VERKAUFT! Die Alternative zur Wohnung: neuwertiges Haus für 2 Personen mit Terrasse und Hanggarten

Beschreibung

Das massiv gebaute, im Frühjahr 2013 fertig gestellte Haus befindet sich verkehrsgünstig gelegen in Ortsrandlage von Trier-Ruwer.

Ins Haus gelangt man über den Hauseingang links oder auch rechts über die praktische, ca. 18 m² große Garage mit fernbedienbarem Sektionaltor. Von hier betritt man den ca. 10 m² großen, länglichen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Auch besteht hier unter der Treppe die Möglichkeit zum Stellen/Einbauen eines Schrankes zu Lagerzwecken o.ä. Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegt ein ca. 10 m² großer Hauswirtschaftskeller, wo aktuell ein großer Schrank, Regale sowie auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Dank Fensterlüftung ist auch das Aufhängen von Wäsche möglich.

Über eine massive, geflieste Treppe gelangt man hinauf in das Obergeschoss des Hauses. Dort betritt man links den insgesamt ca. 32 m² großen Wohn- und Essbereich, der dank seiner schönen Bodenfliesen und der Schiefer-Wandriemchen gemütlich und pflegeleicht zugleich ist. Der Raum lässt sich räumlich sehr gut in einen Sofa- und Essbereich gliedern.

Im hinteren Bereich des Obergeschosses liegt die ca. 10 m² große Küche mit Ausgang zur Terrasse und dem Hanggarten. Die abgebildete Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Die schön angelegte, idyllische Terrasse gliedert sich in zwei Ebenen und hat eine Gesamtgröße von ca. 26 m² (die Hälfte davon wurde in die Wohnfläche einbezogen). Sie bietet viel Platz zum gemeinsamen Essen, Entspannen und Grillen mit Familie und Freunden.

Über einige Treppenstufen gelangt man von hier hinauf in den Hanggarten des Hauses, welcher auch bereits in einige Terrassen untergliedert wurde. Ein weiterer Ausbau ist natürlich denkbar. Bislang wurde dieser Bereich überwiegend von den Hunden und Katzen der Eigentümer zum Auslauf genutzt, wofür er sich auch wunderbar eignet.

Zurück im Haus angelangt führt eine massive Holztreppe hinauf in das Dachgeschoss des Hauses, wo sich rechts eine kleine Galerie mit ca. 5,6 m² Fläche befindet. Der Bereich eignet sich bspw. zur Unterbringung eines kleinen Heimbüros, eines Daybeds oder ähnlichem.

Links des Treppenaufgangs liegt das knapp 6 m² große, innenliegende Badezimmer, welches jedoch über ein Fenster zur Galerie hin verfügt und so auch Tageslicht rein fallen kann. Das Bad wurde sehr geschmackvoll mit pflegeleichten, dunklen Badfliesen gestaltet und eine Wand ebenfalls mit Schiefer- Wandriemchen gestaltet so dass echte Wohlfühlatmosphäre entsteht. Die geräumige, bodentiefe Dusche sowie auch eine Badewanne für 2 Personen lassen neben WC und Waschtisch keinerlei Wünsche offen.

Vervollständigt wird dieses gemütliche Haus durch das knapp 14 m² große Schlafzimmer gleich neben dem Badezimmer, welches Bad für einen großen Schrank, eine Kommode und ein breites Bett bietet.

Über eine Bodentreppe betritt man den Spitzboden des Hauses, wo sich Kisten und Koffer lagern lassen. Hier ist zudem die Gas-Zentralheizung untergebracht.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und wurde speziell für die Bedürfnisse eines Paares konzipiert. Ein Ausbau der Garage als weiteren Wohn- oder Schlafraum wäre denkbar, bedarf aber einer vorherigen Abklärung mit der zuständigen Bauaufsicht.

Dank der schönen Terrasse und des Hanggartens eignet sich diese Immobilie ideal auch für die Haltung von Hunden und/oder Katzen und stellt so eine ernsthafte Alternative zu einer Eigentumswohnung dar.

Das Haus wird kurzfristig beziehbar.

Ausstattung

- Baujahr 2012/2013 (Erstbezug Mai 2013)
- Massivbauweise
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung vorne und 2-fach-Verglasung hinten
- Gas-Zentralheizung von WEISHAUPT mit Erdgasanschluss und zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- modernes Wohlfühl-Badezimmer im DG mit großer, bodentiefer Dusche, großer Badewanne, Waschtisch und WC
- Garage (ca. 18 m² Nutzfläche) im Erdgeschoss mit fernbedienbarem Sektionaltor
- hochwertige Wandverkleidung mit Schiefer-Riemchen im Treppenhaus EG/OG, Wohnbereich OG und Badezimmer DG
- schöne, sichtgeschützte Terrasse hinter dem Haus Zugang zum Hanggarten (Ideal zum Freilauf von Hunden/Katzen)
- Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Flur EG und Wohn-Ess-Küchen-Bereich im OG
- Parkettboden und massive Holztreppe im Dachgeschoss
- Hauswirtschafts-/Kellerraum im EG mit Anschluss für WM/TR
- Kabelanschluss (Satellitenanschluss möglich)

Sonstige Informationen

Baujahr: 2013
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 55,01 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

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