Schweich: Schönes Wohnhaus in familienfreundlicher Lage mit Garten und Garage

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses attraktive, massiv erbaute Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in exzellenter Wohnlage von Schweich.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie oder für ein Paar mit Kinderwunsch.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ gemütliche Wohnräume und moderner, freundlicher Grundriss
+ schöne Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung, ruhig gelegen
+ ca. 583 m² großes Grundstück mit schönem Garten und Wiesenbereich
+ einladende Terrasse mit angenehmer Privatsspähre vorhanden
+ große Garage mit weiterer Nutzfläche vorhanden
+ massive Bauweise mit Unterkellerung
+ Hochwertige Zöllner-Fenster (Holz-Alu vorhanden)
+ Tageslichtbäder (je 1x EG und OG)
+ Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar
+ kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sehr gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte (Wittlich, Trier, Luxemburg)
+ kurzfristig verfügbar, nach Absprache

Parken Sie bequem und unmittelbar vor Ihrem Haus auf dem Hof oder in der Garage. Durch einen praktischen Windfang gelangen Sie in das schöne Zuhause. Der gemütliche und einladende Dielen- und Flurbereich mit Treppenaufgang begrüßt Sie im Erdgeschoss der Immobilie.

Es empfängt Sie, vom Flur geradeaus ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzend liegendem, hellen Essbereich. Als besonderes Highlight verfügt dieser Raum über große und hochwertige Fensterelemente mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse und dem schönen Garten.

Eine geräumige Küche findet sich vom Wohnzimmer aus zur Straßenseite hin gehend. Ob allein nach einem Arbeitstag oder am Wochenende mit der ganzen Familie, bietet diese Ihnen freie Entfaltungsmöglichkeiten die besten Gerichte des Jahres zuzubereiten.

Ein erstes Schlafzimmer, welches ideal auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte, befindet sich ebenfalls zur Straße hin orientiert bereits im Erdgeschoss.
Der Grundriss wird hervorragend abgerundet mit einem sanierten Tageslichtbad samt Duschwanne, Waschtisch und WC.

Über den schönen Treppenaufgang (Massivholztreppe) gelangen Sie in den oberen Flur des Anwesens.

Von dort aus erreichen Sie insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad. Für eine Familie mit z.B. zwei Kindern könnten die Räumlichkeiten dieser Wohnetage optimal genutzt werden. Ein vorhandener Dachboden bietet im Spitzboden des Satteldaches zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie bietet Ihnen weiterhin ein Kellergeschoss, welches u.a. die Waschküche, weitere Abstellmöglichkeiten und einen Technikraum offeriert.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die lichte Raumhöhe (Deckenhöhe) hier im Kellergeschoss recht niedrig ist. (<2 m) Sowohl aus dem Wohn- / Essbereich heraus, als auch über eine zusätzliche Tür vom Flur in den Garten hin, finden Sie in den gepflegten Außenbereich der Immobilie. Im Garten- und Terrassenbereich bieten sich viele Rückzugsorte vom Alltag oder Platz für unvergessliche Momente mit den Liebsten. Ein solch gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumangebot und dieser sehr gefragten Wohnlage erweist sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen, die diese Immobilie in Schweich bietet.

Ausstattung

Die Immobilie ist Baujahr ca. 1957. Ein Anbau (Erweiterung Wohnzimmer nach hinten mit Flachdach) wurde ca. 1970 errichtet.

Beheizt wird das Haus mit Nachtspeichergeräten (Nachtspeicherheizung). Vereinzelte Heizgeräte wurden im Laufe der Jahre ausgetauscht/ gegen Neue ersetzt. Im Badezimmer des Erdgeschosses ist eine elektrische Fußbodenheizung vorzufinden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Elektroheizung (Warmwasser-Pufferspeicher im KG vorhanden). Zusätzlich befinden sich im Haus noch zwei Schornsteine, einer davon angemeldetet mit offenem, frischluftgeführtem Holz-Kamin im Wohnzimmer.*1 Der Brennstoffvorrat zum Tage der Übergabe des Objektes ist im Kaufpreis enthalten und mitverkauft.

Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster der Premiummarke "Zöllner". Rollläden sind teilweise vorhanden, manche davon elektrisch.
Die Hauselektrik ist älteren Semesters und sollte zumindest teilweise erneuert werden. Die Wasserleitungen sind aufgrund von vereinzelten Rohrbrüchen teilweise erneuert worden und finden sich sowohl in moderner Auführung mit Kupfer und Alu-Verbundmehrschichtrohren vor, als auch in älteren Stahlleitungen. Wir empfehlen die Erneuerung.
Das Hauptdach zeigt sich als Satteldach mit Kunstschiefer.*2*3

Fazit:

+ exzellente Wohnlage
+ 4 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ schöne Terrasse hinter dem Haus
+ toller Garten für die ganze Familie
+ massive Bauweise
+ Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, verbleibt bei Verkauf im Haus)
+ Dachspeicher im Spitzboden des Hauses

*1) Bitte beachten Sie die Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchV), welche bestimmt, ob ein Kamin / eine Feuerstätte so weiter betrieben werden darf. Bitte prüfen Sie unbedingt die Zülässigkeit im gemeinsamen Gespräch mit dem zuständigen Schornsteinfeger vor dem Befeuern einer Feuerstätte.

*2) Die Kunstschiefereindeckung des Daches zeigt sich vermutlich als asbesthaltig. (Verdacht auf Asbest)
*3) Ein kleiner Dachschaden (Kinderzimmer gegenüber Treppenhaus OG), bedingt durch eine ehemalige Antenne, wurde technisch behoben.

Die Angabe zur Nutzfläche (10 m²) ist gemäß einer Schätzung konservativ angesetzt worden und bezieht sich auf den Keller und die Garage.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1957
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 277,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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