VERKAUFT Malborn bei Trier: Luxus-Holz-Chalet in exzellentem Zustand mit Sauna und Fitnesstudio

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses herrschaftliche, 2003 erbaute Anwesen in idyllischer Höhenlage unweit des Erbeskopfes in Rheinland-Pfalz. Das besondere Objekt mit insgesamt drei geräumigen Etagen liegt in schöner Wohnlage, exzellent eingebettet im Nationalpark "Hunsrück", geografisch Nahe den Städten Hermeskeil, Trier, Luxemburg und der Moselregion. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie als Festwohnsitz, für Liebhaber der Region als Zweitwohnsitz oder als großzügiges Ferienhaus zum Eigenbedarf bei zeitgleicher Weitervermietung von Ferienappartments z.B. via Airbnb.
Zu den Highlights dieses besonderen Anwesens zählen:

+ Luxus-Holz-Chalet nahe des Wintersportzentrums Erbeskopf
+ Exklusives Wohnhaus der Firma "Fullwood"
+ exzellente Gebäudesubstanz in vorzüglichem Pflegezustand
+ besonders schöne Lage mit freiem Weitblick und sehr guter Sonnenausrichtung
+ großzügiges Grundstück mit idealen Außenanlagen für die ganze Familie
+ helle und sehr einladende Räumlichkeiten
+ moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung
+ moderne Elektrik, Haustechnik und Heizanlage
+ herrschaftliches Anwesen mit besonderem Wohnflair
+ beliebte Architektur des alpinen Wohnstils
+ großzügige Nutzflächen auf dem Grundstück und im Keller
+ hochwertigste Baumaterialien vereint durch traditionelle Handwerkskunst
+ Formvollendete Holzvilla
+ unweit zu Luxemburg, Trier und des Nationalparks "Hunsrück - Hochwald" liegend
+ Doppelgarage und großer Hof mit diversen Stellplätzen
+ vollständig eingefriedetes Anwesen in idyllisch, ruhiger Ortsrandlage
+ maximale Naturverbundenheit mit tollem Grundstück samt Teich und Wiesenflächen
Unweit des Erbeskopfes und der Hunsrück-Hochwaldebene erreichen Sie Ihr neues Luxuschalet in dem beschaulichen Ort Malborn, Ortsgemeinde Thiergarten.

Das edle und motorisierte Tor öffnet sich und gleich nach dem Befahren der großen Vorhoffläche präsentiert sich Ihnen ein fantastischer Blick auf die hier angebotene Fullwood-Holzvilla.
Das Objekt bietet Raum für zwei Fahrzeuge in der hochwertigen Doppelgarage und fasst unbegrenzte Möglichkeiten auf der weitläufigen Hoffläche. Über die hochwertige Außentreppe gelangen Sie zu dem überdachten Eingangsbereich und schließlich in die helle und offen geschnittene Diele. Treten Sie ein und erleben Sie sogleich das warme und einladende Wohnambiente dieses besonderen Hauses. Vom Dielenbereich aus erreichen Sie, an der edlen Holztreppe vorbei das großzügige Wohn- und Esszimmer. Mit einem Flächenmaß von über 70 m² genießen Sie hier in offen gehaltener Bauweise, einen modernen Zuschnitt und Raum für die schönsten Tage des Jahres, im Kreise Ihrer Liebsten.
Mit großzügig gehaltenen Fenstern haben Sie einen idealen Blick auf Ihre süd-westlich ausgerichtete Terrasse sowie in den großflächig gestalteten Garten. Der stilvolle Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine hervorragende Ergänzung zur Zentralheizung des Gebäudes und bietet weiterhin ein hohes Maß an Gemütlichkeit. Der Essbereich ist mit eigenem Zugang zur Terrasse und räumlich durch eine kleine Zwischenwand mit Durchreiche stillvoll separiert. Die angrenzend zum Esszimmer liegende, ebenfalls offen gestaltete Küche verfügt mit einem Flächenangebot von ca. 23 m² über alles, was das Herz begehrt.
Die große Arbeitsplatte, die hochwertigen Einbaugeräte und der vorzügliche Ausblick aus diesem Raum auf den Erbeskopf, machen das Kochen hier zu einer wahren Freude. Der am Essbereich und der Küche anliegende Balkon bietet eine weitere überdachte Möglichkeit den vorzüglichen Blick in die Ferne zu genießen. Neben der Küche befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum mit Tageslicht. Zurück in der Diele findet sich ein Ankleidebereich sowie das Gäste WC, welches ebenfalls über Tageslicht verfügt. Ein Gästezimmer, welches respektive ebenfalls als Büro genutzt werden kann, befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie und rundet diese Etage gekonnt ab. Über die edle Holztreppe nach oben, erreichen Sie deb Mittelhaustrakt als offene Galerie. Mit der außergwöhnlichen Holzdeckenstruktur und einer zum Gaubengiebel hin nahezu vollflächigen Fensterfront schafft dieser Raum ebenfalls ein besonderes Ambiente. Aktuell als Büro genutzt bieten sich auch hier weitere Optionen an. Im Obergeschoss befinden sich weiterhin insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei davon sind gegenwärtig als Kinderzimmer gedacht und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer.
Alle drei Bäder des Obergeschosses sind in stilvoller Gestaltung gehalten und verfügen jeweils über Tageslicht, ein WC und je eine Dusche sowie entsprechende Waschtische. Das größte Badezimmer, welches unmittelbar neben einem eigenen Ankleidezimmer des Elternbereiches liegt, verfügt weiterhin über eine Badewanne zum Entspannen sowie über zwei Waschtische. Auch hier sind großflächige Fenster gewählt worden, sodass viel Sonnenlicht ins Obergeschoss fallen kann, Sie aber auch einen hervorragenden Weitblick von den jeweiligen Räumlichkeiten in die Natur genießen können.
Der Elternbereich mit dem Schlafzimmer, dem eigenen Ankleidezimmer samt Zwischenflur, dem großzügigen Badezimmer und dem eigenen gegen Süden ausgerichteten Balkon verfügt insgesamt über ca. 50 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss bestehen aus jedem Zimmer Zugänge zu Balkonen (3 an der Zahl) die alle samt in eigene Himmelrichtungen orientiert sind. Genießen Sie somit einen vorzüglichen Weitblick in die umgebende Region.
Über die edle Holztreppe nach unten und anschließend über die massive Treppe in den Keller gehend, finden Sie weitere Räumlichkeiten. Zur linken Hand befindet sich ein großzügig geschnittenes Zimmer, welches ebenfalls über viel Tageslicht verfügt und auch als weiterer Gästebereich genutzt werden könnte. Der Raum verfügt über ein eigenes, angrenzendes Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschtischelement in stilvoller und hochwertiger Gestaltung.
Über einen weiteren Flur gelangen Sie in den Wellness- und Saunabereich. Neben einer Dampfsauna der Firma "Hoesch" verfügt dieser Bereich ebenfalls über eine finnische Sauna, einen Liegebereich sowie über einen eigenen Nassbereich mit separatem WC und bodentiefer Dusche. Entspannen Sie hier nach einer stressigen Woche oder bieten Sie Ihren Gästen einen urlaubsgleichen Aufenthalt in Ihrem Haus an. Auch für sportliche Aktivitäten ist ein eigener Raum, als Fitnessstudio direkt angrenzend vorhanden. Das Fitnessstudio verfügt über fast 30 m² Fläche. Hochwertige Fitnessgeräte, der Marke "Techno-Gym", welche sich in diesem Raum befinden sind im Kaufpreis mit enthalten. Die großzügig geschnittene Vollunterkellerung bietet weitere schöne Highlights. So befindet sich unweit der Treppe ein klimatisierbarer Weinkeller, um edle Tropfen diverser Jahrgänge stilvoll und sicher unterzubringen. Ein großzügiger Lagerraum mit ca. 36 m², zwei Haustechnikräume sowie die Waschküche befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Weiterhin besteht der Zugang zum Heizungsraum, mit den dort gelagerten Heizölvorräten.
Auch die Außenanlage dieses fantastischen Anwesens hat außerordentlich viel zu bieten. Neben der großflächig angelegten Sonnenterrasse in süd-westlicher Ausrichtung besteht rund ums Haus eine weitgehend ebenerdige Garten- und Wiesenfläche, welche pflegeleicht beispielsweise mit einem Aufsitzmäher oder Roboter gepflegt werden kann.

Das parkähnliche Grundstück verfügt über kleinere, regional typische Bäume sowie einen schön angelegten, pflegeleichten Teich. Neben der stilvollen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor steht Ihnen eine großflächig gehaltene Hoffläche zur Verfügung. Hier findet sich genügend Platz für das Abstellen eines großen Wohnmobils oder auch eines Bootsanhängers.
Ein extra breites und motorisiertes Hofeingangstor komplettiert die vollständige Umzäunung des Anwesens.
Im gesamten Haus gewähren Ihnen angenehm helle Zimmer und exzellente Lichtachsen ein höchst gesundes, warmes und attraktives Wohnambiente. Es erwarten Sie diverse Wohnräume mit einer Auswahl an feinsten Materialien in Komposition mit moderner und auch optisch, einladender Ausstattung. Alle Zimmer und Räumlichkeiten verfügen über einen großzügigen Zuschnitt.

Ein solch einzigartiges Anwesen mit diesen interessanten Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der bevorzugten Wohnlage unweit zu Trier und des Freizeit-/Erholungsgebiets Erbeskopf zeigt sich als sehr attraktives, extrem seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich, bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Dieses besondere Wohnhaus wurde 2003 erbaut. Das Anwesen ist vollständig massiv unterkellert. Die Immobilie verfügt über ein ausgezeichnetes Wohnflächenangebot und bietet sowohl für eine große Familie, als auch in Aufteilung zu mehreren Wohneinheiten genügend Raum. Das Haus wird mit einer modernen Öl-Zentralheizung der Marke VIESSMANN aus dem Jahr 2003 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Ein zusätzlicher Holzkaminofen im Wohnzimmer ist ebenfalls vorhanden. Die Brennstoffvorräte werden in Heizöltanks zu drei mal je 2.000 Liter Fassungsvolumen gelagert.
Im Kellergeschoss des Gebäudes ist ein Belüftungssystem mit aktiver Wärmerückgewinnung verbaut. Dies schafft ein hervorragendes Raumklima in allen Kellerräumen und reguliert zusätzlich die jeweiligen Luftfeuchtigkeiten. Im Obergeschoss befinden sich weitere Klimageräte der Marke "LG" zur Klimatisierung meherer Räumlichkeiten. Die edlen Holz-Sprossenfenster des Hauses sind doppelt verglast. Auch die einbruchhemmende Haustür ist in Edelholz mit hochwertigen Glaselementen gefertigt. Die Elektrik zeigt sich in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Sowohl moderne Leitungsschutzschalter sowie mehrere Fehlerstromschutzschalter (FI) sind vorhanden. Auch die SAT- und Netzwerkdosen bzw. deren Verkabelung sind auf einem aktuellen Stand. Die Badezimmer präsentieren sich großzügig geschnitten, zeitlos und verfügen jeweils über Tageslicht. Als Fußböden sind sowohl edle Parkettböden, als auch moderne Feinsteinfliesen verbaut worden.
Das Satteldach mit seitlichen, großen Gauben und Dachpfannen-Eindeckung zeigt sich in einem sehr guten Zustand. Neben der beeindruckenden, baulichen Ausführung und dem Pflegezustand, sind weitere, diverse Highlights im und um das Haus herum zu finden. Die im Kaufpreis enthaltene Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte von namenhaften Herstellern.
Die Ausstattung des Hauses entspricht den gehobenen Anforderungen eines energiesparenden Holzhauses des Baujahres 2003. Details wie Isolierverglasung und eine energetisch wertige Bauweise sind für dieses Haus kennzeichnend. Dabei legten die Bauherren seinerzeit nicht nur Wert auf die Energieeffizienz sondern auch auf natürliche und baubiologisch hochwertige Baustoffe. Daraus resultieren ein besonders gesundes Raumklima und eine Wohnatmosphäre der Spitzenklasse. Eben genau das Richtige für Liebhaber eines natürlichen Holzhauses.

Kennzeichnende Eigenschaften in Kürze zusammengefasst:

- Umzäuntes Grundstück mit elektrischer Toranlage
- Hochwertige Einbauküche
- Klimaanlagen in fast allen Zimmern des Wohnbereichs
- klimatisierter Weinkeller und Lüftungsanlage Keller
- elektrische Rollladen / Insektenschutzelemente
- Wellness- und Fitnessraum
- Hausbeschallungsanlage
- Vollunterkellerte Terrasse von ca. 70 m² Fläche
- Echtholzparkett im 1.OG
- Doppel PKW-Garage in Holzbauweise
- großzügiges Brennholzlager
- Zisterne für Hauswasserwerk (ca. 3.000 Liter Erdtank)

Sonstige Informationen

Baujahr: 2003
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges

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