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Attraktive Büroeinheit auf zwei Etagen in gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus in Trier-Heiligkreuz

54295 Trier, Bürofläche zur Miete

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Kontaktdaten

Markus Maas, Gilbers & Baasch Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6743
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    54295 Trier
  • Etagen im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    283 m²
  • Gesamtfläche ca.
    283 m²
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    7.200,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.400,00 EUR
  • Miete pro m²
    8,48 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.06.2023
  • Gültig bis
    19.06.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch Strom
    47,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    135,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 47,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 135,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einer Mietfläche von ca. 283 m² verfügt diese geplegte Büroeinheit im Erdgeschoss und Souterrain über insgesamt 7 Büroräume zuzüglich Nebenräume.

Das Erdgeschoss besticht durch 7 große und helle Büroräume, ergänzt durch einen großzügigen Eingangsbereich, einen Serverraum sowie einen Kopierraum.

Im Souterrain befinden sich renovierte Toilettenanlagen (getrennt nach Herren- und Damen-WC), ein großes Archiv, ein Pausenraum samt Küchenzeile, ein Besprechungsraum sowie ein weiterer Büroraum.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, eine Übergabe der Mieträume kann nach Absprache erfolgen.

Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Nebenkosten und der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %.

Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen zukommen.

Ausstattung

- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- attraktive Lage
- ca. 283 m² Bürofläche
- verteilt 7 Büroräume plus Server- und Kopierraum im Erdgeschoss
- sowie einen weiteren Büroraum im Souterrain
- nebst Archiv, Herren- / Damen-WC, Besprechungsraum, Pausenraum
- Stellplätze direkt am Haus

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 135 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 47 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1982

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % an die Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.

Bitte beachten Sie auch unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unser Angebot versteht sich freibleibend. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision. Weitere Informationen und Terminabsprachen zwecks Besichtigung über unser Büro.

Lage

Die Büroeinheit befindet sich in einer exzellenten Lage des Trierer Stadtteils Heiligkreuz. Der gefragte Stadtteil liegt geografisch gesehen südlich des Stadtkerns von Trier und besticht mit seiner Nähe zu Luxemburg und einer sehr guten Infrastruktur.

Die etwa 1,5km entfernte Innenstadt Triers erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Pkw in etwa 10-15 Minuten. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren Linienbusse in das Stadtzentrum sowie an alle umliegenden Stadtteile. Die Groß- und Universitätsstadt verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Über den Verkauf dieses Anwesens bietet sich eine seltene Möglichkeit, ein Grundstück in dieser Lage für sich zu sichern. Genießen Sie die Ruhe und den Charme der Wohngegend und haben Sie alle Vorzüge einer pulsierenden Großstadt unmittelbar vor Ihrer Tür.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken (etwa 80 Kilometer südöstlich) und Koblenz (etwa 100 Kilometer nordöstlich), sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 Kilometer westlich von Trier.

Den nächstgelegenen internationalen Flughafen Luxemburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

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