Unverbaubarer Moselblick, Winzerhaus in Zeltingen, Stellplätze, Terrasse, Loggia, ideales Ferienhaus

54492 Zeltingen-Rachtig, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6540
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54492 Zeltingen-Rachtig
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    170 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    260.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Einbauküche
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.03.2022
  • Gültig bis
    13.03.2032
  • Baujahr
    1949
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    218,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 218,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses attraktive, ca. 1949 massiv erbaute Einfamilienhaus im Moselort Zeltingen-Rachtig, unweit zu Bernkastel-Kues.

Das exzellent gepflegte Objekt befindet sich in fantastischer Nähe zur Mosel direkt an der Uferpromenade und verfügt über einen unverbaubaren, unverbaubaren Weitblick in die umgebende Region. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie als Festwohnsitz, für Liebhaber der Moselregion als Zweitwohnsitz oder als ideales Ferienhaus zum Eigenbedarf sowie der Weitervermietung (z.B. via Airbnb / FeWo etc.).

Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ Traumhafte Aussicht auf die Mosel
+ Sehr gepflegter Altbau in beliebter Ferienregion
+ Zwei zusätzliche, großzügige Stellplätze fest zugehörig vorhanden
+ Sonnenterrasse und großer Balkon mit fantastischem Weitblick
+ schönes Wohnflächenangebot und ausgebautes Dachgeschoss vorhanden
+ diverse Wohnräume des Hauses mit direktem Moselblick
+ Massive Bauweise in vorzüglichem Pflegezustand
+ seltenes Angebot an der Uferpromenade
+ schöne Nähe zu Bernkastel-Kues und dem Kloster Machern
+ sehr beliebte Region mit vielen Sonnenstunden
+ historischer Weinkeller und praktische Nutzflächen vorhanden

Parken Sie unmittelbar und mit mehreren Pkw auf Ihren hauseigenen Stellplätzen direkt vor dem Anwesen.

Zur linken Hand gelangen Sie über eine schöne und gut erhaltene Echtholzeingangstür in den Dielen- und Flurbereich des Erdgeschosses.
Neben dem praktischen Zugang zu einem sich geradeaus befindlichen Keller, finden Sie zur rechten Hand zwei erste Räume vor. Ursprünglich als Wohnzimmer und Küche genutzt bieten sich hier multifunktionale Flächen an, ob als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder für zwei Gästezimmer genutzt. Über die Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier finden Sie eine vollwertige Wohnetage vor. Als besonderes Highlight sind hier nahezu alle Räume mit mindestens einem Fenster zur Mosel hin ausgerichtet. Neben einem praktischen kleinen Arbeitszimmer, dem Tageslichtbad und zwei geräumigen Schlafzimmern befinden sich in dieser Etage auch die großzügige Küche mit Essbereich sowie als besonderes Highlight das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon. Letzterer lädt zu tollen Sonnenstunden mit direktem Blick auf die Mosel ein. Beobachten Sie vorbeiziehende Schiffe, ein touristisches Leben oder genießen Sie ein Glas feinsten Moselweins bei einem guten Buch in 1A Lage zur Uferpromenade. Ob im Kreise der Liebsten oder allein bietet Ihnen das Haus sehr schöne Vorzüge mit diesen Räumlichkeiten. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein modernes, weiteres Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad sowie ein weiterer großer Raum. Besonders Letzterer eignet sich praktischerweise für viele Zwecke. So könnte dieser auch als Wohnzimmer, Freizeit und Hobbybereich oder für Freunde und Gäste vorzügliche Möglichkeiten bieten. Sowohl aus dem großen Schlafzimmer, als auch aus dem über 30 m² großen Mehrzweckraum besteht ein vorzüglicher Ausblick auf die Mosel und die umgebenden Weinbergsformationen. Denkbar wäre ebenfalls die obere Etage für Feriengäste anzubieten und sich so ein attraktives Nebeneinkommen aufzubauen. Als ideale Ergänzung zu den Wohnflächen bietet die Immobilie zwei großzügige Kellerbereiche. Der Hauptkeller der Immobilien ist von außen, über eine seperate Eingangstür, sehr gut zugänglich und zeigt genügend Stau- und Lagermöglichkeiten. Besonders stilvoll unmittelbar neben diesem Raum ist ein historischer Weinkeller vorhanden.
Direkt vor dem Haus bietet sich ein kleiner Freisitz mit Überdachung und rankenden Weinreben an, die zahlreichen Sonnenstunden des Jahres an der Mosel dort zu genießen.
Final zusammenfassend zeigt sich diese stilvolle und gepflegte Immobilie, in ausgezeichneter Lage zur Mosel und ist damit ein seltenes Angebot. Ob als Ferienhaus oder als Festwohnsitz wohnen Sie hier, wo andere Urlaub machen.

Ausstattung

Das ca. 1949 massiv erbaute Einfamilienhaus ist in einem exzellent gepflegten Gesamtzustand. Das Haus ist unterkellert und verfügt über insgesamt ca. 4 Stellplätze direkt vor der Immobilie, welche vor allem an der Mosel sehr begehrt sind.
Zwei Parkplätze sind als jeweils eigene Parzelle unmittelbar an dem Grundstück anliegend und im Kaufpreis mit enthalten.
Das Haus verfügt über ein Satteldach, welches mit echtem Naturschiefer eingedeckt ist. Ansehnliche Laibungen und Stürze zieren die Fenster und damit die Fassade des Wohnhauses. Als besonderes Highlight findet sich eine großzügige Gaube sowie ein überdachter Balkon im Charakter einer Loggia mit Moselblick vor. Eine elektrische Markise ist vorhanden und kann zur Beschattung des Balkons genutzt werden.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Therme der Marke "BUDERUS" aus dem Jahr 2001. Ein fester Erdgasanschluss ist über die Erschließungsstraße gegeben.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung. Ein weiterer Kaminzug, beispielsweise für einen zusätzlichen Holzofen ist vorhanden. So bestünde eventuell die Möglichkeit einen Holzofen/ Pelletofen ins Haus zu installieren.
Die modernen, doppelt verglasten Fenster der Immobilie verfügen über Rollläden.
Die Isolierverglasung zeigt sich in Kunststoffrahmen und wurde ca. Mitte der 90er Jahre erneuert. Stilvoll präsentiert sich auch die schöne Haustür aus edlem Echtholz mit Glaselementen.
Die Elektrik ist in einem teilweise älteren Zustand. Leitungsschutzschalter der Kategorie H und B im Haus vorhanden. Ein Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) ist für das Badezimmer gegeben.
Die Wasserleitungen der Immobilie sind überwiegend in Kupfer ausgeführt.
Sowohl ein modernes Bad mit Dusche, Tageslicht und WC, als auch ein älteres mit Wanne, Tageslicht und WC sind vorhanden.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist in Eiche Massiv gehalten und verfügt über einen erst ca. 2 Jahre alten Herd mit Backofen.
Das TV Signal wird über eine Parabolantenne via Satellit gewährleistet.
Als besonderes Highlight ist bereits ein Glasfaseranschluss in das Haus verlegt worden, weshalb Internet in High-Speed-Geschwindigkeit gegeben ist. Im Haus befindet sich weiterhin noch eine schöne Holztreppe in vorzüglichem Pflegezustand.
Als besondere Highlights finden Sie sowohl eine Loggia mit elektrischer Markise und fantastischem Blick auf die Mosel, als auch eine potentielle, zusätzliche Ferienwohnung im zweiten Obergeschoss des Hauses, welche Ihnen ebenfalls einen Panoramablick über das schimmernde Wasser bietet. Eine kleine Terrasse unterhalb des Balkons offeriert zusätzlich einen schönen Freisitz.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1949
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 218,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas

Sonstiges

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Lage

Zeltingen-Rachtig ist eine reizvoll gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich an der schönen Mittelmosel.
Etwa 2.200 Menschen leben in dem schönen Moselort. Zeltingen liegt, umgeben von Weinbergen, in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach, unweit der Kreisstadt Wittlich sowie der Universitätsstadt Trier.
Die Anbindung nach Trier und Koblenz erfolgt durch die naheliegende Bundesstraße 53 oder die Landesstraße 189. Eine Anbindung an die nächsten Autobahnen haben Sie bequem in Wittlich. Seit der Fertigstellung der neuen B50 und des Hochmoselübergangs ist eine Auffahrt auf diese Bundesstraße in wenigen Kilometern erreichbar.
Weinbau und Tourismus spielen eine bedeutende Rolle. Die Nahversorgung der Anwohner ist umfassend gewährleistet: Bäckerei, Lebensmittelhandel, zwei Arztpraxen sowie eine Postagentur befinden sich im Ort.
Zeltingen-Rachtig verfügt außerdem über einen Kindergarten und eine Grundschule, Campingplatz, Minigolfplatz, Boccia und Boule, Barfußpfad, Wassertretbecken, Moselparkanlagen und einen Sportplatz. Im Ort gibt es mehrere Hotels, Restaurants sowie zahlreiche besuchenswerte Straußwirtschaften.
Der vom Tourismus umgebene Weinort zeigt sich als sehr gefragt und genießt jährlich tausendfachen Zuspruch von Anwohnern, Touristen und Immobilieninteressenten. Folgend eine kurze Zusammenfassung naheliegender Städte und Sehenswürdigkeiten:

+ Zeltingen-Rachtig bis Bernkastel-Kues ca. 10 Minuten (ca. 7 Kilometer)
+ Zeltingen-Rachtig Traben-Trarbach ca. 20 Minuten (ca. 15 Kilometer)
+ Zeltingen-Rachtig bis Wittlich ca. 15 Minuten (ca. 12 Kilometer)
+ Zeltingen-Rachtig bis Trier ca. 40 Minuten (ca. 45 Kilometer)
+ Zeltingen-Rachtig bis Burg Landshut ca. 10 Minuten (ca. 7 Kilometer)
+ Zeltingen-Rachtig bis Schloss Lieser ca. 15 Minuten (ca. 12 Kilometer)
+ Zeltingen-Rachtig bis Bitburg ca. 35 Minuten (ca. 45 Kilometer)
+ Zeltingen-Rachtig bis Daun ca. 30 Minuten (ca. 45 Kilometer)
+ Zeltingen-Rachtig bis Koblenz ca. 60 Minuten (ca. 100 Kilometer)
+ Zeltingen-Rachtig bis Luxemburg Grenze ca. 45 Minuten (ca. 60 Kilometer)
+ Zeltingen Rachtig bis Luxemburg Stadt ca. 60 Minuten (ca. 90 Kilometer)

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Telefon Email Termin vereinbaren Startseite