Trier-City: Nachhaltige Neubauwohnung mit 2 Zimmern im beliebten Maarviertel

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und architektonisch ansprechend konzipierten Neubauprojekt mit 15 Einheiten im überaus beliebten Trierer Maarviertel, nur wenige Gehminuten von der Trierer Innenstadt und der Mosel entfernt gelegen.

Neben der Schaffung von individuellem Raum zum Leben, Wohnen und Arbeiten steht die Nachhaltigkeit ganz klar im Fokus dieses attraktiven Neubau-Projektes: Unter Berücksichtigung von Energieeffizienz, Emissionvermeidung und Langlebigkeit wird eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung verbaut, zur Einsparung von Energie- und Heizkosten dient eine Sole-Wasser-Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage (bis 15 KW). Somit erreicht dieses Gebäude den KfW-Standard "Klimafreundliches Wohnen" und ermöglicht den Käufern zusätzlich den Nutzen zinsgünstiger Darlehen der KfW Bank:

Das KfW-Förderprogramm 297, 298 (Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude) unterstützt den Bau energieeffizienter und nachhaltiger Wohnungen und Häuser, in diesem Fall mit bis zu 100.000,- € Darlehensbetrag mit Zinssätzen bereits ab 0,01 % effektiv. Weitere Infos hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage oder auch direkt bei der KfW unter:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/

Gleichzeitig eignet sich das KfW Programm 300 (Wohneigentum für Familien) besonders für Familien mit Kindern oder Alleinerziehende für den Bau/Erstkauf einer klimafreundlichen Eigentumswohnung. Hier sind bis zu 190.000 Euro Darlehensbetrag (je nach Einkommenshöhe/Anzahl Kinder) bereits ab 0,01 % effektivem Jahreszins möglich. Details hierzu unter:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-(300)/

Für Kapitalanleger bestehen überdies attraktive Abschreibungsmöglichkeiten der Investitionskosten mit bis zu 6% jährlich: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2023/08/meseberg.html

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Beschreibung – Wohnung Nr. 14:

Diese Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 46 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner. Sie eignet sich ideal für Singles, als Zweitwohnsitz oder als Ferienwohnung.

Über die Zuwegung vor dem Haus oder den Direktzugang aus der Tiefgarage gelangen Sie entweder bequem per Aufzug oder zu Fuß über die Treppe in den Hausflur im Dachgeschossgeschoss. Von hier führt die Wohnungseingangstür in Ihre Eigentumswohnung.

Es empfängt Sie der Wohn-Essbereich, der las Mittelpunkt dieser Wohnung einlädt, mit Familie und Freunden gesellige Abende zu verbringen und unvergessliche Momente zu schaffen. Dachflächenfenster und der hochwertige Parkettboden sorgen für eine freundliche und behagliche Atmosphäre sowie zeitgemäße Eleganz.

Die offene Küche, welche Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten und ausstatten können, lädt zu angeregten Kochabenden ein, bei denen Sie sich kulinarisch voll entfalten können.

Auf Ihrem Nord-Ost-Balkon (ca. 6 m² Grundfläche bzw. 3,03 m² Wohnfläche) verbringen Sie gesellige Grillfeiern und genießen Ihren Kaffee am Sonntag in der Morgensonne.

Wieder zurück in der Wohnung angekommen, gelangen Sie vom Wohn-Essbereich in Ihr helles Schlafzimmer mit Platz für das Doppelbett und den Kleiderschrank.

Das moderne Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine große, bodengleiche Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Hierbei werden hochwertige Sanitäreinrichtungen der Marke VILLEROY & BOCH verbaut. Zudem befinden sich im Bad außerdem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im Kellergeschoss des Hauses wird der Wohnung ein separates Abteil mit ca. 3,14 m² Nutzfläche zugeteilt. Außerdem ist auf dieser Etage ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen, in dem Ihr Fahrrad sicher und trocken untergebracht werden kann.

Zusätzlich können zu dieser Eigentumswohnung ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für eine Wallbox zu 30.000,- € und/oder ein Außenstellplatz zu 20.000,- € erworben werden.

Je nach Fortschreiten der Bauphase dieses Projektes können Sie auf die Auswahl der Materialien (Fliesen, Parket, Sanitär) noch individuell Einfluss nehmen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale des Hauses:

+ Neubau (Erstbezug)
+ Möglichkeit von KfW-Förderprogrammen bis zu 100.000,- €
+ Sole-Wasser-Erdwärmepumpe
+ Photovoltaikanlage (bis 15 KW)
+ dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Massive Bauweise
+ Wohn-Essbereich mit offener Küche
+ Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
+ Sanitärausstattung der Marke "Villeroy & Boch"
+ bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ Gegensprechanlage mit Videofunktion
+ Aufzug, barrierefreier/barrierearmer Zugang zu den Wohnungen
+ allgemeiner Fahrradraum
+ Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für eine Wallbox (optional zu erwerben)
+ Außenstellplatz (optional zu erwerben)

Austattung - Wohnung Nr. 14:

+ ca. 46,40 m² Wohnfläche
+ 1 Schlafzimmer
+ barrierearm
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
+ Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung
+ Kellerabteil im Untergeschoss

Sonstige Informationen

Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme

HAFTUNG:
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ALLGEMEINES:
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Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
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team@gilbers-baasch.de

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
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Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
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