Nähe Zell (Mosel): Wohn- Geschäftshaus mit Ladenlokal und großer Wohnung, Garage, frequentierte Ortslage

56867 Briedel, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6321
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    56867 Briedel
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    154 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.570 Euro inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    95.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.05.2031
  • Baujahr
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    412,50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 412,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses ca. 1960 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus in Briedel, unweit zu Zell (Mosel) gelegen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie als Festwohnsitz, für Kapitalanleger mit zwei Einheiten in der Vermietung, für Liebhaber der Region als Zweitwohnsitz, oder als großzügiges Ferienhaus zum Eigenbedarf mit pflegleichtem Grundstück ohne Garten.

Zu den Highlitghts zählen:

+ Massives Haus mit Gewerbefläche und großzügiger Wohnung
+ Zentrale Lage in Briedel für ein Gastronomie- oder Kleinhandelsgewerbe
+ Helle und großzügig geschnittene Räumlichkeiten
+ Überwiegend moderne Sanitäreinrichtungen (z.B. modernes Bad im 1.OG)
+ Teilmodernisierte Elektrik
+ Viele Möglichkeiten und Flächen
+ Gute Anbindung an Nachbarorte und Städte in der Großregion

Über den linken Gebäudeeingang gelangen Sie in den Gewerbebereich des Hauses. Der helle, vordere Verkaufsraum bietet ideale Flächenmaße für ein Restaurant, einen Imbiss oder Stellflächen für divere Verkaufsregale. Im hinteren Bereich finden Sie zur linken Hand eine Verkaufstheke mit angrenzender, großer Zubereitungsküche. Zur rechten Hand befinden sich die Gästetoiletten und ein Durchgangsraum, welcher ein wenig weitere Nutzfläche, z.B. als Pausenraum für Mitarbeiter, bietet. Weiter zur rechten Seite gelangen Sie in die Garage, welche für einen PKW oder als Lagerfläche für Waren Platz bietet. Weiterhin bietet sich die Teilunterkellerung der Immobilie als zusätzliche Vorratsfläche an. Zuletzt wurde die Gewerbefläche als türkisches Restaurant genutzt. Nutzen Sie die Flächen gewerblich selbst mit Ihrer eigenen Geschäftsidee oder verpachten Sie diese separate Einheit, um langfristige Einnahmen zu erzielen.
Über den separaten rechten Hauseingang gelangen Sie über eine Treppe nach oben führend zu der großzügigen Wohnung. Sie finden zur rechten Hand ein geräumiges Esszimmer und zur linken Hand gelangen Sie in die Küche der Wohnung. Von dort aus können Sie über einen weiteren Durchgangsraum (z.B. als Diele nutzbar) zum offen geschnittenen Wohnzimmer gelangen. Im hinteren Teil der Immobilie gelangen Sie schließlich zu einem Schlafzimmer sowie dem modernisierten Badezimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie schließlich in den großzügigen Speicher der Immobilie. Es bieten sich weitere Lagerflächen oder die Option, das Dachgeschoss zu Wohnraum auszubauen.

Ein solches Haus mit diesen interessanten Gewerbe- und Wohnmöglichkeiten, dem Raumpotenzial und der interessanten Lage zu Zell (Mosel) und der Mosel selbst, zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich, bei einer Besichtigung vor Ort, von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Die Immobilie ist ca. 1960 massiv erbaut worden. Sie ist teilunterkellert. Aktuell ist eine Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung im Haus vorzufinden. Die 3 ZKB Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und hat ca. 120 m² Wohnfläche. Der Gewerbebereich hat ca. 40 m² Fläche. Das gesamte Haus wurde mit einer Zentralheizung der Marke VIESSMANN beheizt. Aktuell ist keine funktionable Zentralheizung mehr angeschlossen. Die Vorbereitung, Vor- und Rücklaufleitungen sowie entsprechende Heizkörper könnten ggf. für eine neue Zentralheizung genutzt werden und sind noch vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind isoliert und doppelt verglast. Überwiegend sind Kunststofffenster aus ca. 2013 verbaut. Größtenteils sind Rollläden im Haus vorhanden. Die Eingangstür der Gewerbefläche sowie die Schaufensterfront wurde ebenfalls erneuert und zeigt sich in moderner Ausführung. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Es wird jedoch empfohlen die Hauptverteilung zu modernisieren. Der Hauptverteiler zeigt noch ältere Leistungsschutzschalter etc.. Die Unterverteilung der Gewerbeeinheit ist mit modernen Leistungsschutzschalter sowie einem Fehlerstromschutzschalter (FI / RCD) ausgestattet. Das Dach ist ein Satteldach mit Kunstschiefer Eindeckung. Es befinden sich weitere Ausbauflächen im gut zugänglichen Dachgeschoss oberhalb der Wohnung. Eine Parabolantenne sichert das TV Signal via Satellit.

+ Vermietbare zwei Einheiten im Haus
+ keine Gartenflächen und daher pflegeleichtes Grundstück
+ Ausbauflächen im Speicher (Dachgeschoss) vorhanden
+ Nutzungsänderung der Gewerbefläche in Wohnraum denkbar für 2FH
+ kleine Garage vorhanden

Weitere Hinweise: Das Haus ist aktuell nicht vermietet und kann daher kurzfristig bezogen werden. In der Fassadeneindeckung kann ein Asbestverdacht nicht ausgeschlossen werden.
Das Haus liegt unmittelbar am "Briedeler Bach".
Aktuell ist keine funktionierende, zentrale Heizung eingebaut.
Leitungen und Heizkörper sind vorhanden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1960
Energiekennwert: 412,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von pauschal 3.570 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am idyllischen "Briedeler Bach" in zentraler Lage des Moselortes Briedel. Die Ortsgemeinde Briedel liegt im Landkreis Cochem-Zell und gehört der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) an. Die Ort liegt an einer markanten Moselschleife unweit der Stadt Zell (Mosel) und verkehrsgünstig an der Bundesstraße 53. Nachbargemeinden sind unter anderem die Städte Cochem, Traben-Trarbach sowie Bernkastel-Kues. Briedel ist mit seinen ca. 900 Einwohnern seit vielen Jahrhunderten bekannt und geprägt durch den Weinbau. Mit Weinanbauflächen von über 300 Hektar ist diese Moselschleife einer der größten Weinbaugebiete der Großregion. Neben dem Weinbau ist der jährliche Tourismus ein weiterer bedeutender Wirtschaftszweig der Gemeinde und der umliegenden Orte. Auch die vielen, historischen Fachwerkhäuser von Briedel sowie die schöne Kirche St. Martin schmücken das Ortsbild und locken tausende Besucher in die Region. Der bekannte Eulenturm ist Teil der alten Briedeler Ummauerung und stammt ca. aus dem 14. Jh. In der unmittelbaren Nähe befindet sich die s.g. "Briedeler Schweiz" als schönes Waldgebiet zum Wandern und Entspannen.
Auch infrastrukturell ist Briedel exzellent angebunden. So sind es gerade einmal ca. 3 Minuten Autofahrt bis nach Zell (Mosel) Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere kulturelle Highlights. Im Höhenstadtteil Barl finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt und viele weitere Einzelhändler und Großhändler. Handwerksbetriebe und diverse Arbeitgeber sind hier ansässig. In Zell (Mosel) befinden sich weiterhin eine Apotheke, eine Tankstelle und auch das nächstgelegene Krankenhaus der Region. Nutzen Sie das reichhaltige Freizeitangebot der Region verbringen Sie viele, tolle Stunden mit Freunden und Familie im Erlebnisbad "Zeller Land". Weiterhin können Sie die regionale Sportstadion, die Tennis- und Campingplätze oder den Klettersteig ideal in Ihre Wochenendplanung mit einbauen. Ob beim Wandern auf den Prinzenkopf mit fantastischem Rundumblick in die Umgebung oder bei einem Ausflug auf die Marienburg, genießen Sie einen hohen Freizeitwert. Sogar zwei Golfplätze sind unweit zu Briedel vorhanden.
Final gesagt, liegt das Haus sowohl für den Eigenbedarf genutzt, als auch für eine Vermietung / Verpachtung (z.B. als Restaurant mit Ferienwohnung) sehr attraktiv gelegen.

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