Minheim: Gepflegtes Wohnhaus mit Dachterrasse & Garage in schönem Zustand

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses attraktive, massiv errichtete Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Minheim an der Mosel.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie oder für ein Paar mit Kinderwunsch. Dank der großen Nutzflächenangebote wie etwa der Werkstatt bieten sich weiterhin schöne Lagermöglichkeiten o.ä. an.
Handwerker könnten diese Flächen sicherlich prima nutzen.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ gepflegtes Einfamilienhaus mit schöner Aufteilung
+ Garage, Balkon und Dachterrassenbereich vorhanden
+ großzügige Wohnräume und moderner, freundlicher Grundriss
+ leichte Höhenlage im Ort und daher angenehme Aussicht aus vielen Räumen heraus
+ massive Bauweise in gutem Zustand
+ gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sehr gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte
+ zwei Tageslichtbadezimmer (OG und DG)
+ auch denkbar gut geeignet, um das Haus als Ferienhaus zu nutzen (nach Einholung entsprechender Genehmigungen)

Parken Sie bequem und unmittelbar in der Garage und gelagen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes durch einen Nebenraum, weiter über den Flur ins Haus. Eine stilvolle, alte Haupteingangstür ist ebenfalls straßenseitig vorhanden. Der helle und offen gehaltene Dielen- und Flurbereich mit Treppenaufgang begrüßt Sie im Erdgeschoss der Immobilie. Die Treppe ins erste Obergeschoss gehend, finden Sie die erste Wohnetage. Hier empfängt Sie, vom Flur aus links, die helle Küche zu ca. 14 m² Fläche samt zustäzlichem Abstellraum. Als schöne Besonderheit bietet die Küche einen direkten Zugang zu einem Balkon mit Zugang zu einer fast 10 m² großen Dachterrasse.

Von der Küche direkt oder vom Flur aus erwartet Sie weiterhin ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer. Dank der zahlreichen Fenster sind diese Wohnräume hell und freundlich.
Genießen Sie hier Ihre Privatsphäre und Ruhe bei gleichzeitigem Blick auf die dörfliche und naturnahe Umgebung.

Das Erdgeschoss wird hervorragend abgerundet mit einem großzügigem Tageslichtbad samt Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Über den weiteren Treppenaufgang gelangen Sie in den oberen Flur und Dielenbereich des Anwesens. Von dort aus erreichen Sie drei Schlafzimmer sowie das zweite Tageslichtbad. Für eine Familie mit z.B. zwei Kindern könnten die Räumlichkeiten dieser Wohnetage optimal genutzt werden.
Ein vorhandener Dachboden bietet im Spitzboden des Satteldaches zusätzlichen Stauraum.

Besonders Vorteilhaft zeigen sich die großzügigen Nutzflächen im Erdgeschoss des Anwesens für weitere Zwcke. Ein breite Treppe bietet schließlich noch Zugang in einen großen Kellerraum.

Ein solch gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumangebot und der gefragten Wohnlage erweist sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen, die diese Immobilie in Minheim an der Mosel bietet.

Ausstattung

Das hier zum Verkauf angebotene Wohnhaus wurde ca. 1992-1994 umfangreich von einer ehemaligen Scheune (Bj. vermutlich um 1900 herum) zu einem massiven Einfamilienhaus umgebaut. Dabei wurde nach Errichtung der heutigen Erschließungsstraße und Abriss eines ehemaligen Nachbargebäudes (dieses Stand dort wo heute die Straße entlangläuft) der Gebäudehohlkörper in den 1960er Jahren weiter aufgemauert. Der Anbau ist ebenfalls erst mit Umbau in den 90er Jahren entstanden.

In den 90er Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen vollzogen, um Wohnraum schaffen zu können. (Betondecken eigenzogen, Leitungen im Haus verteilt, Raumaufteilung geschaffen, Errichtung Bäder sowie Küchenbereich, Balkonerrichtung und Dachterrassenzugang, neuer Dachstuhl, etc.) Der zusätzliche Anbau (unterhalb der Dachterrasse) bietet Abstell- und Lagerflächen sowie eine Garage als Parkplatz für einen PkW an.
Beheizt wird das Haus seither mit einer modernen Nachtspeicherheizung aus den 1990er Jahren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über teils moderne, stromsparende Durchlauferhitzer. Zusätzlich sind derzeit zwei Holzöfen (1x Flur, 1x Wohnzimmer) vorhanden.*

Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich überwiegend um dreifach verglaste Isolierfenster aus den 90er Jahren. Rollläden sind nicht vorhanden.

Die Elektrik ist ebenfalls in einem guten Zustand und zeigt mehrere Unterverteilungen, Fehlerstromschutzschalter und moderne Leitungsschutzschalter. Die Wasserleitungen stammen ebenfalls aus den 90er Jahren.

Das Dach zeigt sich als Satteldach mit echtem Schiefer in sehr gutem Zustand.

Da das Anwesen ursprünglich, wie eingangs beschrieben, eine Scheune mit Unterkellerung darstellte, sind im Kellergeschoss teilweise noch alte Leitungen zu finden.
Eine üppiges Angebot an Nutzflächen finden sich sowohl im ca. 60 m² großen Keller und einem anliegenden Werkraum wieder, als auch in dem großen Anbau mit Garage.
Fazit:

+ schöne Wohnlage
+ 3 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ große Dachterrasse mit Balkon
+ tolle Aussicht
+ massive Bauweise
+ großartige Nutzfläche (beispielsweise auch für die Vermietung)
+ junges Wohnhaus auf solidem Fundament
+ Garage vorhanden

*Bitte beachten Sie die Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchV), welche bestimmt, ob die Geräte so weiter betrieben werden dürfen. Bitte prüfen Sie unbedingt die Zülässigkeit im gemeinsamen Gespräch mit dem zuständigen Schornsteinfeger vor dem Befeuern der Öfen.

Sprechen Sie uns gerne bei Fragen hierzu an.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1990
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energiekennwert: 171,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F

HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
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