VERKAUFT! Die Alternative zur Wohnung: neuwertiges Haus für 2 Personen mit Terrasse und Hanggarten

54292 Trier, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6096
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    54292 Trier
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    97,50 m²
  • Grund­stück ca.
    521 m²
  • Nutzfläche ca.
    27,75 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Parkettboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.11.2019
  • Gültig bis
    28.11.2029
  • Baujahr
    2013
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    55,01 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 55,01 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das massiv gebaute, im Frühjahr 2013 fertig gestellte Haus befindet sich verkehrsgünstig gelegen in Ortsrandlage von Trier-Ruwer.

Ins Haus gelangt man über den Hauseingang links oder auch rechts über die praktische, ca. 18 m² große Garage mit fernbedienbarem Sektionaltor. Von hier betritt man den ca. 10 m² großen, länglichen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Auch besteht hier unter der Treppe die Möglichkeit zum Stellen/Einbauen eines Schrankes zu Lagerzwecken o.ä. Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegt ein ca. 10 m² großer Hauswirtschaftskeller, wo aktuell ein großer Schrank, Regale sowie auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Dank Fensterlüftung ist auch das Aufhängen von Wäsche möglich.

Über eine massive, geflieste Treppe gelangt man hinauf in das Obergeschoss des Hauses. Dort betritt man links den insgesamt ca. 32 m² großen Wohn- und Essbereich, der dank seiner schönen Bodenfliesen und der Schiefer-Wandriemchen gemütlich und pflegeleicht zugleich ist. Der Raum lässt sich räumlich sehr gut in einen Sofa- und Essbereich gliedern.

Im hinteren Bereich des Obergeschosses liegt die ca. 10 m² große Küche mit Ausgang zur Terrasse und dem Hanggarten. Die abgebildete Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Die schön angelegte, idyllische Terrasse gliedert sich in zwei Ebenen und hat eine Gesamtgröße von ca. 26 m² (die Hälfte davon wurde in die Wohnfläche einbezogen). Sie bietet viel Platz zum gemeinsamen Essen, Entspannen und Grillen mit Familie und Freunden.

Über einige Treppenstufen gelangt man von hier hinauf in den Hanggarten des Hauses, welcher auch bereits in einige Terrassen untergliedert wurde. Ein weiterer Ausbau ist natürlich denkbar. Bislang wurde dieser Bereich überwiegend von den Hunden und Katzen der Eigentümer zum Auslauf genutzt, wofür er sich auch wunderbar eignet.

Zurück im Haus angelangt führt eine massive Holztreppe hinauf in das Dachgeschoss des Hauses, wo sich rechts eine kleine Galerie mit ca. 5,6 m² Fläche befindet. Der Bereich eignet sich bspw. zur Unterbringung eines kleinen Heimbüros, eines Daybeds oder ähnlichem.

Links des Treppenaufgangs liegt das knapp 6 m² große, innenliegende Badezimmer, welches jedoch über ein Fenster zur Galerie hin verfügt und so auch Tageslicht rein fallen kann. Das Bad wurde sehr geschmackvoll mit pflegeleichten, dunklen Badfliesen gestaltet und eine Wand ebenfalls mit Schiefer- Wandriemchen gestaltet so dass echte Wohlfühlatmosphäre entsteht. Die geräumige, bodentiefe Dusche sowie auch eine Badewanne für 2 Personen lassen neben WC und Waschtisch keinerlei Wünsche offen.

Vervollständigt wird dieses gemütliche Haus durch das knapp 14 m² große Schlafzimmer gleich neben dem Badezimmer, welches Bad für einen großen Schrank, eine Kommode und ein breites Bett bietet.

Über eine Bodentreppe betritt man den Spitzboden des Hauses, wo sich Kisten und Koffer lagern lassen. Hier ist zudem die Gas-Zentralheizung untergebracht.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und wurde speziell für die Bedürfnisse eines Paares konzipiert. Ein Ausbau der Garage als weiteren Wohn- oder Schlafraum wäre denkbar, bedarf aber einer vorherigen Abklärung mit der zuständigen Bauaufsicht.

Dank der schönen Terrasse und des Hanggartens eignet sich diese Immobilie ideal auch für die Haltung von Hunden und/oder Katzen und stellt so eine ernsthafte Alternative zu einer Eigentumswohnung dar.

Das Haus wird kurzfristig beziehbar.

Ausstattung

- Baujahr 2012/2013 (Erstbezug Mai 2013)
- Massivbauweise
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung vorne und 2-fach-Verglasung hinten
- Gas-Zentralheizung von WEISHAUPT mit Erdgasanschluss und zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- modernes Wohlfühl-Badezimmer im DG mit großer, bodentiefer Dusche, großer Badewanne, Waschtisch und WC
- Garage (ca. 18 m² Nutzfläche) im Erdgeschoss mit fernbedienbarem Sektionaltor
- hochwertige Wandverkleidung mit Schiefer-Riemchen im Treppenhaus EG/OG, Wohnbereich OG und Badezimmer DG
- schöne, sichtgeschützte Terrasse hinter dem Haus Zugang zum Hanggarten (Ideal zum Freilauf von Hunden/Katzen)
- Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Flur EG und Wohn-Ess-Küchen-Bereich im OG
- Parkettboden und massive Holztreppe im Dachgeschoss
- Hauswirtschafts-/Kellerraum im EG mit Anschluss für WM/TR
- Kabelanschluss (Satellitenanschluss möglich)

Sonstige Informationen

Baujahr: 2013
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 55,01 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Lage

Das Haus befindet sich verkehrsgünstig in Ortsrandlage von Trier-Ruwer. Die Anbindung in Richtung Trier, Luxemburg, Wittlich und Bitburg ist ideal durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss sowie die Bundesstraße.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort ansässig. Ebenso sind Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Komplettiert wird das infrastrukturelle Angebot durch eine exzellente Stadtbusanbindung sowie den sehr nahe gelegenen Autobahnanschluss Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.

Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Greenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Email Termin vereinbaren Startseite