VERKAUFT! Geräumiges Haus für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte (1-2 Familienhaus)

Beschreibung

Absolut ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen wurde dieses großzügige Haus 1984 in exponierter Höhenlage von Mehring auf der rechten Moselseite errichtet.

Das Raumangebot von rund 230 m² Wohnfläche lässt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu und bietet sowohl die Möglichkeit das Haus als zusammenhängendes Einfamilienhaus oder alternativ als Zweifamilienhaus mit 2 separaten Einheiten zu nutzen. Alle hierzu notwendigen Einrichtungen für eine getrennte Nutzung (Einbauküchen, Zähleinrichtungen) sind bereits vorhanden.

Über den schön angelegten Vorgarten geht man von den vorgelagerten Stellplätzen hinauf zum Hauseingang im Erdgeschoss des Hauses über dessen Treppenhaus man in die Hauptwohnung gelangt. Ein weiterer Aufgang ist hausintern von der Garage möglich.

Dort betritt man die Diele, die neben dem Platz für eine Garderobe auch ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum, jeweils mit Fenster, beherbergt.

Gleich daneben liegt das ca. 15 m² große Esszimmer, welches unmittelbar an die ca. 10 m² große Küche angrenzt. Beide Räume sind sehr hell und bieten dank ihrer großen Fenster eine schöne Weitsicht über das Moseltal von Mehring.

Folgt man dem Flur weiter betritt man das ca. 30 m² große Wohn- und Kaminzimmer. Auf der linken Seite liegt der eigentliche Wohnbereich, der durch 2 Stufen leicht nach unten abgesetzt wurde und so eine besonders gemütliche Wirkung hat. Räumlich durch einen behaglichen Kachelofen getrennt, grenzt rechts an das Wohnzimmer ein kleines Kaminzimmer an, welches als Lesezimmer bzw. Bibliothek genutzt wird.

Zurück in der Diele angekommen betritt man durch eine Zwischentür von dort den privaten Wohnbereich der Ebene. Hier liegen 3 Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 11 und 15 m², ein ca. 8,5 m² großes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und tiefer Dusche.

Die große Terrasse und der vielfältig angelegte, idyllische Garten bieten viel Platz zum Entspannen mit Freunden und Familie. Aufgrund der unverbaubaren Randlage genießt man hier Natur pur sowie ungestörte Privatsphäre.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Diese Ebene kann sowohl in Zusammenhang mit der Hauptwohnung sowie auch als separate, vermietbare Einheit genutzt werden.
Die Aufteilung erfolgt ganz analog zu der Hauptwohnung, mit dem Unterschied, dass die Küche offen gestaltet wurde und es ein Schlafzimmer weniger gibt, wodurch aber ein geräumiger Studio-Raum geschaffen wurde. Dank einer großen Loggia bietet dieser einen schönen Ausblick auf die benachbarte Streuobstwiese und den dahinter ansteigenden Wald.

Der Wohnbereich im DG wurde offen gestaltet, so dass man die massiven Deckenbalken sehen kann. Zudem verfügt über einen offenen Kaminofen für gemütliche Abende an kalten Wintertagen. Vom angrenzenden Arbeitsplatz gelangt man zum kleinen Balkon mit Ausrichtung nach Südost.

Komplettiert wird das Dachgeschoss ebenfalls durch ein Gäste-WC, ein geräumiges Badezimmer und einen Abstellraum.
Ein gedämmter Dachspeicher, der über eine Bodentreppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Platz zur Lagerung von Koffern und Ähnlichem.

Der weitläufige Keller des Hauses bietet eine Nutzfläche von ca. 107 m², die sich auf eine Doppelgarage, 4 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum verteilen. Hinzu kommen noch ein Wellness-/Saunaraum mit Fenster sowie angrenzendem Duschbad, die ungefähr 15 m² zusätzliche Wohnfläche bieten. Eine Nutzung dieses Raumes als weiteres Schlafzimmer wäre ebenfalls denkbar.

Diese sehr gepflegte, vom Eigentümer genutzte Immobilie richtet sich an mittlere bis große Familien oder auch 2-Generationen-Haushalte, die nach einer großzügigen Immobilie mit idyllischem Garten und guter infrastruktureller Anbindung nach Trier und Luxemburg suchen. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist sehr gut vorstellbar.

Ausstattung

- Ein- bis Zweifamilienhaus (2 separate Wohnungseingänge, Verbrauchskreise vorhanden)
- Baujahr 1984
- 700 m² Grundstück in erhöhter, ruhiger Ortsrandlage
- BUDERUS Öl-Zentralheizung (Bj. Kessel 1983 / Brenner ca. 2016)
- Fußbodenheizung
- BUDERUS Solar-Anlage mit neuem Pufferspeicher zur solaren Heizungsunterstützung (Anlage 2010 eingebaut)
- Kachelofen im Wohnbereich des Erdgeschoss (Heizeinsatz in 10/2017 erneuert)
- Offener Kamin im Wohnbereich des Dachgeschosses
- Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung (aus der Bauzeit)
- gedämmter Dachspeicher
- RUKU-Thermium/Wellnessraum im UG mit angrenzendem Duschbad (Sauna verbleibt im Haus)
- großer, geräumiger Keller
- große Doppelgarage (ein Garagentor mit elektrischem Antrieb)
- 2 funktionstüchtige Einbauküchen (sind im Kaufpreis mitenthalten)

Aufteilung des Hauses:

KG - ca. 107 m² Nutzfläche und ca. 15 m² Wohnfläche:
- verteilt auf Doppelgarage, 4 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum und Heizungs- und Tankraum.
- Wohnfläche verteilt auf Thermium/Wellnessraum mit angrenzendem Duschbad (ca. 15 m²)

EG - ca. 117 m² Wohnfläche:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Essdiele
- geschlossene Küche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Terrasse

DG – ca. 97 m² Wohnfläche:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Arbeitsplatz
- Esszimmer
- offene Küche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Loggia und kleiner Balkon (beide überdacht)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1984
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 142,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

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