Malborn: Modernes ZFH mit großem Garten, 3 Garagen & traumhaftem Weitblick im idyllischen Hunsrück

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses exquisite, ca. 1978 erbaute Anwesen in idyllischer Höhenlage unweit des Erbeskopfes in Rheinland-Pfalz. Die besondere Immobilie mit insgesamt zwei Wohneinheiten liegt in schöner Wohnlage, exzellent eingebettet im Nationalpark "Hunsrück", geografisch nahe den Städten Hermeskeil, Trier, Luxemburg und der Moselregion. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie als Festwohnsitz, für Liebhaber der Region als Zweitwohnsitz oder aber auch als Hybridlösung zur Eigennutzung und gleichzeitiger gewerblicher Nutzung oder Vermietung einer Wohneinheit.

Zu den Highlights dieses besonderen Anwesens zählen:

+ stilvolles Anwesen mit großem Grundstück nahe des Wintersportzentrums "Erbeskopf"
+ exzellente Gebäudesubstanz in vorzüglichem Pflegezustand
+ besonders schöne Lage mit freiem Weitblick und sehr guter Sonnenausrichtung

+ helle und sehr einladende Räumlichkeiten
+ moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung
+ moderne Gebäudetechnik

+ einzigartiges Anwesen mit besonderem Wohnflair
+ Anwesen in idyllisch, ruhiger Ortsrandlage moderner Nachbarschaft
+ schöne Architektur mit hervorragendem Raumpotenzial

+ großzügige Nutzflächen auf dem Grundstück und im Keller
+ hochwertigste Baumaterialien vereint durch regionale Handwerkskunst
+ großzügiges Grundstück mit hochwertiger Außenanlage

+ PV-Anlage mit 4,92 kW Peakleistung & BYD Akku mit 5,12 kWh Speicherkapazität
+ Doppelgarage im Haus, sowie zwei Fertigteilgaragen und ein Stellplatz
+ unweit zu Luxemburg, Trier und des Nationalparks "Hunsrück - Hochwald" liegend

Unweit des Nationalpark-Tors Erbeskopf und des Nationalparks Hunsrück-Hochwald erreichen Sie Ihr neues Zweifamilienhaus im beschaulichen Ort Malborn. Umbettet von moderner Nachbarschaft gliedert sich das 1978 erbaute und 1984 aufgestockte Objekt schön in das Neubaugebiet Malborns ein.

Das Objekt bietet Raum für zwei Fahrzeuge in der hochwertigen Doppelgarage im Haus oder in zwei externen Garagen auf dem Grundstück und fasst vielseitige Möglichkeiten auf der weitläufigen Wiesenfläche.

Sie gelangen sowohl über einen gepflasterten Pfad an der Nordseite, zu den jeweiligen Hauseingangstüren der zwei Wohneinheiten als auch über einen beleuchteten Gartenpfad , nachdem Sie Ihr Auto in einer der beiden Außengaragen geparkt haben.

Das Entrée der Erdgeschosseinheit empfängt Sie in die helle und offen geschnittene Diele mit einer Fläche von insgesamt ca. 18 m². Treten Sie ein und erleben Sie sogleich das warme und einladende Wohnambiente dieses besonderen Hauses.

Vom Dielenbereich aus erreichen Sie zu Ihrer Linken das großzügige Wohn- und Esszimmer.
Mit einem Flächenmaß von über 55 m² genießen Sie hier in offen gehaltener Bauweise einen modernen Zuschnitt und Raum für die schönsten Tage des Jahres im Kreise Ihrer Liebsten.
Auch die verglasten Türen zum Esszimmer und Kochbereich sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumklima.

Mit großzügig gehaltenen Fenstern haben Sie einen idealen Blick auf die südwestlich liegenden grünen Wälder des Hunsrücks.
Der Wohnzimmerbereich bietet, vor allem an warmen Tagen durch moderne, bodentiefe Fensterschiebeelemente Zugang zur ca. 27 m² großen Terrasse und schafft so ein hohes Maß an Gemütlichkeit.

Die angrenzend zum Esszimmer liegende, ebenfalls offen gestaltete Küche verfügt mit einem Flächenangebot von ca. 20 m² über alles, was das Herz begehrt. Die große Arbeitsplatte, die hochwertigen Einbaugeräte und der vorzügliche Gartenausblick aus den Rundbogenfenstern des Erkers machen das Kochen hier zu einer wahren Freude.

Zurück in der Diele findet sich ein Ankleidebereich sowie ein praktisches Gäste-WC, welches ebenfalls über Tageslicht verfügt.

Der Hausflur des Erdgeschosses führt Sie zu Ihrer Linken in das erste Schlafzimmer dieser Einheit, welches mit einer Raumgröße von ca. 15 m² flexibel genutzt werden kann, z.B. als Ankleide oder Fitnessraum.
Auch hier verfügen Sie über einen Zugang zur großen Terrasse.

Angrenzend dazu finden Sie ebenfalls auf der linken Seite das größere Schlafzimmer, welches mit 20 m² Fläche genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet.
Auch hier profitieren Sie von dem Zugang zur schönen Terrasse inklusive unverbaubarem Weitblick und können Ihren Kaffee am Morgen genießen und die Natur beim Sonnenaufgang beobachten.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Hausflurs finden Sie das praktische Bürozimmer mit Tageslicht, welches mit 8 m² einen gemütlichen Arbeitsplatz bietet.

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das moderne Badezimmer mit einer Fläche von ca. 11 m² samt Badewanne, bodentiefer Dusche sowie hochwertigen Armaturen. Das fugenlose Bad bietet angenehmsten Komfort mit höchster Qualität und ergänzt diese Wohneinheit optimal.

Durch den separaten Wohnungseingang an der Südseite des Hauses erreichen Sie den Eingangsbereich der oberen Wohneinheit. Dieser bietet genügend Platz für einen Schuhschrank sowie eine Ankleide.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie die Dachgeschosswohnung, wo Sie gleich der offene Essbereich mit wunderschönem Ausblick auf den Garten empfängt. Mit dem Holzkaminofen und einer nahezu vollflächigen Fensterfront, die Sie zum südausgerichteten Balkon führt, schafft dieser Raum ebenfalls ein besonderes Ambiente.

Als nächstes Highlight erwartet Sie die moderne, offene Küche sowie der angrenzende Wohnbereich, der Ihnen zusätzlichen Komfort mit ca. 36 m² Wohnfläche bietet. Auch hier gewähren die Fensterelemente einen großzügigen Lichteinfall, sodass das Dachgeschoss belebt wird, Sie aber auch einen hervorragenden Weitblick von den jeweiligen Räumlichkeiten in die Natur genießen können. Dank des hohen Kniestocks wird in der Wohnung rundum ein angenehmes Wohnen ermöglicht.

Folgen Sie weiter der ca. 15 m² Diele, entdecken Sie eine praktische und offen gehaltene Büronische, die durch die erneuerten Fensterelemente von viel Tageslicht profitiert.

Von hier aus erreichen Sie geradeaus die Ankleide, welche mit 11 m² ebenfalls als Schlafzimmer oder anderweitig genutzt werden kann.

Des Weiteren finden Sie zu Ihrer rechten einen kleinen Flur, der Sie in weitere drei Räumlichkeiten führt:

Auf der rechten Seite verbirgt sich das große Schlafzimmer mit schönem Schnitt, ohne Dachschrägen, fast 14 m² Fläche und drei Fensterelementen, welche die Räumlichkeit lichtdurchfluten. Da diese Räumlichkeit keine Dachschrägen beinhaltet, können Sie hier einen großen Kleiderschrank haben.

Angrenzend dazu finden Sie das moderne Badezimmer dieser Wohneinheit, welches ebenfalls über Tageslicht sowie eine moderne, bodentiefe Dusche und Badewanne verfügt.

Ergänzt wird diese Wohneinheit durch den praktischen Hauswirtschaftsraum, der Ihnen Geräteanschlüsse für bspw. Waschmaschine und Trockner und somit höchsten Komfort innerhalb dieser Wohneinheit bietet.

Die Vorrichtungen für eine separate Wohnungsbetriebskostenabrechnung können bei Bedarf genutzt werden.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine großzügige Gesamtnutzfläche von etwa 129 m² und ist sowohl vom Flur der Erdgeschosswohnung als auch vom Entrée der Dachgeschosswohnung und durch die Doppelgarage zu erreichen.

Folgen Sie der Treppe der Erdgeschosswohnung nach unten, gelangen Sie in die große Kellerdiele, welche Ihnen mit ca. 22 m² das Platzangebot offeriert, eine Sauna in das Gebäude zu inkludieren.

Der Flur auf der rechten Seite führt Sie zunächst in den praktischen Waschraum der Immobilie. Geräte wie Waschmaschinen und Trockner finden hier Platz. Ebenfalls bietet die Räumlichkeit mit ca. 14 m² genügend Fläche, um die Wäsche aufzuhängen oder weitere Haushaltsgeräte zu verstauen.

Daneben finden Sie den Heizungsraum, welcher die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beherbergt. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahre 2017 erneuert. Ebenfalls stehen hier die 3 x 2000 Liter Öl-Tanks.

Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie einen großzügigen Vorratsraum mit ca.
19 m² Fläche für bpsw. Lebensmittel, Haushalts- oder Gartengeräte.

Zurück Richtung Kellerdiele führt Sie ein ca. 12 m² großer Hobbyraum mit Werkbank in die großflächige Doppelgarage mit NOVOFERM Sektionaltor und dreilagiger Epoxidharz-Bodenbeschichtung. Mit ca. 37 m² Fläche finden hier auch zwei größere PKW komfortabel Platz. Der große Vorteil hierbei ist, dass beide Wohneinheiten des Hauses einzeln durch die Garage betretbar sind.

Der gepflasterte und beleuchtete Weg führt Sie komfortabel zu den beiden externen Garagen, die mit jeweils 16 m² Fläche ebenfalls einen PKW beherbergen können. Auf den Garagen ist außerdem eine Photovoltaikanlage installiert, die über 4,92 kW Peakleistung verfügt und die hauseigenen Stromkosten deutlich mindert.

Direkt neben den Garagen finden Sie einen weiteren Stellplatz mit einer Fläche von ca. 24 m².

Der Grundstücksbereich dieser Immobilie zeigt sich mit 1.670 m² großflächig und besonders vielseitig mit tollen Sitzgelegenheiten, die zu einem Glas Wein zum Sonnenuntergang einladen, um genussvoll den Abend ausklingen zu lassen.
Im gesamten Haus gewähren Ihnen angenehm helle Zimmer und exzellente Lichtachsen ein höchst gesundes, warmes und attraktives Wohnambiente. Es erwarten Sie diverse Wohnräume mit einer Auswahl an feinsten Materialien in Komposition mit moderner und auch optisch, einladender Ausstattung. Alle Zimmer und Räumlichkeiten verfügen über einen großzügigen Zuschnitt.

Ein solch einzigartiges Anwesen mit diesen interessanten Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der bevorzugten Wohnlage unweit zu Trier und dem Freizeit-/Erholungsgebiets Erbeskopf zeigt sich als sehr attraktives, extrem seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Dieses besondere Wohnhaus wurde ca. 1978 erbaut, ca. 1984 aufgestockt, bzw. angebaut und im Jahr 2018 kernsaniert. Das Anwesen ist massiv unterkellert. Die Immobilie verfügt über ein ausgezeichnetes Wohnflächenangebot und bietet sowohl für eine große Familie als auch in Aufteilung zu zwei Wohneinheiten genügend Raum. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung der Marke "BUDERUS" aus dem Jahr 1995 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und der Pufferspeicher wurde im Jahr 2017 erneurt. Die Brennstoffvorräte werden in drei Heizöltanks zu je 2.000 Liter Fassungsvolumen gelagert.

Die hochwertigen Kunststoff-Fensterelemente der Firma "REHAU" sind dreifach verglast und verleihen dem Haus ein modernes Wohnflair. Die noch teilweise verbauten edlen Holz-Sprossenfenster im Obergeschoss des Hauses sind doppelt verglast. Auch die einbruchhemmende Haustür ist in Kunststoff mit flächenbündiger Füllung und hochwertigen Glaselementen gefertigt. Der Terrassenzugang im Wohnzimmer des Erdgeschosses ist komfortabel durch bodentiefe Fensterschiebeelemente zu betreten.

Die Elektrik wurde 2018 komplett erneuert und befindet sich in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Sowohl moderne Leitungsschutzschalter sowie mehrere Fehlerstromschutzschalter (FI) sind vorhanden. Auch die SAT- und Netzwerkdosen bzw. deren Verkabelung sind auf einem modernen Stand. Entwässerungsleitungen, Heizungsrohre, sowie die Elektrohauptverteilung wurden im Zuge der Kernsanierung ebenfalls erneuert.

Die Badezimmer präsentieren sich großzügig geschnitten, zeitlos und verfügen jeweils über Tageslicht und moderne Armaturen der Firma "HANSGROHE".

Die Küche im Erdgeschoss, welche man gegen Aufpreis miterwerben kann, verfügt über hochwertige Elektrogeräte der exklusiven Geräteserie "SIEMENS studioline".

Als Fußböden sind sowohl edle Designböden, als auch zeitlose Natursteinfliesen verbaut.

Das Walmdach mit seitlichen, großen Fledermausgauben und Naturschiefer-Eindeckung wird regelmäßig gewartet und zeigt sich in einem hervorragenden Zustand. Neben der beeindruckenden baulichen Ausführung und dem Pflegezustand sind weitere Highlights in und um das Haus herum zu finden.

Das Anwesen verfügt über drei Garagen bzw. bis zu vier Garagenstellplätze. Im Untergeschoss bzw. der hauseigenen Doppelgarage des Anwesens können bis zu zwei Fahrzeuge abgestellt werden. Ausgestattet ist diese Garage mit einer Wallbox von "KEBA" aus dem Jahr 2022 und einem modernen Sektionaltor der Firma "NOVOFERM".

Der PV-Hybrid-Wechselrichter ist von der Firma Fronius.

Außerhalb des Gebäudes verfügt das Objekt außerdem noch über zwei Garagen mit elektrischen Schwingtoren der Fa. "HÖRMANN", die jeweils einen PKW beherbergen können. Die Garage im Untergeschoss ist mit einer dreilagigen Epoxidharzbeschichtung versehen, die beiden anderen mit einer zweilagigen Epoxidharzbeschichtung. Außerdem wurde 2022 ein weiterer Außenstellplatz neben den Garagen angefertigt.

Ausstattung des Hauses in Kürze zusammengefasst:

+ Anwesen mit viel Raumpotenzial, variabel nutzbar als Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil
+ ca. 289 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ca. 172,5 m² im Erdgeschoss und ca. 116,6 m²im Obergeschoss
+ Teilunterkellerung mit ca. 129 m² Nutzfläche

+ dreifach verglaste Kunststoff-Fenster der Fa. "REHAU" sowie zweifachverglaste Holzsprossenfenster
+ bodentiefe Fensterschiebeelemente mit Zutritt zur Terrasse im Erdgeschoss
+ elektrische Rollladen

+ Terrasse in Westausrichtung (EG) und Balkon in Südausrichtung (DG)
+ moderner Designboden sowie zeitlose Natursteinfliesen
+ regelmäßig gewartetes Naturschieferdach aus 1984

+ in 2018 rundum erneuerte Elektrik, Entwässerungsleitungen und Heizungsrohre
+ hochwertige Einbauküche mit Geräten der Serie "SIEMENS studioline" im Erdgeschoss gegen Aufpreis zu erwerben
+ fugenloses, modernes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche, sowie Armaturen der Fa. "HANSGROHE"

+ Vier PKW-Garagenstellplätze im und außerhalb des Gebäudes
+ Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1995
+ PV-Anlage mit 4,92 kW Peakleistung und 8,2ct Einspeisevergütung & BYD Akku mit 5,12 kWh Speicherkapazität

+ neuer Fassadenanstrich im Jahr 2021
+ stilvoller Erker mit Blick auf den Garten im Küchenbereich des Erdgeschosses
+ Holz-Kaminofen im Obergeschoss

+ Glasfaser-Anschluss mit Höchstleistung von 1000 mbit/s
+ "KEBA" Wallbox aus 2022
+ Zisterne aus 2023 zur Gartenbewässerung (ca. 3.000 Liter Erdtank)

+ "HUSQVARNA" Automower der "X-Line Serie" zur komfortablen Gartenpflege gegen Aufpreis mit zu erwerben
+ programmierte Gartenbeleuchtung mit "Coming-Home"-Funktion in Richtung Wohngebäude, sobald man in einer der beiden Garagen parkt

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: C
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 75,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1978

HAFTUNG:
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