Trier-Quint: Maisonettewohnung mit ca. 86 m² Wohnfl. + Stellplatz + Rendite von ca. 4,05 %

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne Eigentumswohnung in einem modernen Wohnhaus mit insgesamt 12 Einheiten aus dem ungefähren Baujahr 1996.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger oder einen Single oder ein Paar mit bis zu zwei Kindern.
Zu den Highlights der Wohnung zählen:

+ gefragte Wohnlage in Trier-Quint
+ Maisonettewohnung mit etwa 86 m² Wohnfläche

+ Hochschule Trier in ca. 12 km Entfernung
+ vermietet ab 01.06.2024 für 800,00 Euro Kaltmiete

+ gepflegte Einheit mit praktischen Räumlichkeiten
+ eigener PKW-Stellplatz

+ Balkon mit Weitblick
+ eigener Kellerraum

+ top Anbindung an die Innenstadt sowie Luxemburg
+ gepflegtes Wohnhaus

Über die Ortshauptstraße mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das Mehrfamilienhaus und die Maisonette-Wohnung schnell und komfortabel. Es begrüßt Sie der Flur mit Garderobe und Zugang zu allen Räumlichkeiten sowie zur oberen Etage über eine Wendeltreppe.
Geradeaus empfängt Sie das Wohn - und Esszimmer, welches zum Balkon führt. Hier lässt sich das Frühstück sowie auch das Abendessen im Sonnenlicht genießen.
Die ausgestattete Küche befindet sich ebenfalls hier und bietet Platz, der kulinarischen Ader freien Lauf zu lassen.
Vom Flur aus erreichen Sie das erste Zimmer, welches beispielsweise als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Über die Wendeltreppe im Flur erreichen Sie das obere Geschoss. Zu Ihrer Linken befindet sich ein weiteres Zimmer zu Ihrer freien Verfügung.
Das weiß geflieste Bad mit Badewanne und WC, welches mit einer Lüftungsanlage versehen ist, zeigt sich zeitlos und praktisch. Am Ende des Flures wird die Wohnung durch das dritte Schlafzimmer komplettiert.

Nutzfläche bietet Ihnen der großzügige Spitzboden, welcher vom Flur aus zugänglich ist. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss.
Zur Eigentumswohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz, welcher vor dem Gebäude zu finden ist.

Eine solche Maisonettewohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier-Quint zeigt sich als seltenes Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat!

Ausstattung

Die hier angebotene, ca. 1996 erbaute 4 ZKB-Wohnung befindet sich in Trier-Quint, liegt im Dachgeschoss über zwei Etagen und verfügt über 581,3292 / 10.000 Miteigentumsanteile (MEA), sowie über ein mitveräußertes Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz vor dem Gebäude.
Mit den ca. 86 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Keller zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für einen Single oder ein Paar mit bis zu zwei Kindern.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Die Warmwasseraufbereitung findet über elektrische Durchlauferhitzer statt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Fenster aus dem Jahre 1994, welche mit manuellen Rollläden versehen sind.
Die Elektrik der Wohnung stammt aus dem Baujahr. Das Bad inkl. des Waschmaschinen- und Trockneranschlusses sind über einen FI (Fehlerstromschutzschalter) abgesichert.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Eigentumswohnung in Trier-Quint
+ Wohnfläche ca. 86 m²
+ Dachgeschoss

+ massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1996
+ annehmliche Wohnlage in Trier-Quint, nahe der Stadt selbst und zu Luxemburg
+ Wohnhaus in gepflegtem Gesamtzustand

+ vorzügliche Aufteilung und guter Zuschnitt
+ Balkon mit sonniger Ausrichtung
+ Gas-Zentralheizung

+ eigener Stellplatz
+ Einbauküche
+ Nutzfläche in Form von eigenem Kellerraum

Sonstige Informationen
Baujahr: ca. 1996
Energiekennwert: 82,3 kWh/(m²*a); (Klasse C)
Befeuerung / Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Sonstige Informationen

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 82,3 kWh/(m²*a)

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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