Nahe Thalfang: Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garagen

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses attraktive, ca. 1966 massiv erbaute Einfamilienhaus in schöner, ländlicher Wohnlage von Hilscheid bei Thalfang im Hunsrück.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie oder für ein Paar mit Kinderwunsch.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ großzügiges Einfamilienhaus
+ fast 1.000 m² großes Grundstück samt Garagen, Garten und Wiesenbereich
+ großzügige Wohnräume und moderner, freundlicher Grundriss
+ familienfreundliche Umgebung, ländlich gelegen
+ massive Bauweise in gutem Zustand
+ Gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Anbindung an die umliegenden Orte und Städte
+ angenehmer Wohnkomfort in hellen Wohnräumen
+ zwei Tageslichtbäder vorhanden
+ große Schlafzimmer
+ vieles modernisiert / renoviert seit 2013

Parken Sie bequem und unmittelbar vor Ihrem Haus auf dem Hof oder in der Garage.
Über den einladenden Treppenaufgang gelangen Sie in den hellen und offen gehaltenen Dielen- und Flurbereich des Erdgeschosses der Immobilie.

Vom Flur aus zur rechten Hand erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offen gehaltenem Essbereich (ca. 28 m²) .
Als besondere Highlights verfügt der Raum sowohl über einen gemütlichen Holzofen, als auch Zugang in den Garten. Genießen Sie hier Ihre Privatsphäre und Ruhe.

Mit einer hellen und einladenden Freundlichkeit empfängt Sie, zurück im Flur zur linken Hand, die Küche mit
rund 25 m² Fläche.

Ob alleine nach einem Arbeitstag oder am Wochenende mit der ganzen Familie, bietet diese Ihnen freie Entfaltungsmöglichkeiten die besten Gerichte des Jahres zuzubereiten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.
Das Erdgeschoss wird hervorragend abgerundet mit dem hellen Tageslichtbad samt Dusche, Badewanne, WC und Waschtischelement. Über den schönen, massiven Treppenaufgang gelangen Sie in den oberen Flur und Dielenbereich des Anwesens.
Von dort aus erreichen Sie drei große Schlafzimmer sowie das zweite Tageslichtbad.

Das zweite Badezimmer verfügt über eine weitere Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.
Die Bäder des Hauses wurden ca. in den 1990er Jahren erneuert.
Eines der Schlafzimmer bietet einen direkt angrenzenden Raum, welcher beispielsweise als Ankleide genutzt werden kann.

Für eine Familie mit z.B. zwei Kindern könnten die Räumlichkeiten dieser Wohnetage optimal genutzt werden.
Ein vorhandener Dachboden bietet im Spitzboden des Satteldaches zusätzlichen
Stauraum.
Die Immobilie bietet Ihnen weiterhin ein vollwertiges Kellergeschoss, welches u.a. die Waschküche, weitere Abstellmöglichkeiten, den Technikraum, eine Werkstatt und die erste Garage offeriert.

Im Außenbereich bieten der weitläufig eingezäunte Bereich samt großzügiger Holzhütte im Garten schöne Rückzugsorte vom Alltag oder Platz für unvergessliche Momente mit den Liebsten. Einfache Zugänge zur zweiten Garage sowie zu einem zusätzlichem Metallhäuschen (für Gartengeräte) sind gegeben.

Ein solch gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumangebot und der ruhigen Wohnlage erweist sich als sehr attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen, die diese Immobilie in Hilscheid bei Thalfang bietet.

Ausstattung

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie ist ca. 1966 massiv errichtet worden.
Eine Garage im Keller sowie eine freistehende Garage sind vorhanden.
Die Immobilie ist voll unterkellert.

Beheizt wird das Haus mit einer intakten Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1987 und einem Holzofen im Wohnzimmer des Gebäudes aus ca. 2013. Teile der Heizung wie beispielsweise der Brenner und der Brauchwasserspeicher wurden im Zuge der Installation dieses zusätzlichen, wasserführenden Holz-Ofens erneuert bzw. getauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt entsprechend zentral über die Heizung.

Zwei Brennstofftanks zu je 750 Liter Fassungsvermögen sind vorhanden. Der Ölvorrat (in diesen Tanks) zum Tage der Übergabe des Objektes ist im Kaufpreis enthalten und mitverkauft.
Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster aus ca. 1994. Rollläden sind überwiegend vorhanden. Eine moderne Terrassentür in dreifach Verglasung wurde ca. 2020 in Richtung des Gartens installiert.
Die Elektrik ist teilweise erneuert worden.

Teilweise sind moderne Leitungsschutzschalter (B) vorzufinden. Leitungsschutzschalter der Kategorie (H) sind ebenfalls verbaut und älteren Semesters.

Die Wasserleitungen sind teilweise erneuert worden und in Aluverbundrohr (Kunststoff) ausgeführt. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass teilweise noch ältere Stahl- oder Kupfer- Leitungen vorzufinden sind (bspw. unterputz).
Das Dach zeigt sich als Satteldach mit einer Kunstschiefer Eindeckung ohne Dämmung.
Die Kellergeschossdecke wurde hingegen nach Angaben des Eigentümers gedämmt.
Fazit:

+ exzellente Wohnlage
+ 3-4 Schlafzimmer (Ankleidezimmer könnte auch als Kleinkindzimmer genutzt werden)
+ 2 Badezimmer
+ großer Garten hinter dem Haus
+ toller Garten
+ massive Bauweise
+ seit 2013 weitgehend modernisiert

Weitere wichtige Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass ein Asbestverdacht bei der Dacheindeckung vorhanden ist.
Ein technisch behobener, allerdings optisch noch vorhandener Wasserschaden zeigt sich im Ankleidezimmer (an der Decke neben dem Kamin).

Laut Eigentümer sei vor einiger Zeit dort eine inzwischen behobene Undichtigkeit gewesen.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1966
Energiekennwert: 279,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energie mit Warmwasser: Nein

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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