mit 4 Außenstellplätzen.

Vor dem Gebäude stehend, betreten Sie das Objekt entweder direkt durch die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung oder über eine seitliche Außentreppe am Gebäude. Über die Außentreppe nach oben gehend erreichen Sie den Eingangsbereich der Erdgeschossetage. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur mit Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Erdgeschossetage. Nach rechts blickend finden Sie ein Gäste - WC mit Tageslicht vor.
Gehen Sie den Flur entlang, so bietet Ihnen diese Immobilie rechter Hand 3 Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Badezimmer. Die Zimmer können beliebig aufgeteilt werden, beispielsweise in ein Elternschlafzimmer, ein bis zwei Kinderschlafzimmer oder in ein Büro/Gästezimmer. Durch das angedachte Elternschlafzimmer am Ende des Flurs, gelangen Sie ebenerdig auf die Terrasse und in Ihren Garten. Das Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche, Badewanne und ein WC.

Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie nach links blickend durch eine Doppelflügeltür in das großzügige Wohn- und Esszimmer ca. 39 m². Hier finden Sie neben reichlich Platz zur freien Gestaltung einen Kachelkamin vor.
Des Weiteren erreichen Sie vom Wohnzimmer aus den hellen ca. 16 m² großen Wintergarten. Der Wintergarten mit Markiese aus dem Jahr ca. 1999 ist ein besonderes Highlight, durch seine Ausrichtung bietet er Ihnen eine einmalige Aussicht über das Moseltal und auf die Weinberge. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf den großzügigen, umlaufenden Balkon. Der Balkon verfügt über reichlich Platz um bei einem Glas Wein die schönsten Sonnenstunden zu genießen.

Zurück im Wohnbereich betreten Sie durch eine Schiebetür oder über den Flur die große, separate Küche, welche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche verfügt mit ca. 14 m ² über ausreichend Fläche für einen Frühstückstisch.

Wieder im Eingangsbereich stehend gelangen Sie sowohl auf den Dachboden, als auch in das Kellergeschoss der Immobilie. Die Dachgeschossdecke ist eine gedämmte Stahlbetondecke. Das Kellergeschoss erreichen Sie über eine freitragende Mamortreppe oder von außen durch eine zweite Eingangstür. Im Untergeschoss stehend finden Sie hier die angedachte Einliegerwohnung sowie die Kellerräumlichkeiten des Hauses vor.

Den Flur entlang gehend erreichen Sie rechter Hand ein weiteres Schlafzimmer/Büro und linker Hand ein großes Wohn- und Esszimmer.
Des Weiteren bietet Ihnen die Untergeschossetage ein innenliegendes Badezimmer mit Kellerfenster, Dusche, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen.

Kommen wir zu den Kelleräumlichkeiten, hier finden Sie eine Abstellkammer mit Zugang zu einem abgetrennten Bereich, welcher ideal als Weinkeller dienen könnte. Weiter den Flur entlang finden Sie linker Hand einen Werkraum in dem sich auch die Heizung der Marke "Vaillant" befindet. Die sparsame Öl - Brennwertheizung wurde im Jahr 2017 neu eingebaut und ist ebenfalls für die Warmwassererzeugung zuständig.
Mit einem Heizöltank von ca. 5.000 Litern bietet Ihnen die Heizung Energie für ca. 2 Jahre. Zu guter Letzt verfügt das Kellergeschoss über eine ca. 24 m² große, innenliegende Garage. In der Garage ist genügend Platz für ein Auto und Fahrräder etc. vorhanden.

Wieder im Außenbereich der Immobilie angekommen, finden Sie links vom Gebäude einen praktischen Raum als Lager für Fahrräder, Gartengeräte, Autoreifen o.ä..
Begeben wir uns in den Garten hinter dem Haus so erreichen wir diesen entweder über die seitliche Außentreppe oder von oben über die Straße Am Mühlenberg.

Der Garten und die Terrasse bieten Ihnen ein großzügiges Platzangebot, um angenehme Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder für Kinder und Tiere zum Spielen.
Neben der tollen Terrasse bietet Ihnen der Garten einen schönen Gartenteich und ein Gabionen Hochbeet. Des Weiteren verfügt dieser über ein massives Gartenhaus mit weiterem Stauraum und ein zusätzliches Holzlager neben der Terrasse, welches gut versteckt ist.

Von den Dachflächen aus wird eine Regenwasserzisterne mit ca. 5000 Liter gespeisst somit können die Außenanlagen Umweltbewusst bewässert werden.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus in einer einmaligen Lage mit großem Garten und exzellenter Anbindung nach Luxemburg, Saarburg, Konz und Trier suchen.

Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Wincheringen zeigt sich als seltenes Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.

Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1991 auf ca. 1.066 m² Grundstück massiv errichtet.

Mit den ca. 185 m² Wohnfläche und weiteren ca. 96 m² Nutzfläche im Keller mit innenliegender Garage, zeigt sich die Immobilie mit großzügigem Platzangebot.

Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung, mit einer sparsamen
Öl - Brennwertheizung der Marke "Vaillant" aus dem Jahr ca. 2017.
Heizöltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern.

Im Wohnzimmer des Anwesens befindet sich ein Kachelkamin
von ca. 1995, der laut Schornsteinfeger nach 2024 weiter betrieben werden darf.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoff-Isoliereinheiten, welche alle mit Rollläden versehen sind.
Anbau eines Wintergarten inklusive Sonnenmarkise ca. 1999.

Eine Regenwasserzisterne mit ca. 5000 Liter wird vom Regenwasser der Dachfläche gespeist.

Eine zweite Kaltwasserleitung für die Toilettenspülung ist vorhanden und kann mit Regenwasser versorgt werden.

Die Dachgeschossdecke ist eine gedämmte Stahlbetondecke.

Die Böden von Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC bestehen aus hochwertigen V&B Fliesen. In der Diele wurden Mamor Fliesen verlegt.
Alle weiteren Zimmer sind mit Laminat, Kork oder Parketboden ausgestattet.

Die Decken sind durchgehend mit Holzpaneele verkleidet.

Glasfaser Internet in ausreichender Geschwindigkeit mit bis zu 1000 MBit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1991
+ ca. 185 m² Wohnfläche
+ 1.066 m² Grundstück
+ 4 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ Gäste-WC
+ technisch einwandfreier Zustand
+ exzellente Wohnlage in Wincheringen, nahe der Stadt Trier und Luxemburg
+ traumhafter Blick über die Mosel und auf die Weinberge
+ Einfamilienhaus mit 2 Etagen in gepflegtem Gesamtzustand
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ Wintergarten
+ umlaufender Balkon
+ Einbauküche
+ zweifach verglaste Kunststoff Isoliereinheiten
+ großer Garten
+ massives Gartenhaus
+ Gabionen Hochbeete
+ innenliegende Garage
+ 4 Außenstellplätze
+ Öl - Brennwertheizung aus dem Jahr 2017
+ Option zur Vermietung gegeben

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1991

Sonstiges

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