Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie berechnen
Mit unserer Online-Immobilienbewertung erhalten Sie den Wert Ihrer Immobilie innerhalb weniger Minuten direkt per E-Mail – kostenlos und unverbindlich.
Mit unserer Online-Immobilienbewertung erhalten Sie den Wert Ihrer Immobilie innerhalb weniger Minuten direkt per E-Mail – kostenlos und unverbindlich.
Die Immobilienbewertung ist elementar für einen folgenreichen Verkauf. Wir führen diese gerne für Sie professionell sowohl persönlich als auch über unser Online-Tool durch.
Starten Sie die Online-Immobilienbewertung auf dieser Seite. Klicken Sie dafür einfach auf das zu bewertende Objekt in der Eingabemaske auf dieser Seite.
Füllen Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie vollständig aus und hinterlassen Sie die E-Mail-Adresse, an welche wir die Immobilienbewertung schicken sollen.
Innerhalb weniger Minuten erhalten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie als PDF zugeschickt – kostenlos und unverbindlich.
Diplom Kaufmann
Diplom Sachverständiger (DIA) für die
Bewertung von bebauten und unbebauten
Grundstücken, Mieten und Pachten
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Trier
Kontakt:
E-Mail: jbaasch@gilbers-baasch.de
Tel.: 06 51 – 99 55 200
Dipl. Wirtsch.-Ing. (FH)
Bausachverständiger für die Bewertung von Immobilien
und Schäden an Gebäuden mit TÜV Rheinland
geprüfter Qualifikation
Kontakt:
E-Mail: wilhelmus@gilbers-baasch.de
Tel.: 06 51 – 99 55 200
Sowohl unsere Online-Immobilienbewertung, mit der Sie innerhalb weniger Minuten den Wert Ihrer Immobilie ermitteln können, als auch unsere Vor-Ort-Immobilienbewertung von unseren Experten sind bei uns kostenlos. Damit Sie als Eigentümer einen Eindruck darüber gewinnen können, ob sich der Verkauf überhaupt lohnt, bieten wir Ihnen diesen besonderen Service.
In den vergangenen Jahren war ein stetiger Preisanstieg zu beobachten. Seit Mitte 2022 sorgen die steigenden Zinsen, Inflation und die allgemeine Krisen-Unsicherheit für eine Umkehr der vorherigen Entwicklung. Dennoch kann man insgesamt in den vergangenen fünf Jahren einen Preisanstieg von bis zu 45 % in Trier verzeichnen. Aus diesem Grund können viele Eigentümer von hohen Gewinnen durch den Verkauf profitieren. Wir beraten Sie gerne persönlich mit Hinblick auf Ihre Situation, ob sich der Verkauf für Sie aktuell lohnt.
Online-Immobilienbewertung:
Über die Eingabemaske auf dieser Seite können Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie eingeben. Abhängig von Lage, Ausstattung, Baujahr, Größe und Objektart, bestimmt ein Algorithmus anhand von Vergleichsdaten eine Wertspanne für Ihre Immobilie. Das Ergebnis erhalten Sie sofort als PDF per E-Mail.
Vor-Ort Immobilienbewertung:
Nachdem Sie einen Termin mit einem Experten aus unserem Team vereinbart haben, kommt dieser bei Ihnen vorbei und schaut sich die Immobilie im Detail an. Er analysiert alle wichtigen Faktoren und nimmt diese auf. Im Anschluss daran ermittelt er den Wert der Immobilie über eines der bewährten Ermittlungsverfahren. Das Ergebnis erhalten Sie wenige Tage später.
Bei der professionellen vor Ort Immobilienbewertung gibt es verschiedene Methoden zur Wertermittlung. Dabei wird primär zwischen drei verschiedenen Verfahren unterschieden: Dem Vergleichswertverfahren, dem Ertragswertverfahren und dem Sachwertverfahren.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren wird verwendet, um den Verkehrswert des betreffenden Objektes mithilfe eines Vergleichs mit Verkäufern ähnlicher Objekte zu ermitteln.
Das Vergleichsverfahren bietet bei guter Datenlage, also am besten bei Einbeziehung mehrerer ähnlicher und räumlich nahe gelegener Objekten einen guten Weg. Fehlen diese nahegelegenen Objekte jedoch, ist eine andere Variante sinnvoller.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren zur Immobilienbewertung hingegen wird häufig bei vermieteten Objekten angewandt. Dies wird mit einer Formel errechnet. Bei dieser wird der Bodenwert und der Wert der baulichen Anlagen addiert und ergeben so den Ertragswert. Der Wert der baulichen Anlagen ermittelt sich dabei aus der Vermietung (Jahreskaltmiete abzüglich Bewirtschaftungskosten) und der durchschnittlichen Verzinsung lagen-typischer Normalgrundstücke. Dies wird häufig unter dem Begriff Liegenschaftszinssatz zusammengefasst. Zur Erfassung des Bodenwertes ist es möglich, beim örtlichen Katasteramt die erhältliche Bodenrichtwertkarte zur Hilfe zu nehmen.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ist ein normiertes Verfahren, um den Verkehrswert oder Beleihungswert einer Immobilie zu ermitteln. Das Sachwertverfahren wird insbesondere bei folgenden Immobilien angewandt:
Ein wichtiges Kriterium für die Bewertung ist die Lage der Immobilie: Dabei ist nicht immer die Innenstadtlage die teuerste, sondern die Infrastruktur in der Nähe spielt ebenfalls eine große Rolle. Ein anderes ist die Ausstattung, der Zustand und die Modernisierungen des Objektes. Grundsätzlich gilt, dass ein Haus in der Anschaffung umso preiswerter angeboten wird, je höher sein Energiebedarf ist. Sowohl die Anforderungen, die Mieter heute an den Energieverbrauch einer Wohnung stellen, wie auch gesetzliche Auflagen, etwa im Rahmen der Energieeinsparverordnung EnEV, werden zu weitgehenden Sanierungsmaßnahmen zwingen, die in den Kaufpreis eingerechnet werden müssen. Im Gegenzug steigert die spätere Sanierung natürlich auch den Wert des Wohneigentums. All diese Faktoren sowie die Objektart, die grundsätzliche Nachfrage, die Größe des Objektes und viele weitere ergeben den endgültigen Preis des Objektes.
Für die Online-Immobilienbewertung benötigen Sie die wichtigsten Eckdaten Ihres Objektes wie:
Die Daten für eine exakte Vor-Ort Bewertung variieren je nach Objekt, welches bewertet werden soll und können folgendes sein:
Eine Immobilienbewertung in Trier oder Umgebung kann aus vielen verschiedenen Gründen benötigt werden. Unter anderem gibt es die:
Über die Online-Immobilienbewertung können Sie den groben Wert von Haus, Wohnung oder Grundstück erfahren. Möchten Sie den exakten Wert Ihrer Immobilie wissen oder benötigen Sie eine Wertentwicklung für ein besonderes Objekt, dann sollten Sie eine Vor-Ort-Immobilienbewertung bei unseren Experten anfragen. Diese helfen Ihnen, den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und exakt zu bestimmen.