VERKAUFT! Einfamilienhaus mit Garten in TOP-LAGE von Heiligkreuz: Ideal für Familien!

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses schöne, versetzt gereihte Einfamilien aus dem Jahr 1990 in besonders attraktiver und ruhiger Wohnlage in Trier-Heiligkreuz.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ sehr gefragte und zentrale Wohngegend mit Lage in einer ruhigen Sackgasse am Wendehammer
+ sehr gute Infrastruktur und örtliche Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
+ sehr gute räumliche Aufteilung (aktuell 4 Schlafzimmer, bis zu 5 Schlafzimmer möglich)
+ eine geräumige Loggia im OG
+ ideale, pflegeleichte Grundstücksgröße mit einladendem Garten / Terrassenbereich
+ gute Gebäudesubstanz
+ bezugsfrei

Anmerkung:
Das Haus befindet sich technisch in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Aufgrund der vorherigen Nutzung durch starke Raucher besteht (insbesondere im Erdgeschoss) jedoch Renovierungsbedarf im Bereich der Wand- und Deckenbeläge (Tapeten) sowie vereinzelt auch der Rolladengurte sowie Schalter/Steckdosen. Ein Innen-Anstrich der Holzrahmen, der ansonsten gut erhalten Holz-Sprossenfenster sowie der Heizkörper ist ebenfalls in Betracht zu ziehen. Ein geschickter Heimwerker kann hier mit relativ einfachen Mitteln große Effekte erzielen.

Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel.

Parken Sie Ihr Auto bequem in Ihrem Carport direkt vor Ihrem Haus. Die schöne Holz-Haustür lädt Sie in den freundlichen Flur mit Garderobe ein. An dessen Ende betreten Sie das großzügige und gemütliche, ca. 33 m² große Wohnzimmer, welches auch Platz für einen Esstisch bietet. Auch eine Öffnung zur angrenzenden Küche hin wäre denkbar, nach Absprache mit einem Statiker.

Durch die bodentiefen Fenster zum Garten ist der Wohnbereich wunderbar hell und ermöglicht einen fließenden Übergang von "draußen nach drinnen" auf die teilüberdachte Terrasse sowie in den Garten. Genießen Sie dort mit Ihren Liebsten eine Flasche Moselwein mit Ausblick auf Ihren schönen Terrassen- sowie Gartenbereich.

Der Garten selbst bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und hat eine perfekte, pflegeleichte Größe bei sogleich genügend Freiraum für Sie und Ihre Familie. Ein kleines Gartenhaus an der hinteren Grundstücksgrenze eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartenutensilien und -geräten.

Zurück im Haus angekommen, betritt man vom Flur aus die ca. 10 m² große Küche, die durch einen ca. 7 m² großen angrenzenden Raum ergänzt wird. Dieser kann als kleines Esszimmer sowie auch als kleines Heimbüro genutzt werden.

Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC gleich gegenüber der Küche komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, in dem sich Ihnen drei Schlafräume und ein Badezimmer bieten.
Das ca. 6 m² große Tageslichtbad verfügt über einen modernen Waschtisch samt Waschbecken, ein WC, eine Dusche und eine Badewanne. Lassen Sie sich mit einem wohltuenden Bad in Ihrer Badewanne verwöhnen.

Das anliegende, ca. 17 m² große und somit geräumige Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Zwei weitere Schlafzimmer mit Größen von ca. 12 und 14 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer oder auch als Home Office. Beide Räume verfügen zudem über einen Zugang zu dem überdachten Balkon zum Garten hin.

Weiterführend erreichen Sie über die Treppe, die vierte und letzte Etage des Hauses.
Dort finden Sie linkerhand das ca. 5 m² große lichtdurchflutende Bad vor, das mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Das ca. 26 m² große Dachstudio rundet die oberste Etage ab. Dieser Bereich bietet Platz als weiteres großes Schlafzimmer oder kann bei Bedarf auch in zwei Räume unterteilt werden.

Zurück im Erdgeschoss angekommen führt eine Treppe hinab ins Kellergeschoss des Hauses. Dort liegt ein ca. 18 m² großer Raum, der sich bestens als Hobby- oder Fitnessbereich eignen würde. Auch eine Nutzung zu Wohnzwecken, bspw. für Gäste wäre hier mit kleineren Ausbauarbeiten gut denkbar.

Der Treppe gegenüber liegt ein praktischer Vorratsraum mit ca. 8 m². Ein weiterer Kellerraum mit ca. 22 m² Nutzfläche beherbergt die Haustechnik und bietet Anschlüsse für Waschmaschine- und Trockner. Auch zu Hauswirtschaftszwecken ist dieser Raum von idealer Größe.

Das Haus befindet sich technisch und substanziell in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Aufgrund der vorherigen Nutzung durch starke Raucher besteht (insbesondere im Erdgeschoss) Renovierungsbedarf im Bereich der Wand- und Deckenbeläge (Tapeten) sowie vereinzelt auch der Rolladengurte / Schalter und Steckdosen. Auch ein Neu-Anstrich der Holzrahmen der ansonsten gut erhalten Holz-Sprossenfenster sowie der Heizkörper ist zu empfehlen.

Diese schöne Immobilie, eignet sich hervorragend für Familien jeder Generation. Durch die bestechende Lage und die besonders gute Infrastruktur stellt es eine ideale Immobilie für Interessenten dar, die hohen Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen ohne dabei auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Trier-Heiligkreuz zu bieten hat.

Ausstattung

- 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), Küche, 2 Bäder, G-WC und Keller
- EG: Gäste-WC mit Handwaschbecken
- OG: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- DG: Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
- schöner Garten mit großer, überdachter Terrasse
- überdachter Balkon im OG
- voll unterkellert: Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum / Haustechnikraum und weiterer, großer Kellerraum
- Carport vor dem Haus mit Platz für 1 bis 2 (kleine) Fahrzeuge
- Gas-Zentralheizung (2007 erneuert) mit Erdgasanschluss
- Fenster: hochwertige Massivholz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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