Minheim bei Piesport: Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Scheune

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gemütliche, ca. 1900 massiv erbaute Einfamilienhaus im Moselort Minheim, unweit zu Piesport.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie als Festwohnsitz oder nach Einholung entsprechender Genehmigungen für Liebhaber der Moselregion als Zweitwohnsitz oder als ideales Ferienhaus zum Eigenbedarf sowie der Weitervermietung (z.B. via Airbnb).

Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ sehr gemütliches Einfamilienhaus mit Charme
+ helle, behagliche Räumlichkeiten
+ Garten direkt gegenüber als pflegeleichtes Grundstück
+ ideales Ferienhaus an der Mosel
+ viele Möglichkeiten und Flächen
+ gepflegter Zustand
+ große Werkstatt vorhanden, welche ggf. zu einer Garage umgebaut werden kann
+ gute Anbindung an Nachbarorte und Städte
+ solide Gebäudesubstanz mit enormen Wertsteigerungspotenzial
+ kurzfristig verfügbar, da es aktuell leerstehend ist

Sie erreichen Ihre Immobilie schnell und einfach über die Hauptstraße des Ortes. Seitlich zwischen zwei Gebäuden hindurch gelangen Sie schließlich zu einem kleinen Hof direkt vor der Immobilie. Nach betreten des Hauses werden Sie von einem kleinen Dielenbereich und Flur begrüßt.
Zur linken Hand befindet sich das behagliche Wohnzimmer des Hauses. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie gerade aus in die gemütliche Küche mit einfach gehaltener Kochzeile. Mit einem Flächenmaß von ca. 8 m² lassen sich hier köstliche Gerichte zubereiten. Der helle Raum bietet zudem einen Hinterausgang in den Keller und offeriert beispielsweise mit dem edlen Holzdielenboden eine schöne Wohnatmospähre. Die sich im Haus befindliche Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Neben der Küche liegt ein weiterer Raum, welcher mit einer Dusche und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Ein modernes Kunststofffenster wurde hier vor wenigen Jahren eingesetzt. Separat zu diesem Badezimmer liegt das WC mit kleinem Waschtisch unterhalb des Treppenaufgangs.

Über eine gut erhaltene Holztreppe gelangen wir in das erste Obergeschoss des Hauses. Auch hier schafft der Flur- und Dielenbereich einen schönen Wohncharakter. Zur rechten Hand finden Sie zwei kleine Schlafzimmer, welche z.B. auch zusammen gelegt werden könnten, um ein größeres Schlafzimmer zu bekommen. Die beiden Räume bieten derzeit jeweils ca. 7 m² und somit einen gemütlichen Raum für verschiedene Zwecke. Zur linken Hand befindet sich das große Elternschlafzimmer mit eigenem Holzofen auf ca. 15 m² Fläche.
Über die Holztreppe weiter nach oben, finden wir im Dachgeschoss weitere mögliche Ausbauflächen zu Wohnzwecken vor. Vermutlich wurden diese Bereiche einige Jahrzehnte nicht mehr bewohnt, sondern lediglich als Abstellflächen genutzt. Mit handwerklichem Geschick und professioneller Beratung/ Planung könnten hier aus dem aktuell vorhandenen Durchgangszimmer sowie großen Schlafzimmer wieder bewohnbare Räume hergestellt werden.

Im Spitzboden des Hauses befindet sich noch eine kleine Lagermöglichkeit für verschiedene Utensilien. Als weiteres praktisches Highlight zeigt sich die Immobilie mit Unterkellerung. Den Keller erreichen wir von außen und finden im wesentlichen einen klassischen Gewölbekeller vor.

Die dem Haus gegenüber liegende Scheune bietet Platz für diverse Werkzeuge und/oder Werkbänke. Der praktische Raum offeriert nicht nur einen Lagerort sondern eignet sich auch für schöne "Schrauber oder Bastelprojekte".

Besonders schön wird das Angebot abgerundet, durch die rechts neben der Scheune befindliche Wiesenfläche. Ob beim gemeinsamen Grillen im Sommer oder einfach als ein wenig eigenen Garten an der Mosel, hält diese Fläche schöne Optionen offen.

Ein solch charmantes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der schönen Lage, zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Minheim unweit von Piesport und Kesten zu bieten hat.

Ausstattung

Das hier zum Verkauf angebotene Wohnhaus wurde ca. 1900 massiv errichtet. Ein zugehöriges Gebäude (gegenüber Haupteingang) bietet Abstell- und Lagerflächen sowie eine potentielle Garage als Parkplatz für Motorräder, Fahrräder oder Änliches an. Weiterhin steht eine großzügige und eingezäunte Wiesenfläche beispielsweise als Garten direkt angrenzend zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus derzeit mit zwei Holzöfen (1x Wohnzimmer EG, 1x Elternschlafzimmer 1.OG).*
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen, stromsparenden Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich überwiegend um einfach verglaste Holzrahmenfenster, vermutlich aus den frühen 70er Jahren. Rollläden sind nicht vorhanden.
Die Elektrik hingegen in einem guten Zustand und zeigt eine vollständig erneuerte Hauptverteilung, mehrere Fehlerstromschutzschalter und moderne Leitungsschutzschalter.
Die Wasserleitungen sind überwiegend älteren Semesters und in Stahl ausgeführt.

Ein klassischer Gewölbekeller ist über einen separaten Eingang von Außen zugänglich, vorhanden.
Das Dach zeigt sich als Satteldach mit Kunstschiefer.**

Fazit:

+ ruhige Wohnlage
+ denkbar als ideales Ferienhaus an der Mosel
+ pflegeleichtes Grundstück
+ Wiesenfläche unmittelbar am Haus
+ Scheune als Abstellfläche
+ massive Bauweise

*Bitte beachten Sie die Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchV), welche bestimmt, ob die Geräte so weiter betrieben werden dürfen.
Sprechen Sie uns gerne bei Fragen hierzu an.

**Wir weisen darauf hin, dass ein Asbestverdacht am Haus besteht. Insbesondere bei der Dacheindeckung sollte dieser Hinweis zur Kenntnis genommen werden.

Weitere wichtige Hinweise:

Es besteht die Möglickeit weitere im Haus vorhandene Möbel gegen Aufpreis zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne bei einer Besichtigung darauf an.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 425,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energie mit Warmwasser: Nein

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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