VERKAUFT! Gestalten Sie Ihr Traumhaus ! Wohnen der Extraklasse am Grünen Rand Trier´s

Beschreibung

Sie wünschen sich ein großzügiges, modernes Haus in ruhiger grüner Stadtrandlage, mit einer maßgeschneiderten Innen- und Außengestaltung ganz nach Ihren Wünschen ? Diese seltene Chance bietet sich Ihnen bei diesem Bauprojekt in der Ausbauphase.

Im Rahmen des aufwendigen Komplettumbaus und der hochwertigen Sanierung sowie Erweiterung eines Bungalows aus den 1970er Jahren entstand in den Jahren 2010 bis 2022 Stück für Stück ein einzigartiges Wohnanwesen mit rund 315 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 250 m² Nutzfläche im Keller und der großen Doppelgarage. Auf Grund einer Veränderung des Lebensmittelpunktes des Eigentümers und Kauf einer anderen "Traumimmobilie" haben Sie nun die einmalige Gelegenheit diese besondere Immobilie zu erwerben.

Barrierefrei und witterungsgeschützt gelangen Sie entweder durch den Säulengang oder direkt aus der sehr großzügigen, ca. 56 m² großen Doppelgarage in Ihr Haus. Die Garage bietet auf-grund ihrer Maße sehr viel Platz für 2 große PKW sowie auch Fahrräder, Gartengeräte u.ä.. Wei-tere Stellplätze können zudem vor der Garage geschaffen werden.

Hier empfängt Sie auf knapp 30 m² Fläche das lichtdurchflutete und ausgesprochen großzügige Entreé. Dieses bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für eine Garderobe, ein Sideboard oder auch einen Kinderwagen.

Hinter dem Entreé betreten Sie rechts den großzügigen, ca. 21 m² großen Flur, der für eine gerade und moderne Treppenanlage vorbereitet wurde. (siehe Beispielbild einer möglichen Treppenausführung)

Vom Flur aus gelangt man rechts in den aktuell ca. 77 m² großen Wohnbereich des Hauses. Dieser ist dank bodentiefer Fenster wunderbar hell und ermöglicht einen fantastischen Blick in den Garten des Hauses:

Aufgrund der Größe des Wohnraumes wäre hier durch Einbau einer Zwischenwand auch die Schaffung eines weiteren, großen Schlafzimmers oder Büros im Erdgeschoss problemlos denk-bar. Bei dieser Variante würden ein Schlafzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche entstehen und ein Wohnbereich mit weiterhin rund ca. 50 m² Wohnfläche.

Am Ende des Flurs liegt der geräumige Koch- und Essbereich, der auf einer Fläche von rund 32 m² viele Gestaltungsvarianten ermöglicht. Ein direkter Zugang vom/zum Wohnbereich ist eben-falls gegeben. Auch eine Trennung von Kochen und Wohnen/Essen wäre, bspw. mittels einer Schiebtür, gut realisierbar.

Die Lage der Küche gleich neben der großen Gartenterrasse bietet ideale Voraussetzung um mit Familie und Freunden bei gutem Wetter im Garten zu speisen.

Zurück im Haus angekommen findet sich auf der linken Flurseite ein optional nutzbarer Auf-zugsschacht und dahinter noch ein ca. 15 m² großer Raum, der sowohl als Badezimmer sowie auch als Hauswirtschaftsbereich genutzt werden kann. Auch die Unterbringung eines zusätzli-chen Gäste-WC’s oder Abstellraumes anstelle eines Aufzugs ist sehr gut denkbar.

Gestalten Sie die Bereiche Kochen, Wohnen, Essen und ggfls. auch ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer nach Ihren Vorstellungen. Sie können dabei auch eine andere Raumanordnung wählen. Entsprechende Grundrissvarianten stellen wir Ihnen im weiteren Verlauf des Exposés bzw. im persönlichen Gespräch gerne zur Verfügung.

Über eine gerade Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, welches Sie über eine weitläufige Galerie betreten. Auch hier ist die Aufteilung der Räume noch flexibel wählbar. Prin-zipiell sind aber 3 bis 4 Schlafräume mit geschätzten Größen zwischen ca. 20 bis 30 m² (je nach Aufteilung) möglich.

Insbesondere die offene, Planung der Zimmerdecken bis unter das Dach verleihen den Räumen ein ganz besonderes und großzügiges Raumgefühl, das seines gleichen sucht. Auch die Unter-bringung von Zwischenebenen in den jeweiligen Schlafzimmern durch eine Holzkonstruktion (bspw. als Hochbett/Schlafempore für die Kinder) wäre realisierbar.

Ein geräumiges Bad mit ca. 14 m² ergänzt das Dachgeschoss entsprechend perfekt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Bei Nicht-Verwendung des vorhandenen Aufzugsschachts könnte dieser entweder als zusätzli-ches WC oder als Abstellraum für das Dachgeschoss genutzt werden.

Ein weiteres Highlight ist der gut eingewachsene und kaum einsehbare Garten des Anwesens auf der Südseite. Der gewachsene Garten ist natürlich eingefriedet und bietet Ihnen viel Natur und Privatsphäre.

Komplettiert wird die Immobilie durch das weitläufige Kellergeschoss, wo sich auf knapp 180 m² Fläche 2 große Kellerräume, eine Waschküche, ein weiteres Bad sowie zwei Haustechnikräu-me befinden. Teilweise verfügen die Räume über Tageslicht, wodurch sie sich ideal auch zu Hobby- und Fitnesszwecken eignen würden. Auch eine Nutzung als Gästebereich und/oder Büro ist sehr gut denkbar.

Gerne Beraten und begleiten wir Sie bei den weiteren Schritten.

Den individuellen Ausbau können Sie mit unseren Partnerunternehmen oder mit eigenen Handwerken durchführen.

Diese Immobilie richtet sich an Familien und Individuallisten, die nach einer hochwertigen und großzügigen Immobilie in absolut ruhiger, stadtnaher Lage suchen ohne auf die Vorzüge und Infrastruktur der Großstadt verzichten zu müssen.

Das innen und außen barrierefreie Haus verfügt über ein großzügiges Erdgeschoss mit ca. 172 m², ein Obergeschoss mit ca. 128 m² und ein Untergeschoss mit weiteren ca. 176 m² Fläche. Eine große Doppelgarage mit Zugang ins Haupthaus, ein Aufzugschacht, welcher über alle Etagen geht.

Das Beste hierbei:
Sie können die Innenaufteilung und Ihre Aussstattung noch nach Ihren Vorstellungen gestalten. Bereits der jetzige Bautenstand lässt die vielfältigen Möglichkeiten erahnen. Das Haus ist bestens für die weiteren Arbeiten vorbereitet und alle Rohbauarbeiten, inklusive neuer, hochwertiger Holz-Alufenster, moderner Dachdämmung- und Eindeckung, sind abgeschlossen. Eine große 18 kWP- Photovoltaikanlage nebst Wechselrichter und Hauptischerungskasten ist ebenfalls vorhanden und bereits in Betrieb.

Die bisherigen Umbauarbeiten wurden in höchster Bauqualität ausgeführt und bieten eine entsprechend solide Basis für Ihre weiteren Ideen. Bei einem Ortstermin können Sie sich hiervon gerne persönlich von der Qualität und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattung

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Massivhaus , Aufstockung/Umbau/Erweiterung eines ehemaligen Bungalows,
neugebauter Teil in energiesparender Bauweise, das Haus ist für eine moderne Wärmeschutzverbundfassade vorbereitet

- Gebäude und Grundstück sind barrierefrei

- große Doppelgarage mit ca. 56m² und Zugang ins Haus und in den Garten

- überdachter und somit witterungsgeschützter Eingangsbereich

- Raumaufteilung noch anpassbar: Erdgeschoss- und Obergeschossgrundrisse können noch Ihren Wünschen angepasst werden

- Aufzugschacht über drei Geschosse

- 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster (Fa. KOWA), U-Wert 0,5 W/m²k, im EG WK3 einbruchshemmend

- Dachdämmung als Zwischensparrendämmung mit 360mm Mineralwolle

- Dacheindeckung System Zambelli Ribroof/Alumimium

- Ringdränage System Rehau mit Kontrollschächten an allen Gebäudeecken, 180mm Perimeterdämmung im erdbedeckten Bereich des Untergeschosses

- Sanierung der Abdichtung des erdbedeckten Teils des Untergeschosses mit Deitermann 2K-System

- hochwertige PV-Anlage mit 18.8 kwP , Jahresertrag im Durchschnitt 18.500 Kwh/a
noch verbleibende Einspeisevergütung durch SWT i. H. v. ca. 40.000 € netto bis 2030

Nach dem aktuellen Bautenstand haben Sie die Möglichkeit die innere Haustechnik sowie die Innenausstattung komplett selbst zu bestimmen und sich so Ihr unverwechselbares Refugium zu schaffen.

Bereits neu eingebaut wurden besonders hochwertige Holz-Alufenster der Qualitätsmarke Kowa (3-Fachverglasung, mit verdeckten Beschlägen und im EG EK3 einbruchhemmend) Der neue Dachstuhl und das aussergewöhnliche Sheddach sind bereits sehr aufwendig ausgeführt. Auch hier wurden sehr hochwertige Markenprodukte verwendet , wie z.B. eine Zambellii Aluminiumeindeckung, und eine Dämmstärke von 36cm).
Auch das komplette Untergeschoss wurde entkernt und von außen und innen aufwendig saniert. Im Erdbereich wurde zur Optimierung der Wärmeisolierung eine 180mm Perimeterdämmung eingebaut. Zusätzlich wurde hier zur sicheren Ableitung des Regenwassers im Erdbereich eine moderne Ringdränage mit Rehau-Kontrollschächten an jeder Gebäudeecke installiert.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISION:
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent an die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
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