Longuich-Kirsch: Modernes Wohnhaus mit großem Garten, Dachterrasse, Garagen

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses umfassend sanierte ca. 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Anbauerweiterung in exzellenter Wohnlage von Longuich.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie oder für ein Paar mit Kinderwunsch und ist derzeit vermietet.
Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ großzügiges Einfamilienhaus in saniertem Zustand
+ helle Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt
+ schöne Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
+ ideale Grundstücksgröße mit einladendem Garten- und Terrassenbereich
+ schönes Grundstück mit perfekter Aufteilung
+ massive Bauweise
+ zwei Garagen, mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sowie Carports vorhanden
+ fußläufig entfernt sind diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs und es bestehen sehr gute Anbindungen an alle Nachbarorte und Städte
+ top Gebäudesubstanz und modernisierte Wohnräume
+ angenehmer Wohnkomfort
+ zuverlässige Mieteinnahmen

Über einen Seitenarm der Hauptstraße gelangen Sie in die ruhige Wohngegend dieses Anwesens. Mehrere, teilweise überdachte Stellplätze sowie zwei Garagen stehen als Parkmöglichkeiten am Haus zur Verfügung.
Der komplett neu gepflasterte Hof vor dem Haus empfängt Sie vor dem sanierten Wohngebäude. Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die helle Diele mit Zugang zum Treppenhaus und den Räumen im Erdgeschoss.
Rechter Hand empfängt Sie die große, freundlich gestaltete Küche.
Diese befindet sich im Eigentum der Verkäufer und ist im Kaufpreis enthalten. Am Ende der Diele befindet sich das große Wohn-/Esszimmer.
Die großzügigen Fenster, der hochwertige Parkettboden sowie die schöne Raumaufteilung bieten die Grundlage für die schönsten Stunden des Jahres im Kreise der Liebsten. Vom Flur aus gelangen Sie weiterhin in das modernisierte Gäste-WC mit Fenster.
Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss unweit der Küche. Über den edlen Treppenaufgang gelangen Sie in den oberen Flur und Dielenbereich. Von dort aus erreichen Sie die insgesamt drei großen Schlafzimmer der Immobilie sowie über eines der Zimmer, die große Dachterrasse mit herrlichem Gartenblick und Zugang in diesen. Das große und ebenfalls vollständig sanierte Tageslichtbad ist im Obergeschoss vorzufinden.
Als Familie mit beispielsweise zwei Kindern lassen sich die Räumlichkeiten daher hervorragend nutzen.
Ein vorhandener Speicher im Dachgeschoss hält zusätzliche Abstellflächen bereit.
Eine vollwertige Treppe führt Sie dabei zum Speicher, welcher hinsichtlich der obersten Geschossdecke vollständig gedämmt wurde und ggf. weiteres Ausbaupotential bereit halten könnte.
Im Außenbereich bieten der eingezäunte Gartenbereich sowie die große Dachterrasse schöne Rückzugsorte vom Alltag oder Platz für unvergessliche Momente mit den Liebsten. Zur Immobilie gehört außerdem ein ebenfalls vermietetes Kellergeschoss, welches noch weitere, großzügige Abstell- und zwei Technikräume bietet. Ein derart gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage präsentiert sich als sehr attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Möglichkeiten, die diese Immobilie in Longuich an der Mosel zu bieten hat.

Ausstattung

Das ca. 1960 massiv erbaute Wohnhaus zeigt sich weitgehend modernisiert und in einem sehr guten technischen Gesamtzustand. Die Fassade wurde gedämmt, neu verputzt und erhielt einen neuen Anstrich. Der gesamte Bereich vor dem Haus wurde aufwendig neu gepflastert und bietet einen breiten Eingangsbereich und bereits hier 3 Stellplätze.

Die Garage zur Straße hin wurde ebenfalls vollständig modernisiert und zeigt ein modernes Sektionaltor. Eine weitere Garage und diverse Carports finden sich im Hinterhof des Anwesens.

Das Satteldach ist mit Schiefer gedeckt. Die oberste Geschossdecke sowie die Kellerdecke wurde ebenfalls gedämmt. Fallrohre sowie Dachrinnen sind in Kupfer ausgeführt.

Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung der Marke "VIESSMANN" aus dem Jahr ca. 1998. Die Brennstoffvorräte befinden sich in modernen ca. 2021 installierten, doppelwandigen Öltanks.

Es können bis zu 3.000 Liter gelagert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Sämmtliche Heizkörper wurden erneuert /ausgetauscht.

Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um hochwertige, doppelt verglaste Isolierfenster der Marke "Zöllner" (Holz-Alu). Sämtliche Fensterbänke wurden gegen hochwertige Natursteinbänke getauscht.

Die Elektrik wurde ebenfalls umfassend erneuert. Moderne Leitungsschutzschalter sowie Fehlerstromschutzschalter (FI) sind vorhanden.

Auch die Wasserleitungen wurden sehr umfangreich erneuert und zeigen sich als Alu-Mehrschicht-Verbundrohre.
Highlights:

+ exzellente Wohnlage
+ große Schlafzimmer
+ vollständig modernisierte Sanitärbereiche mit Tageslicht

+ große Dachterrasse hinter dem Haus mit direktem Gartenzugang
+ Perfekte Gartengröße mit schöner Nutzungsgegebenheit
+ 2 Garagen, 3 Carports, Innenhof und 3 Stellplätze zusätzlich direkt vor dem Haus

+ Umfassende Dämmung bereits erfolgt
+ massive und solide Bauweise
+ funktionale Küche mit im Kaufpreis enthalten, derzeit mitvermietet an Mieter des Wohnhauses
Das Anwesen ist derzeit wie folgt vermietet:

- Wohnhaus mit Stellplätzen, einer Garage sowie Garten zu 1050,- Euro kalt zzgl. 260,- Euro Nebenkosten monatlich.
(jährlich 12.600,- Euro kalt / 15.720,- Euro warm) Vermietet seit: 02.2021

- Kellerräume, Hinterhof, Carports sowie zweite Garage zu 400,- Euro pauschal monatlich. (4.800,- Euro jährlich) Vemietet seit: 04.2021

Sonstige Informationen

Baujahr: 1960
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 194,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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