Morbach-Gonzerath: Zwei Einfamilienhäuser in der Idylle + großer Garten + helle Räume + viel Platz

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige Anwesen mit zwei aufgeteilten Wohnungen in jeweils einer Wohnimmobilie (WEG) in ruhiger Lage der Gemeinde Morbach-Gonzerath.

Die Immobilien eignen sich hervorragend für eine große Familie als Mehrgenerationenwohnhaus, oder aber auch zur Eigennutzung einer Wohneinheit und damit einhergehend die Vermietung der anderen (oder beider) Haushälfte/-en. Aufgrund der schönen Lage zur Moselregion und dem Hunsrück wäre auch eine
vereinzelte Zimmervermietung via Airbnb, FeWo-Direkt oder Booking.com denkbar.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ großzügiges Doppelhaus (WEG) mit besonderem Charme
+ sehr gepflegte und gute Bausubstanz mit weiterem Wertsteigerungspotenzial
+ großzügig angelegter, sehr gepflegter Vorgarten mit Natursteinpflaster
+ sehr stilvoll und einladend angelegter, großer Garten hinter den Häusern
+ repräsentatives Anwesen mit besonderem Wohnflair
+ flexibel nutzbar für große Familien; teilweise Vermietung; Kapitalanlage
+ hervorragende Anbindung an Nachbarorte und Städte
+ großzügige Garagen vorhanden und weitere Stellflächen
+ idyllische Wohnlage in ruhiger Seitenstraße des Ortes
+ naturnahes Grundstück in sehr gepflegtem Zustand

Über die gut ausgebauten Verkehrswege Region erreichen Sie ihre ruhig gelegenen Immobilien in Morbach-Gonzerath. Sie können direkt mit Ihrem PKW auf dem Hof oder in einer der beiden Garagen parken.

Vom gepflasterten Vorhof des Anwesens gelangen Sie an die beiden Hauseingänge der jeweiligen Wohneinheiten bzw. Häuser. Diese sind räumlich vollkommen eigenständig nutzbar.

Durch die stilvolle und erneute Eingangstür des linken Gebäudes, erreichen Sie den Flur und Dielenbereich des Souterrains. Über die ansehnliche Holztreppe gelangen Sie in die erste Wohnetage.
Der großzügige Grundriss bietet Ihnen hier das gemütliche Wohnzimmer mit
fantastischer Aussicht, den offen gehaltenen Essbereich, mit stilvollem Grundofen sowie die moderne Küche.
Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Liebsten oder entspannen Sie bei einem schönen Kochabend. Der unmittelbar am Esszimmer angrenzende Wintergarten, welcher einen hervorragenden Rückzugsort samt Blick in
die stilvolle Gartenanlage bietet, zeigt sich hier als besonderes Highlight.

Ebenfalls im Grundriss dieser Wohnebene vorhanden, zeigen sich das erste Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtischelement sowie ein helles Büro mit eigenem Zugang in den Garten, als optimaler Bereich für ein Home-Office.

Der Flurbereich öffnet sich lichtdurchflutet zum Treppenhaus hin und bietet daher zusätzlich ein angenehmes Wohngefühl. Über die Treppe weiter nach oben, gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Begrüßend bietet sich Ihnen hier ein großzügiger Bereich in der Diele, welcher perfekt für diverse Freizeitaktivitäten, wie etwa lesen, Fitness oder Yoga geeignet ist.
Insgesamt finden Sie hier drei große Schlafzimmer als ideale Räumlichkeiten für die ganze Familie vor.

Auch ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch ist auf dieser Etage vorhanden.
Auch im Souterrain bzw. Kellergeschoss befindet sich zur Straße hin orientiert ein großzügiger Raum, welcher beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden könnte.

Im Kellergeschoss finden sich zudem weitere Flächen, die zu verschiedensten Hobbys, allgemeinen Freizeitaktivitäten, Abstellmöglichkeiten und vielem mehr dienen könnten.
Ein weiterer Sanitärbereich mit Dusche und WC befindet sich im Technikraum, wo auch die Heizung der Immobilie vorzufinden ist. Es besteht Zugang aus dem Kellergeschoss zu zwei großzügigen Garagen.

Als besonderes Highlight befindet sich im Keller eine Sauna zum Erholen und Entspannen nach einer anstrengenden Woche.

Sowohl von außen über den Hof als auch über die rechte Garage, gelangen Sie in das zweite Wohnhaus, welches wir im weiteren Verlauf als Altbau bezeichnen.

Der vorzufindende, sanierungsbedürftige Altbau zeigt auf insgesamt zwei Wohnetagen diverse Flächenangebote für beispielsweise eine spätere Vermietung oder Erweiterung zum linken Haus hin.

Von der Aufteilung her befindet sich hier im Erdgeschoss, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine kleine Küche mit separatem Abstellraum sowie ein Tageslichtbad, in welchem sich auch eine moderne Gastherme (BJ. 2021) befindet.
Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie vom Eingangsbereich aus, in das erste Obergeschoss. Hier finden sich insgesamt fünf Schlafzimmer und ein Tageslicht-WC vor.
Auch am Altbau befindet sich ein überdachter Terrassenbereich, welcher ähnlich zu einem Wintergarten ist und Zugang in den großen gemeinsamen Garten bietet. Weiter nach oben gelangen Sie in den Speicher, welcher zusätzliche Nutzfläche aufweist.
Der Altbau ist ebenfalls unterkellert.
Ein solch gepflegtes, schönes Anwesen mit diesen interessanten Möglichkeiten und der hervorragenden, ruhigen Wohnlage ist ein sehr attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potential, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Vorzufinden sind in diesem Verkauf zwei massiv errichtete Wohngebäude. Der von der Erschließungsstraße aus gesesehene "Altbau" wurde ca. 1912 errichtet, in den 60er Jahren weiter ausgebaut und saniert und wird im Weiteren als das "rechte" Gebäude bezeichnet. Das moderne Wohnhaus wurde ca. 1985 erbaut und wird als "linkes" Gebäude bezeichnet. Die jeweiligen Wohnungen der beiden Häuser sind im Wohnungseigentumsgesetz voneinander getrennt, was bedeutet, dass jedes Objekt ein eigenes Wohnungsgrundbuch führt.
Beheizt werden die Gebäude jeweils mit einer eignen Gas-Zentralheizung. Die Heizung des linken Hauses ist aus dem Baujahr ca. 1997, die aus dem rechten aus ca. 2021. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im rechten Haus über Durchlauferhitzer, während im linken Haus diese zentral über die Heizung gestellt wird.

Bei den Fenstern der linken Immobilie handelt es sich weitgehend um hochgwertige, dreifach verglaste Isolierfenster der Marke "Zöllner". Rollläden sind vorhanden. Der Altbau (rechtes Haus) verfügt überwiegend über ältere, doppelt verglaste Fenster.

Die Elektrik ist ebenfalls in unterschiedlichem Zustand. Das linke Haus zeigt sich im Zustand der Baujahre nutzbar und zeitgemäß ausgestatte, wohin gegen der Altbau zwar einen erneuerten Sicherungskasten hat, allerdings vereinzelte Altleitungen nicht ausgeschlossen werden können.

Das gesamte Dach über beiden Häusern zeigt sich in der Sattelform mit unterschiedlicher Eindeckung. Während der linke Bereich umfassend erneuert wurde, ist auf dem rechten Haus ein vermutlich noch asbesthaltiger Kunstschiefer vorzufinden.
Wir weisen darauf hin, dass allgemein ein Asbestverdacht aufgrund des Alters der Immobilie besteht. Insbesondere bei der Dacheindeckung sollte dieser Hinweis zur Kenntnis genommen werden.

Die Keyfacts in der Kurzübersicht:

+ massive Bauweise beider Gebäude
+ gepflegte Wohnhäuser mit einigen attraktiven Räumlichkeiten
+ exzellente, ruhige Wohnlage in direkter Nähe zu Morbach
+ ca. 170 m² Wohnfläche in der linken Wohneinheit
+ ca. 150 m² Wohnfläche in der rechten Wohneinheit (Altbau)
+ ca. 150 m² Nutzfläche
+ zwei Garagen vorhanden
+ Satellitenanschluss vorhanden, gute Internetgeschwindigkeit
+ moderne und junge Küche vorhanden und im Kaufpreis enthalten (linkes Haus)
+ Sonnenterrassen, Wintergarten und Gartenhäuser vorhanden
+ Flüssiggastank (Eigentum) und samt dessen Brennstoffvorrat im Kaufpreis enthalten
+ sehr gepflegte Außenanlage mit Garten, Obstbaumbestand und Gewächshaus

Bitte beachten Sie, dass die von der Straße aus gesehen, rechte Immobilie (Altbau) umfassend sanierungsbedürftig und derzeit daher so nicht bewohnbar ist.

Im Kellergeschoss des Hauses sind vorsichtshalber Stützen zur Absicherung der Geschossedecke gestellt worden. Eine alte Holzvergaserheizung befindet sich weiterhin hier, ist allerdings nicht mehr im Betrieb.

Weitere Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarf des linken Wohngebäudes: 156,6 kWh/(m²*a), [E], Flüssiggas
Energiebedarf des rechten Wohngebäudes (Altbau): 610,3 kWh/(m²*a), [H], Flüssiggas

Sonstige Informationen

Baujahr: 1985
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 156,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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