Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit Bürotrakt mit bester Sichtbarkeit an der B53 am Trierer Hafen

Beschreibung

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in gut sichtbarer Lage am Trierer-Hafen und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 772 m² vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude besteht aus einem Bürotrakt in Massivbauweise mit einer Gesamtfläche von ca. 326 m² auf zwei Etagen sowie einer angrenzenden Produktions-/Lagerhalle mit weiteren ca. 446 m² Nutzfläche.

Das Bürogebäude bietet im Erdgeschoss einen hellen Verkaufsraum mit angrenzendem Mehrzweckraum, der als Büro oder alternativ als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Des Weiteren befinden sich hier der Heizungsraum sowie eine separate Toilettenanlage. Ein großzügiger Eingangsbereich verbindet die beiden Büroetagen über ein offenes Treppenhaus und bietet eine ebenerdige Verbindung zur angrenzenden Lagerhalle.

Im 2. Obergeschoss der Büroetage befinden sich ein heller Besprechungsraum, ein großer Pausenraum mit Einbauküche sowie weitere Büroräume zur Einzel- oder Doppelnutzung. Abgerundet wird die Büroetagen durch einen vernetzen Kopierraum.

Die Kunststofffenster des Bürotraktes sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.

Die angrenzende, ebenerdige und befahrbare Halle wird über Deckenstrahlplatten beheizt und verfügt über 5 automatisch betriebene Rolltore. Die durchschnittliche Hallenhöhe beträgt 5,30 m. Ein Milchglasfensterband an der Hallenrückseite sorgt für ausreichende natürliche Belichtung.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über eine Zufahrt mit Tor. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 3.570 m² und bietet mit seinen Freiflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stellplätze.

Die gesamte Liegenschaft ist derzeit noch vermietet und steht nach Absprache mit dem derzeitigen Nutzer für eine Neuvermietung zur Verfügung. Optional kann das vorhandene Inventar (inkl. Maschinen) gegen Ablöse übernommen werden.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.700,00 EUR zzgl. Nebenkosten in Höhe von 600,00 EUR/Monat.
Alle Angaben verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %.

Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: ca. 3.570 m²
- zweigeschossiger Bürotrakt mit ca. 326 m²
- ebenerdige Halle mit ca. 446 m² Nutzfläche
- Hallenbeheizung mittels Decken-Flachstrahlheizkörpern
- 5 automatische Rolltore
- Kunststofffenster mit isolierglas und Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- ausreichende Stellplätze
- Bezugstermin: nach Absprache
- optional kann das bestehende Inventar (inkl. Maschinen) gegen Ablöse übernommen werden

Sonstige Informationen

Heizungsart: Gas-Heizung

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISION:
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Mieter zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent an die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

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