Nahe Prüm und Belgien: saniertes Bauernhaus + ausgebaute Scheune + Doppelcarports und Pferdestall

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige, wunderschöne Bauernanwesen, etwa 1870 erbaut. Das Angebot bestehend aus einem Wohnhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche, einer größenteils ausgebauten Scheune, einer weiteren Scheune mit zwei Pferdeboxen, einem Doppelcarport, einem Heizungsgebäude, einem Gewächshaus und einem neuwertigen Stallgebäude mit drei weiteren Pferdeboxen sowie ein Reitplatz und PV-Anlage.

+ Eifeler Bauernhaus in ruhiger Lage mit guter Anbindung
+ historischer Charme, Bruchsteinmauerwerk und Sichtholzbalkendecke
+ modernes Wohnhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche und separatem Gäste-Bereich

+ Exzellente Gebäudesubstanz in vorzüglichem Pflegezustand
+ Herrschaftliches Anwesen mit besonderem Wohnflair
+ mit Liebe und Hingabe stets instand gehalten und gepflegt worden

+ Photo-Voltaikanlage mit 9,88 kWp
+ Freizeitparadies in der ausgebauten Scheune
+ ausreichend Wohn- sowie Nutzfläche

+ genehmigte Pferdehaltung und insgesamt 5 Pferdeboxen plus eigener Reitplatz
+ Doppelcarport und weitere Stellplätze
+ einladener Grillplatz im großzügigen Hof

Das bezaubernde Gut ist hervoragend gepflegt und wurde seit 2005 immer wieder aufwendig renoviert und ausgebaut, wobei der historische Charakter erhalten wurde. Besonderer Wert wurde hierbei auf das teils freigelegte Bruchsteinmauerwerk, die Holzbalkendecken und die Dielenböden gelegt.
Große Entwicklungen machte das Gelände 2011 mit der Vergrößerung des Wohnbereichs, 2016 mit der Erweiterung zum Reiterhof und 2021 durch den Scheunenausbau zum Event- und Entertainmentbereich.

Sie erreichen das Anwesen in Gondenbrett-Obermehlen und können Ihr PKW komfortabel auf einem der drei Stellplätze, im Hof oder im Carport für zwei PKW abstellen. Der 2022 gepflasterte Hof samt Grillplatz empfängt Sie herzlich und bietet Zugang zu allen Bestandteilen dieses besonderen Angebots. Zu Ihrer Linken erreichen Sie das Wohnhaus, welches ca. 1870 erbaut und besonders in den Jahren 2005 - heute großzügig saniert und renoviert wurde.

Im Erdgeschoss heißt Sie von der Diele aus zu Ihrer Linken der gemütliche Wohnbereich Willkommen, welcher dank des Holzofens von 2019 für ein hohes Maß an Wohnlichkeit sorgt und durch die Öffnung der Zwischenwand zwei Räume in einen großen Wohnraum verwandelt.
Am Ende der Diele erreichen Sie den Koch- und Essbereich, welcher über einen Durchgang und eine Frühstücksthecke miteinander verbunden ist und durch die Sichtholzbalkendecke für besonderen Charme sorgt. Die mintfarbene Einbauküche aus 2021 zeigt sich im Landhausstil und ist im Kaufpreis enthalten. Im Essbereich finden ein großer Tisch plus Schrank und Kommoden ihren Platz. Der Zugang zum Gewölbekeller befindet sich gleich unter der urigen Holztreppe, welche Sie ins erste Obergeschoss geleitet.

Es erwarten Sie insgesamt vier Räumlichkeiten, welche sich auf drei Zimmer plus ein Tageslichtbad aufteilen. Die Zimmer bieten Raumgrößen von ca. 14 m², ca. 23 m² und ca. 14 m² und sind ideal nutzbar als Schlafzimmer, Ankleide oder Büro. Das Familienbad wurde im Jahr 2019 erneuert und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein WC.

Im Dachgeschoss, welches 2011 zu Wohnraum ausgebaut wurde, verfügen Sie über weitere zwei Zimmer und ein Bad mit insgesamt ca. 47 m². Dieses zeigt sich als Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Diese Etage eignet sich beispielsweise hervoragend für ein älteres Kind, welches hier die Vorzüge eines Schlafzimmers, eines Ankleideraums oder Büro und des eigenen Bads genießen kann.

Ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum offerieren zusätzliche ca. 33 m² Wohnfläche und sind erreichbar über den Wohnbereich im Erdgeschoss, eine Haustür vom Hof aus oder durch die Scheune. Das innenliegende Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einer Lüftung. Im HWR befinden sich die Waschanschlüsse und ein Fenster. Diese Räumlichkeiten eignen sich ebenfalls zur Mehrgenerationennutzung oder auch zur temporären Unterbringung von Gästen und bieten einen großen Vorteil durch Ihre Lage im Erdgeschoss.

Die Scheune wurde zu einem Tasting-Room für Weine und Whiskey ausgebaut und durch eine weitere Ebene inklusive Empore mit Platz für beispielsweise einen Billiardtisch, ein Heim-Kino und Ausstellungsraum ergänzt. Der restliche, abgegrenzte Teil der Scheune wird als praktische Abstellfläche genutzt, kann bei Bedarf allerdings noch ausgebaut werden. Ebenerdig befindet sich der alte "Kuh-Stall", welcher ebenfalls als Nutzfläche dient.

In einem kleinen Ein-Raum-Gebäude rechts vom Haupthaus befindet sich die Öl-Heizung samt Tanks und Switch-Box für die Photo-Voltaik-Anlage.
Der Carport, in welchem 2 große PKW oder Anhänger ihren Platz finden, wurde 2022 erbaut. Gleich nebenan erreichen Sie die zweite Scheune, in welcher aktuell zwei Pferdeboxen genutzt werden.
Durch ein Tor zwischen dem Heizungsgebäude und dem großen Carport gelangen Sie über eine Wiese zum Stall. Dieser wurde 2016 errichtet und bietet drei Pferdeboxen, ein Heulager, eine Sattelkammer und eine Stallgasse. Der Reitplatz befindet sich hinter dem Stall und lässt das Herz eines jeden Reiters höher schlagen.

Komplettiert wird dieses Luxus-Angebot durch eine Holzterrasse samt nutzbarem Brunnen, einen kürzlich errichteten Hühnerstall, gleich hinter dem großzügigen Gewächshaus und eine zweite Grillecke zwischen dem Carport und der Scheune inkl. Holzdeck und Whirlpool.

Dieses Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein ruhiges und doch zentrales Leben in einem modernisierten Bauernhaus mit eigenem Reiterhof und stellt in jedem Fall ein seltenes Angebot dar.

Ab 2019 wurden weitere, zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Um das vollständige Exposé mit dieser Auflistung und vielen weiteren Fotos und Informationen zu erhalten, senden Sie uns gerne eine Anfrage!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und der Einzigartigkeit dieser Immobilie!

Ausstattung

Das herrschaftliche Anwesen wurde ursprünglich ca. 1870 als großzügiges Bauernhaus errichtet. Besonders in den Jahren nach 2005 fanden umfangreiche Sanierungen und Renovierungen statt, welche im Folgenden aufgelistet sind:

+ ca. 1870 in Bruchsteinbauweise erbaut
+ umfasst ein Wohnhaus mit abgetrenntem Gäste-Bereich, ausgebauter Scheune, Heizungsgebäude, Doppelcarport, Scheune mit 2 Pferdeboxen, Stall mit 3 Pferdeboxen und Reitplatz
+ dokumentierte Historie des Anwesens
+ nach Absprache kurzfristig vefügbar

weitere technische Daten:

+ 2005 (etwa): weiße Kunststoff-Sprossenfenster in zweifach-Verglasung
+ 2014: Öl-Tanks mit Fassungsvermögen von 2 x 1.500 Liter
+ 2021: Öl-Zentralheizung (neuer Kessel), Zuleitungen und Kaminrohr
+ 2021: Einbauküche im Landhausstil ink. Quooker (Wasserfilter, Sprudelwasser & eiskaltes oder kochendes Wasser)
+ 2023: Photo-Voltaikanlage (9,88 kWp) mit Switch-Box und Batteriespeicher (6 kWh)

+ Scheune, Carport und Heizungsgebäude in Stehfalzblech gedeckt
+ Haupthaus und Rückseite der ausgebauten Scheune in Tonziegel aus 2005 (inkl. Dachstuhl)
+ Vorderseite ausgebaute Scheune in Kunstschiefer

+ 2016: Erweiterung zum Reiterhof durch den Bau des Stallgebäudes mit 3 Pferdeboxen in Offenstallhaltung (beheizte Wasserrohre), Heulager, Sattelkammer und Stallgasse sowie des Reitplatzes samt Drainage

Bitte beachten Sie weiteres:

Die Erschließungsstraße wird voraussichtlich in den nächsten 2-3 Jahren erneuert. Die Kosten dafür werden laut der Gemeinde Gondenbrett über die Anwohner als wiederkehrender Beitrag erhoben.

Bitte beachten Sie, dass die Brennstoffvorräte (Heizölvorrat) nicht im Kaufpreis inkludiert sind und am Tag der Übergabe zum tagesaktuellen Preis abgelesen und abgerechnet werden.

Ab 2019 wurden weitere, zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Um das vollständige Exposé mit dieser Auflistung und vielen weiteren Fotos und Informationen zu erhalten, senden Sie uns gerne eine Anfrage!

Sonstige Informationen
Baujahr: ca. 1870
Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a)
Befeuerung / Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Sonstige Informationen

Baujahr: 1870
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Nein

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