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VERKAUFT! Einfamilienhaus mit Garten in TOP-LAGE von Heiligkreuz: Ideal für Familien!

54295 Trier, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marion Steil, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6501
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    54295 Trier
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    147,97 m²
  • Grund­stück ca.
    292 m²
  • Nutzfläche ca.
    53,05 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.08.2022
  • Gültig bis
    01.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    138,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 138,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses schöne, versetzt gereihte Einfamilien aus dem Jahr 1990 in besonders attraktiver und ruhiger Wohnlage in Trier-Heiligkreuz.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ sehr gefragte und zentrale Wohngegend mit Lage in einer ruhigen Sackgasse am Wendehammer
+ sehr gute Infrastruktur und örtliche Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
+ sehr gute räumliche Aufteilung (aktuell 4 Schlafzimmer, bis zu 5 Schlafzimmer möglich)
+ eine geräumige Loggia im OG
+ ideale, pflegeleichte Grundstücksgröße mit einladendem Garten / Terrassenbereich
+ gute Gebäudesubstanz
+ bezugsfrei

Anmerkung:
Das Haus befindet sich technisch in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Aufgrund der vorherigen Nutzung durch starke Raucher besteht (insbesondere im Erdgeschoss) jedoch Renovierungsbedarf im Bereich der Wand- und Deckenbeläge (Tapeten) sowie vereinzelt auch der Rolladengurte sowie Schalter/Steckdosen. Ein Innen-Anstrich der Holzrahmen, der ansonsten gut erhalten Holz-Sprossenfenster sowie der Heizkörper ist ebenfalls in Betracht zu ziehen. Ein geschickter Heimwerker kann hier mit relativ einfachen Mitteln große Effekte erzielen.

Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel.

Parken Sie Ihr Auto bequem in Ihrem Carport direkt vor Ihrem Haus. Die schöne Holz-Haustür lädt Sie in den freundlichen Flur mit Garderobe ein. An dessen Ende betreten Sie das großzügige und gemütliche, ca. 33 m² große Wohnzimmer, welches auch Platz für einen Esstisch bietet. Auch eine Öffnung zur angrenzenden Küche hin wäre denkbar, nach Absprache mit einem Statiker.

Durch die bodentiefen Fenster zum Garten ist der Wohnbereich wunderbar hell und ermöglicht einen fließenden Übergang von "draußen nach drinnen" auf die teilüberdachte Terrasse sowie in den Garten. Genießen Sie dort mit Ihren Liebsten eine Flasche Moselwein mit Ausblick auf Ihren schönen Terrassen- sowie Gartenbereich.

Der Garten selbst bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und hat eine perfekte, pflegeleichte Größe bei sogleich genügend Freiraum für Sie und Ihre Familie. Ein kleines Gartenhaus an der hinteren Grundstücksgrenze eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartenutensilien und -geräten.

Zurück im Haus angekommen, betritt man vom Flur aus die ca. 10 m² große Küche, die durch einen ca. 7 m² großen angrenzenden Raum ergänzt wird. Dieser kann als kleines Esszimmer sowie auch als kleines Heimbüro genutzt werden.

Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC gleich gegenüber der Küche komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, in dem sich Ihnen drei Schlafräume und ein Badezimmer bieten.
Das ca. 6 m² große Tageslichtbad verfügt über einen modernen Waschtisch samt Waschbecken, ein WC, eine Dusche und eine Badewanne. Lassen Sie sich mit einem wohltuenden Bad in Ihrer Badewanne verwöhnen.

Das anliegende, ca. 17 m² große und somit geräumige Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Zwei weitere Schlafzimmer mit Größen von ca. 12 und 14 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer oder auch als Home Office. Beide Räume verfügen zudem über einen Zugang zu dem überdachten Balkon zum Garten hin.

Weiterführend erreichen Sie über die Treppe, die vierte und letzte Etage des Hauses.
Dort finden Sie linkerhand das ca. 5 m² große lichtdurchflutende Bad vor, das mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Das ca. 26 m² große Dachstudio rundet die oberste Etage ab. Dieser Bereich bietet Platz als weiteres großes Schlafzimmer oder kann bei Bedarf auch in zwei Räume unterteilt werden.

Zurück im Erdgeschoss angekommen führt eine Treppe hinab ins Kellergeschoss des Hauses. Dort liegt ein ca. 18 m² großer Raum, der sich bestens als Hobby- oder Fitnessbereich eignen würde. Auch eine Nutzung zu Wohnzwecken, bspw. für Gäste wäre hier mit kleineren Ausbauarbeiten gut denkbar.

Der Treppe gegenüber liegt ein praktischer Vorratsraum mit ca. 8 m². Ein weiterer Kellerraum mit ca. 22 m² Nutzfläche beherbergt die Haustechnik und bietet Anschlüsse für Waschmaschine- und Trockner. Auch zu Hauswirtschaftszwecken ist dieser Raum von idealer Größe.

Das Haus befindet sich technisch und substanziell in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Aufgrund der vorherigen Nutzung durch starke Raucher besteht (insbesondere im Erdgeschoss) Renovierungsbedarf im Bereich der Wand- und Deckenbeläge (Tapeten) sowie vereinzelt auch der Rolladengurte / Schalter und Steckdosen. Auch ein Neu-Anstrich der Holzrahmen der ansonsten gut erhalten Holz-Sprossenfenster sowie der Heizkörper ist zu empfehlen.

Diese schöne Immobilie, eignet sich hervorragend für Familien jeder Generation. Durch die bestechende Lage und die besonders gute Infrastruktur stellt es eine ideale Immobilie für Interessenten dar, die hohen Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen ohne dabei auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Trier-Heiligkreuz zu bieten hat.

Ausstattung

- 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), Küche, 2 Bäder, G-WC und Keller
- EG: Gäste-WC mit Handwaschbecken
- OG: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- DG: Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
- schöner Garten mit großer, überdachter Terrasse
- überdachter Balkon im OG
- voll unterkellert: Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum / Haustechnikraum und weiterer, großer Kellerraum
- Carport vor dem Haus mit Platz für 1 bis 2 (kleine) Fahrzeuge
- Gas-Zentralheizung (2007 erneuert) mit Erdgasanschluss
- Fenster: hochwertige Massivholz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerung/Energieträger: Gas

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten und ruhig gelegenen Wohnlage des Trierer Stadtteils Heiligkreuz in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer. Der gefragte Stadtteil liegt geografisch gesehen südlich des Stadtkerns von Trier und besticht mit seiner Nähe zu Luxemburg, einer sehr guten Infrastruktur, einer sehr gefragten Wohnsituation, vielen interessanten Sehenswürdigkeiten, zahlreichen ansässigen Firmen, als auch einigen, landschaftlich reizvollen Ecken.

Das Anwesen zeigt sich in ruhiger Wohnlage, unweit der katholischen Kapelle Heiligkreuz. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück mit Terrasse ist man für sich und genießt dennoch die exzellente Anbindung an alle Orte des täglichen Bedarfs. So ist beispielsweise ein Supermarkt fußläufig in nur wenigen Augenblicken erreichbar. Neben der Anbindung zur Stadtmitte mit dem PKW oder zu Fuß ist eine Bushaltestelle unweit des Anwesens vorhanden.

Sämtliche wichtigen Einrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte, Supermärkte und Tankstellen sind ebenso gut zugänglich, wie auch Wandermöglichkeiten, Wassersport, Freizeit und Erholung. Fußläufig ist als Beispiel der Mattheiser Weier erreichbar. Auch der weltbekannte Fluss "Mosel" ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und steht für seine jahrhundertelange Weinkultur.

Die etwa 1,5km entfernte Innenstadt Triers erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Pkw in etwa 10-15 Minuten. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren Linienbusse in das Stadtzentrum sowie an alle umliegenden Stadtteile. Die Groß- und Universitätsstadt verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Über den Verkauf dieses Anwesens bietet sich eine seltene Möglichkeit, ein Grundstück in dieser Lage für sich zu sichern. Genießen Sie die Ruhe und den Charme der Wohngegend und haben Sie alle Vorzüge einer pulsierenden Großstadt unmittelbar vor Ihrer Tür.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken (etwa 80 Kilometer südöstlich) und Koblenz (etwa 100 Kilometer nordöstlich), sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 Kilometer westlich von Trier.
Den nächstgelegenen internationalen Flughafen Luxemburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

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