Zewen: 2023 saniertes Reihenmittelhaus ideal als 2 Generationenhaus mit geringem Energieverbrauch

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses moderne und sehr gepflegte, ca. 1985 massiv erbaute Reihenmittelhaus mit ca. 318 m² Wohnfläche und ca. 76 m² Nutzfläche in exzellenter Lage von Trier - Ortsteil Zewen, unweit des Waldes.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus für eine Großfamilie, ein Paar mit oder ohne Kinderwunsch, als Renditeobjekt mit Eigennutzeranteil sowie als reine Kapitalanlage in begehrter Nähe und Wohnlage zu Luxemburg.

Die Immobilie wurde im Jahr 2022 & 2023 aufwendig renoviert. Zum Beispiel wurden die Fußböden, Türen, Haustür, Badezimmer, Küche, Lampen, Fassadenanstrich, Raumaufteilung, Heizkörper und Teile der Heizung erneuert.

Zu den Highlights des Hauses zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ 2022 & 2023 weitgehend und nachhaltig renoviert worden
+ großzügiges Reihenmittelhaus mit modernem Grundriss
+ schöne Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung, sehr verkehrsruhig gelegen
+ ideale Grundstücksgröße mit einladendem Garten und großen Terrassenbereichen
+ helle Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt
+ massive Bauweise mit Vollunterkellerung
+ bestehende Förderung für den Einbau einer Wärmepumpe in Höhe von 9.500,00 €
+ bestehende Aufteilung in 3 Wohneinheiten
+ technisch einwandfreier Zustand
+ innenliegende Garage und 2 Außenstellplätze
+ fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar
+ sehr gute Anbindungen in alle Richtungen
+ solide und gute Gebäudesubstanz
+ zeitgemäße technische Ausstattung (Küchen, Böden, Decken, Bäder)
+ angenehm hoher Wohnkomfort
+ bezugsfrei nach Absprache, das Objekt ist leerstehend

Sie parken bequem und unmittelbar auf dem Vorhof Ihres Hauses oder in der innenliegenden Garage. Über die stilvolle Eingangstür erreichen Sie das helle und offen gehaltene Treppenhaus mit Treppenaufgang zu den jeweilen Etagen.

Die Erdgeschossetage zeigt sich vom Grundriss her, als 2 ZKB mit ca. 82 m² Fläche.
Auf dieser Etage finden Sie einen hellen Flur und Dielenbereich mit Kaminanschluss und eine Abstellkammer.

Außerdem gibt es ein modernes und freundliches Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, und einen eigenen Zugang zum ersten großen Balkon.
Des Weiteren bietet Ihnen diese Etage einen Raum mit Küchenanschlüssen und ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Pissoir.

Das 1. Obergeschoss zeigt sich vom Grundriss her, ebenfalls als 2 ZKB mit ca. 89 m² Fläche.

Kommen wir in die erste Etage der Immobilie, so finden Sie baugleich einen hellen Flur und Dielenbereich mit Kaminanschluss und eine Abstellkammer. Des Weiteren bietet Ihnen diese Etage ein sehr großes Wohn- oder Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon, ein Badezimmer mit einer Badewanne und WC sowie ein großes Esszimmer mit Küchenbereich.

Als besonderes Highlight zeigt sich das Wohnzimmer in der ersten Obergeschossetage. Die ca. 39 m² großen Räumlichkeiten sind dank großer Fenster und eigenem Balkon in höchst einladendem Ambiente vorzufinden und bieten Platz für die schönsten Stunden des Jahres im Kreise der ganzen Familie.

Die Dachgeschossetage zeigt sich vom Grundriss her, mit ca. 63 m² Fläche.

Betritt man das Dachgeschoss des Anwesens, so findet man auch hier einen hellen Flur und Dielenbereich sowie einen Abstellraum vor. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann und ein Badezimmer mit Dusche, WC, Pissoir und Geräteanschlüssen.

Schließlich befindet sich über der Dachgeschosswohnung noch ein Dachboden, der als praktischer Stauraum genutzt werden kann.

Die Badezimmer sind auf allen Etagen großzügig und hochwertig ausgestattet.
Die zeitlosen, hellen Fliesenspiegel sowie die geräumigen Duschen lassen die jeweiligen Räume zu Wohlfühloasen werden.

Über das Treppenhaus nach ganz unten in das Kellergeschoss so finden Sie neben den technischen Räumen für die Heizung und den Brennstoffvorrat, Anschlüsse für Waschmachinen und Trockner und einen großen Werkraum als Nutzfläche.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen mit seiner Fläche von ca. 112 m² weiterhin ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein großes Wohn- und Esszimmer, welches sich ideal auch als Partyraum anbieten würde und eine Küche. Von hieraus gelangen Sie auf die ca. 19 m² große Außenterrasse und in den Garten. Im Außenbereich bietet Ihnen der Garten samt Bachlauf und einer blickgeschützten Terrasse einen schönen Rückzugsort vom Alltag. Fast alle Etagen verfügen somit über einen eigenen Freisitz, ob als Terrasse oder über die Balkone dargestellt.

Ein solch gepflegtes Haus mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als sehr attraktives Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Trier, Ortsteil Zewen zu bieten hat.

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1985 massiv errichtet und zeigt ein Wohnflächenangebot von ca. 318 m². Das Haus ist vollständig unterkellert.

Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre ca. 2004.
Es können Brennstoffvorräte i.H.v. ca. 4000 Liter gelagert werden. Diese sind in vier Stahl-Tanks aus ca. 2004 zu je 1000 Liter gelagert.
Der am Tag der Übergabe sich im Brennstoffvorrat befindliche Ölbestand ist im Kaufpreis enthalten.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Anschlüsse für einen gemütlichen Ofen sind in den einzelnen Etagen vorhanden und schaffen somit eine zusätzliche Wärmequelle.

Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff - Isolierfenster aus ca. 1990.
Diese zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es sind Rollläden im gesamten Haus vorhanden.

Die Elektrik ist in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über einen Fehlerstromschutzschalter (FI/ RCD) sowie Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Jede Etage des Hauses verfügt über ein eigenes innenliegendes Badezimmer.

Das Dach zeigt sich als Satteldach mit einer Echtschiefereindeckung.
Die Eindeckung wurde ca. 2022 vollständig gereinigt.
Zudem ist ein über eine Dachbodenauszugsleiter begehbarer Speicher im Dachgeschoss vorzufinden.

Die Fassade ist in Putz vorzufinden und erhielt 2022 einen neuen Anstrich.

Neben den anliegenden, öffentlichen PKW Stellplätzen der Straße, findet sich der Vorplatz mit einem weiteren Stellplatz vor. In der Praxis könnten dort auch zwei Fahrzeuge nebeneinader platziert werden. Das Haus verfügt weiterhin über eine innenliegende Garage.

Eine große, gemütiche Terrasse ist im rückwärtigen Gartenbereich vorhanden.
Zwei große Balkon/Terrassen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss.

Die Highlights in Kürze zusammengefasst:

+ massive Bauweise
+ Reihenmittelhaus mit ca. 318 m² Wohnfläche und ca. 76 m² Nutzfläche
+ ca. 522 m² Grundstücksfläche
+ ideales Zweigenerationenhaus
+ aufwendige Sanierung in 2022 & 2023
+ 4 Badezimmer
+ 5 Schlafzimmer
+ 2 Außenstellplätze
+ 1 Garage
+ geeignet als Mehrfamilienhaus mit 3 vermietbare Einheiten
+ schöne, große Terrassen/Balkon
+ großer Garten
+ sehr gepflegter und moderner Gesamtzustand
+ exzellente Wohnlage in Trier Nahe Luxemburg
+ 1 Küche im Kaufpreis enthalten (4 mögliche Küchenanschlüsse vorhanden)

Aufteilung:

- Kelleretage ca. 112 m²
- Erdgeschossetage 2 ZKB ca. 82,19 m²
- 1. Obergeschossetage 2 ZKB ca. 89,34 m²
- Dachgeschossetage 2 ZKB ca. 63,69 m²

Sonstige Informationen

Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges

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