Mandern: Großes Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit großem Grundstück und Poolhaus.

Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1956 mit
ca. 249 m² Wohnfläche und 4.972 m² Grundstück, befindet sich in der ruhigen Gemeinde Mandern.

Das freistehende Gebäude liegt ruhig und verkehrsgünstig zwischen Hermeskeil und Trier.

Sie befahren das Grundstück über eine kleine Brücke und parken Ihre Fahrzeuge bequem auf dem Vorplatz oder in einer der zwei Garagen.

Zwischen dem Gebäude und den Garagen finden Sie ein Carport, welches auch ideal als überdachte Terrasse oder Holzlager dienen kann.

Vor der Immobilie stehend, betreten Sie das Gebäude über eine Außentreppe im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein langer Flur und das Treppenhaus.

Vom Eingangsbereich nach rechts blickend, betreten Sie den ersten Teil der aktuellen Einliegerwohnung. Hier finden Sie ein helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Vom Flur aus nach links blickend, finden Sie ein Esszimmer und eine Küche.

Weiter den Flur entlang, finden Sie auf dieser Etage noch ein Badezimmer.
Über einen separaten Flur finden Sie rechter Hand einen großen Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum samt Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen und eine Ölheizung der Marke "Buderus" aus dem Jahr ca. 2005.
Zurück im Eingangsbereich der Erdgeschossetage gelangen Sie über das Treppenhaus in die Diele der 1. Obergeschossetage.

Hier angelangt, finden Sie nach rechts blickend ein ca. 12 m² großes Büro.
Vom Flur aus nach vorne blickend betreten Sie das ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmer. Im Esszimmer sorgt ein kleiner Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre.

Durch das Esszimmer gelangen Sie in das ca. 14 m² große Elternschlafzimmer mit
en Suite Badezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine große Eckbadewanne.

Weiterhin gelangen Sie über das Esszimmer in die separate, zeitlose Einbauküche, welche samt Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten ist. In der Küche finden Sie eine praktische Abstellkammer mit Einbauregalen. Aus der Küche gelangen Sie in den hellen, ca. 15 m² großen Wintergarten.

Durch den Wintergarten gelangen Sie in den Garten; diesen erreichen Sie ebenfalls über eine Außentreppe seitlich vom Gebäude oder mit dem Auto über eine eigene Zufahrt oberhalb vom Grundstück.

Das 4.972 m² große Gartengrundstück und der Wintergarten bieten Ihnen ein großzügiges Platzangebot, um angenehme Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder zum Spielen für Kinder und Tiere.

Der Außenbereich gliedert sich in drei Ebenen, auf der ersten Ebene finden Sie ein kleines Grillhaus mit Sitzecke.

Über eine Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier bietet Ihnen das große Grundstück ein Gartenhaus mit Rolltor für Gartengeräte, ein Partygartenhaus mit eigener Bar und Terrasse und einen kleinen Nutzgarten.

Ein absolutes Highlight dieser Ebene ist das große Poolhaus mit Sonnenbeschattung und beheiztem Pool. Weiterhin finden Sie hier eine Wiese, um blickgeschützt nach dem Baden zu sonnen.

Durch ein großes Stahltor gelangen Sie auf die dritte Ebene des Grundstücks.
Hier finden Sie eine große Wiese mit eigenem Waldstück. Dieser Bereich eignet sich auch hervorragend zur Haltung von Tieren. Durch die unmittelbare Nähe zum Neubaugebiet wäre auch eine Erschließung des Geländes für eine weitere Bebauung denkbar.

Wieder in der Diele des 1. Obergeschosses erreichen Sie über das Treppenhaus das Dachgeschoss der Immobilie. Im Dachgeschoss angekommen, gelangen Sie über einen kleinen Flur rechter Hand in ein ca. 17 m² großes Gästezimmer.

Vom Flur nach links blickend finden Sie ein offen gehaltenes Wohn- und Esszimmer, ein modernes innenliegendes Badezimmer und ein weiteres ca. 20 m² großes Schlafzimmer.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit großem Grundstück und guter Anbindung nach Hermeskeil und Trier suchen.

Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Mandern zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.

Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1956 auf einem 4.972 m² großem Grundstück massiv errichtet.
Mit den ca. 249 m² Wohnfläche, zeigt sich die Immobilie mit großzügigem Platzangebot.

Das Satteldach zeigt sich in einem gutem Zustand.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Heizung der Marke "Buderus" aus dem Jahr
ca. 2005. Das Wohnzimmer der Immobilie verfügt über einen kleinen Holzofen.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoffisoliereinheiten, welche alle mit Rollläden versehen sind.

Die Elektrik des Hauses zeigt sich in einem zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Eine zeitlose Einbauküche mit Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Internet in ausreichender Geschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Einfamilienhaus mit 3 Etagen in gepflegtem Gesamtzustand
+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1956
+ ca. 249 m² Wohnfläche
+ 4.972 m² Grundstück mit weiterem Baugrundstück
+ 6 mögliche Schlafzimmer
+ 3 Badezimmer
+ Terrasse und Wintergarten
+ sehr großer Garten
+ 2 Garagen
+ Partyhaus
+ beheizter Pool
+ Poolhaus mit Beschattung
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ technisch einwandfreier Zustand
+ exzellente Wohnlage in Mandern

Sonstige Informationen

Baujahr: 1956
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 281,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

HAFTUNG:
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