Für Gewerbetreibende und Handwerker: Grundstück mit Wohnhaus und 13 Garagen in Stadtlage

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein ca. 1.350 m² großes Grundstück in attrakltiver Stadtlage von Trier-Kürenz (Trier-Ost). Bebaut mit einem Wohnhaus aus dem ungefähren Jahr 1913 sowie insgesamt 13 Garagen zur Selbstnutzung oder Vermietung eignet sich dieses Objekt ideal für Gewerbetreibende und Handwerker, die auf der Suche nach einem zentrumsnahen Grundstück mit attraktivem Platzangebot sind.

Zu den Highlights zählen:

+ Exzellente Gebäudesubstanz in sehr gutem Pflegezustand
+ Kurzfristig verfügbar
+ Großzügiges Grundstück mit Gartenfläche sowie insgesamt 13 Garagen
+ Helle und einladende Räumlichkeiten mit angenehm hohen Decken
+ Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 1997 erneuert)
+ Top-Lage im Trierer Stadtteil Kürenz
+ Hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen in Richtung Koblenz und Luxemburg
+ Herrschaftliches Anwesen mit besonderem Wohnflair
+ Beliebte Jugendstilarchitektur des frühen 20. Jahrhunderts
+ Hochwertiger Gebäudecharakter

Über eine eigene Zufahrt mit Tor gelangen Sie zu dem repräsentativen Jugendstilanwesen, das geschickt in zweiter Reihe errichtet wurde. Nicht einsehbar von der Hauptstraße, bietet die zurückversetzte Lage nicht nur ein hohes Maß an Schutz und Privatsphäre sondern schafft zusätzlich das Gefühl von Intimität, gepaart mit zentraler Lage in der Großstadt.
Die von Büschen gesäumte Zuwegung führt Sie von der Einfahrt, an der Vorderseite der Villa entlang, zum Hauseingang.

Durch die imposante Holztür gelangen Sie in den vorgelagerten Windfang des Anwesens. Hier befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht zu Ihrer Linken.
Dahinter betreten Sie durch eine mit Buntglas verzierte Tür die geräumige und einladende Diele des Erdgeschosses.
Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die sehr geräumige Küche, die durch ein großes Sprossenfenster mit natürlichem Licht durchflutet wird und zu gemeinsamen Kochabenden mit der Familie einlädt.
Angrenzend dazu befindet sich der Wohn-Essbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholzparkett in Fischgrätenmuster und einem Erker, der mit seinen großen Fenstern für ein herrschaftliches Wohlfühlambiente sorgt.
Durch einen großzügigen Wandbogen gelangen Sie nahtlos vom Wohnzimmer in das Esszimmer des Hauses, welches ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen bietet.
Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt das Platzangebot auf dieser Etage in idealer Weise.

Über die sehr gut erhaltene Holztreppe mit Teppichbelag gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie mit insgesamt vier Schlafzimmern.
Im großen Hauptschlafzimmer mit Balkon finden ein Doppelbett sowie eine große Schrankwand Platz.
Eine stilvolle Doppel-Flügeltür aus Holz verbindet diesen Raum mit einem weiteren Schlafzimmer, das beispielsweise auch als Ankleide genutzt werden kann. Zwei weitere Räume eignen sich optimal als Kinderzimmer oder Büro.

Der Dachboden des Anwesens ist bequem über die Holztreppe erreichbar und bietet jede Menge Stauraum für Kisten und Koffer. Ggf. kann er auch als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden.

Zurück im Erdgeschoss, führt eine Steintreppe in den Keller, welcher sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt.
Zu Ihrer Linken gelangen Sie in den großzügigen Vorratsraum, der sich aufgrund seiner Temperatur- und Lichtverhältnisse als idealer Platz zum Lagern haltbarer Lebensmittel, selbst gekochter Marmeladen oder Ihres Lieblingsweins zeigt.
In dem angrenzenden Heizungskeller befinden sich drei Öltanks mit je 1.500 Litern Fassungsvermögen, sowie die Heizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2001.
Weiterhin wurde in dieser Etage ein Partyraum errichtet, der mit einer Theke aus Massivholz ausgestattet ist und zu ausgelassenen Feiern einlädt. Durch einen separaten Zugang von Außen können Sie Ihre Gäste direkt von der Auffahrt aus in Empfang nehmen.
Das Platzangebot des Kellergeschosses wird durch eine Waschküche in optimaler Weise ergänzt.

Wieder im Erdgeschoss angelangt, blicken Sie durch die Hauseingangstür in Ihren Garten mit überdachter Terrasse zu Ihrer Rechten. Diese Freifläche bietet genug Platz beispielsweise für ein Klettergerüst oder einen Pool zur Abkühlung an heißen Sommertagen. Ein weiterer überdachter Freisitz links des Hauseingangs bietet zusätzlichen Platz für eine Sitzgruppe und rundet dieses Angebot ideal ab.

Hinter dem Haus liegen neun Garagen mit modernen Sektionaltoren, während entlang der Auffahrt zum Haus hin vier weitere Garagen zu finden sind. Insgesamt sind zwölf dieser Garagen vermietet, eine davon wird selbst genutzt. Dies schafft nicht nur trockene und sichere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, sondern bietet auch die Möglichkeit, durch Vermietung zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Die Vielseitigkeit dieses Garagenkomplexes bietet zudem interessante Perspektiven für die Gestaltung des Anwesens. Die Option, einen Teil der Garagen zu entfernen, eröffnet beispielsweise die Möglichkeit, die Gartenfläche zu erweitern und sie zu einem grünen Rückzugsort zu machen.

Auch die Nutzung der Garagendächer mit einer PV-Anlage ist eine denkbare Option.

Diese flexible Nutzung der vorhandenen Ressourcen ermöglicht es, die Anlagen Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen anzupassen und das Potenzial des Anwesens optimal zu nutzen.

Ein solches Anwesen im Jugendstil zeigt sich aufgrund der idealen Raumaufteilung, dem top-gepflegtem Zustand und der bevorzugten Wohnlage als sehr attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Charakter und dem Charme dieser Villa und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Massive Bauweise
+ Baujahr ca. 1913
+ Wohnfläche ca. 134 m² (EG + OG)
+ Nutzfläche ca. 60 m² (KG)

+ Weitere Nutzfläche im Dachspeicher
+ Grundstücksfläche insgesamt ca. 1.350 m²
+ Dacheindeckung und Fassadenverkleidung mit Naturschiefer
+ Herrschaftliche Villa im Jugendstil

+ Vollunterkellerung
+ Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche aus dem Jahr 1997
+ Pflegeleichter Garten

+ Überdachte Terrasse
+ Zusätzlicher Freisitz
+ 13 Garagen zur Selbstnutzung oder Vermietung
+ Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus 2001

+ Zweifach-verglaste Fenster aus ca. 1985
+ Partykeller mit Theke

Sonstige Informationen

Baujahr: 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 313,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H

HAFTUNG:
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