Gepflegtes Einfamilienhaus in Wasserliesch mit Carport und großem Garten

Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1993 mit
ca. 181 m² Wohnfläche und 1.071 m² Grundstück, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße/Sackgasse am Ortsrand der beliebten Gemeinde Wasserliesch.

Das Gebäude ist ideal gelegen zwischen Luxemburg und Trier.
In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Luxemburger Grenze in Grevenmacher.

Die Immobilie wurde seit dem Jahr 2015 immer wieder renoviert.
Zum Beispiel wurden teilweise die Fenster, Rolläden, Haustür, Badezimmer, Küche, Fußböden, Außenanlagen, Fassade und Teile der Heizung erneuert.

Vor der Immobilie stehend, betreten Sie das Gebäude über eine Außentreppe.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein Flur mit Garderobenbereich.
Vom Eingangsbereich nach vorne blickend, finden Sie das große, helle Wohn- und Esszimmer mit Massivholzboden.
Im Wohnzimmer sorgt ein schöner Kaminofen aus dem Jahr 2022 für eine gemütliche Atmosphäre.

Vom Esszimmerbereich aus gelangen Sie nach rechts blickend in die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2015, welche samt Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten ist.
Des Weiteren finden Sie rechter Hand einen kleinen Flur, welcher durch eine Tür vom Wohnbereich separiert wird. Hier betreten Sie ein Gäste Badezimmer aus 2017 und ein Gästeschlafzimmer.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie ebenerdig auf Ihre Terrasse und in den Garten.
Der Garten und die Terrasse bieten Ihnen ein großzügiges Platzangebot, um angenehme Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder zum Spielen für Kinder und Tiere. Sie erreichen den Garten ebenfalls rollstuhlgerecht über einen gepflasterten Weg seitlich vom Gebäude.
Der Gartenbereich gliedert sich in zwei Ebenen: Im unteren Bereich befinden sich die Terrasse und ein Steingarten, im oberen Bereich eine große Rasenfläche mit einem geräumigen Gartenhaus.

Zurück im Eingangsbereich der Erdgeschossetage gelangen Sie über das Treppenhaus in die Diele der Obergeschossetage. Hier angelangt, betreten Sie nach vorne blickend das erste Kinderzimmer/Fitnessraum.
Direkt daneben befindet sich das große Elternschlafzimmer mit reichlich Platz für ein Boxspringbett und einen großen Kleiderschrank.
Aus dem Elternschlafzimmer gelangen Sie durch eine zweite Tür in den Flur. Hier finden Sie eine in die Dachschräge eingebaute Sauna.

Weiter den Flur entlang betreten Sie das helle Elternbadezimmer mit einer großen ebenerdig begehbaren Dusche. Rechter Hand der Diele finden Sie ein weiteres Schlafzimmer/Büro. Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls auf den gedämmten Dachboden, welcher Ihnen weiteren Stauraum bietet.

Wieder im Flur der Erdgeschossetage gelangen Sie über das Treppenhaus in die Kellerertage. Hier verfügt die Immobilie über eine Einliegerwohnung bspw. für Teenager, bestehend aus einem Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnzimmer. Im Wohnzimmer der Einliegerwohnung befinden sich Anschlüsse für eine Küche.

Des Weiteren finden Sie im Untergeschoss einen großen Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum, Waschmaschinen - und Trockneranschlüssen. Zu guter Letzt finden Sie den Heizungsraum mit einer Ölheizung der Marke "Buderus" aus dem Jahr 1993 und drei Kunststoff - Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 4.800 Liter. Die Heizung bekam im Jahr 2022 einen neuen Brenner und einen neuen Ausgleichbehälter.

Das Haus befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit großem Garten und exzellenter Anbindung nach Luxemburg, Konz und Trier suchen.

Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Wasserliesch zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.

Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1993 auf ca. 1.071 m² Grundstück massiv errichtet.

Mit den ca. 181 m² Wohnfläche und weiteren ca. 30 m² Nutzfläche im Keller, zeigt sich die Immobilie mit großzügigem Platzangebot.

Das gesamte Haus wurde seit dem Jahr 2015 teilweise renoviert.

Das Dach samt Dämmung ist in einem gutem Zustand.

Die Außenfassade wurde im Jahr 2019 neu angestrichen.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Heizung der Marke "Buderus" aus dem Jahre ca. 1993. Der Heizungsbrenner und der Ausgleichsbehälter wurden 2022 ausgetauscht. Das Wohnzimmer der Immobilie verfügt über einen Kaminofen aus dem Jahr 2022.
Die Öl – Tanks verfügen über ein Fassungsvermögen von 4.800 Liter.
Die Immobilie hat einen jährlichen Verbrauch von ca. 1.200 Liter.

Die Haustür wurde 2019 neu eingebaut, bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoffisoliereinheiten, welche alle mit Rollläden versehen sind.
Im Jahr 2022 wurden die Terrassentüren im Wohn- und Essbereich einschließlich der Rollläden sowie ein Dachfenster und das Küchenfenster erneuert.

Die Elektrik des Hauses zeigt sich in einem zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Die 3 Badezimmer wurde im Jahr 2016/2017 renoviert.

Eine große und moderne, 2015 eingebaute Küche mit Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Internet in ausreichender Geschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1993
+ ca. 181 m² Wohnfläche + 1.071 m² Grundstück
+ ab 2015 teilweise renoviert
+ 6 mögliche Schlafzimmer
+ 3 Badezimmer
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Wasserliesch, nahe der Stadt Trier und zu Luxemburg
+ Einfamilienhaus mit 3 Etagen in gepflegtem Gesamtzustand
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ moderne Einbauküche aus 2015
+ moderne Badezimmer aus 2016 & 2017
+ neue Haustür aus 2019
+ großer Garten
+ großes Carport
+ große Terrasse

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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