Der neue Grundstücksmarktbericht ist da – was er für Eigentümer, Käufer und Investoren in Trier und Umgebung bedeutet.
Der Trierer Immobilienmarkt blickt auf ein bewegtes Jahr 2024 zurück. Trotz angespannter Rahmenbedingungen – insbesondere durch gestiegene Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten – zeigt der neue Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Trier:
Der Markt erholt sich und entwickelt sich differenziert weiter.
Als regional verankertes Maklerunternehmen mit jahrzehntelanger Marktkenntnis verfolgen wir diese Entwicklungen sehr genau. Unser geschäftsführender Gesellschafter Jens Baasch ist zudem ehrenamtliches Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Trier und somit direkt an der Analyse und Bewertung der Immobilienpreisentwicklungen beteiligt. Nachfolgend geben wir Ihnen einen fundierten Überblick über die wichtigsten Marktbewegungen – mit konkreten Empfehlungen für Kaufinteressenten und Immobilieneigentümer.
1. Mehr Bewegung auf dem Immobilienmarkt Trier – Transaktionszahlen deutlich gestiegen
Im Vergleich zum Vorjahr wurden im Jahr 2024 rund 26 % mehr Kaufverträge beurkundet. Insgesamt wechselten 1.245 Immobilien den Eigentümer – ein klares Zeichen dafür, dass der Markt wieder an Fahrt aufnimmt.
• Größter Anteil entfiel auf Wohnungs- und Teileigentum mit 59 % aller Transaktionen
• Gewerbeimmobilien, Bauplätze und Anlageobjekte bildeten kleinere, aber ebenfalls relevante Segmente
Diese Zahlen belegen: Der Trierer Immobilienmarkt ist nach wie vor attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
2. Eigentumswohnungen: Nachfrage zieht an – aber nur sanierte Objekte erzielen top Preise
Eigentumswohnungen gehören zu den Gewinnern des Jahres 2024:
• +57 % mehr verkaufte Wohnungen als im Vorjahr
• Gebrauchte Wohnungen verteuerten sich im Schnitt um 4 %
• Neubauwohnungen wurden dagegen rund 5 % günstiger gehandelt – vor allem in einfachen Lagen
Wichtig für Verkäufer:
• Sanierte oder hochwertig modernisierte Wohnungen erzielten Aufschläge von bis zu 60 % gegenüber normal erhaltenen Objekten.
• Die Nachfrage konzentriert sich zunehmend auf gepflegte, energieeffiziente Immobilien – insbesondere in Stadtteilen wie Heiligkreuz, Feyen/Weismark und Kürenz.
Wichtig für Käufer:
• Wer bereit ist, bei älteren Objekten selbst zu modernisieren, kann attraktive Einstiegspreise erzielen – vor allem außerhalb der Innenstadtlagen.
3. Ein- und Zweifamilienhäuser: Solide Basis mit Preisunterschieden je nach Lage
Der Markt für Häuser bleibt grundsätzlich stabil, zeigt aber eine differenzierte Entwicklung:
• Ø Kaufpreis: ca. 395.000 €
• Preisrückgang im Durchschnitt: ca. 6 %
Differenzierte Lageentwicklung:
• Tarforst: Ø 600.000 €
• Heiligkreuz: Ø 520.000 €
• Nordwest-Trier: Ø 245.000 €
Empfehlung für Eigentümer:
• Wer ein Haus in einer nachgefragten Lage besitzt, kann mit weiterhin hohen Verkaufspreisen rechnen.
• In mittleren bis einfachen Lagen sind realistische Preisvorstellungen und ein gutes Vermarktungskonzept entscheidend.
4. Mehrfamilienhäuser & Anlageimmobilien: Selektive Rückgänge, aber nach wie vor gefragt
Anlageobjekte bleiben – trotz leicht rückläufiger Preise – ein strategisch interessanter Marktbereich:
• Durchschnittlicher Preisrückgang: ca. 3 %
• Zentrale Lagen bleiben wertstabil, in Außenlagen ist teils ein Rückgang zu verzeichnen
Unsere Empfehlung:
• Investoren mit Fokus auf Sanierungspotenzial und Mietentwicklung finden weiterhin Chancen – insbesondere bei kleineren Mehrfamilienhäusern mit moderatem Modernisierungsbedarf.
5. Bauland und Baugrundstücke: Kaum Neubautätigkeit, dafür stabile Preise
Infolge zurückhaltender Bauträgeraktivität und teils gestoppter Neubauprojekte sind die Preise für Bauland überwiegend stabil geblieben – teilweise sogar leicht gestiegen:
• +2 % im Vergleich zum Vorjahr bei Grundstücken für Einfamilienhäuser
• +25 % bei Grundstücken mit Potenzial für Geschosswohnungsbau
Unsere Einschätzung:
• Wer bebautes oder unbebautes Grundstück besitzt, kann aktuell von einer starken Nachfrage profitieren.
• Die Kombination aus Flächenknappheit und zurückhaltender Neubautätigkeit macht Bauland besonders werthaltig.
6. Geldumsatz deutlich gestiegen – vor allem durch Eigentumswohnungen
Der Gesamtumsatz des Trierer Immobilienmarktes stieg 2024 auf rund 410 Mio. € – ein Plus von 21 % gegenüber dem Vorjahr.
• Der Umsatz mit Eigentumswohnungen wuchs um 66 %
• Auch bei Bauland wurde ein deutliches Plus verzeichnet (+30 % auf rund 33 Mio. €)
Diese Zahlen bestätigen die wiedergewonnene Kaufbereitschaft vieler Interessenten und zeigen das Vertrauen in den Trierer Immobilienmarkt.
Fazit zum Immobilienmarkt Trier in 2025: Was heißt das konkret für Sie?
Für Verkäufer:
→ Sie profitieren aktuell von einer stabilen bis positiven Nachfrage, insbesondere bei gepflegten Eigentumswohnungen, gut gelegenen Einfamilienhäusern und Grundstücken mit Entwicklungspotenzial.
Für Käufer:
→ Während der Markt sich stabilisiert, ergeben sich gute Einstiegschancen – vor allem bei unsanierten Objekten oder in weniger überlaufenen Stadtteilen.
Für Kapitalanleger:
→ Die Rahmenbedingungen bleiben herausfordernd, doch es bestehen weiterhin solide Renditechancen bei strategisch klugen Investments.
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