Immobilienbewertung Trier und Umgebung

Sowohl unsere Online-Immobilienbewertung, mit der Sie innerhalb weniger Minuten den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren können, als auch unsere Vor-Ort-Immobilienbewertung durch unsere zertifizierte Sachverständigen sind bei uns kostenlos. Damit Sie als Eigentümer einen Eindruck darüber gewinnen können, ob sich der Verkauf überhaupt lohnt, bieten wir Ihnen diesen besonderen Service an.

Online-Immobilienbewertung:

Über die Eingabemaske auf dieser Seite können Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie eingeben. Abhängig von Lage, Ausstattung, Baujahr, Größe und Objektart, bestimmt ein Algorithmus anhand von Vergleichsdaten eine Wertspanne für Ihre Immobilie. Das Ergebnis erhalten Sie sofort als PDF per E-Mail.

Ein wichtiges Kriterium für die Immobilienbewertungen ist die Lage der Immobilie: Dabei ist nicht immer die Innenstadtlage die teuerste, sondern die Infrastruktur in der Nähe spielt ebenfalls eine große Rolle. Ein anderes ist die Ausstattung, der Zustand und die Modernisierungen des Objektes. Grundsätzlich gilt, dass ein Haus in der Anschaffung umso preiswerter angeboten wird, je höher sein Energiebedarf ist. Sowohl die Anforderungen, die Mieter heute an den Energieverbrauch einer Wohnung stellen, wie auch gesetzliche Auflagen, etwa im Rahmen der Energieeinsparverordnung EnEV, werden zu weitgehenden Sanierungsmaßnahmen zwingen, die in den Kaufpreis eingerechnet werden müssen. Im Gegenzug steigert die spätere Sanierung natürlich auch den Wert des Wohneigentums. All diese Faktoren sowie die Objektart, die grundsätzliche Nachfrage, die Größe des Objektes und viele weitere ergeben den endgültigen Preis des Objektes.

Eine Immobilienbewertung in Trier oder Umgebung kann aus vielen verschiedenen Gründen benötigt werden. Unter anderem gibt es die:

 – Die Wertermittlung für den geplanten Verkauf

 – Die Immobilienbewertung für die Auseinandersetzung der Anteile im Falle einer Erbschaft oder des Zugewinns bei einer Scheidung

 – Die Immobilienbewertung für eine Beleihung der Immobilie (Grundschuld, Hypothek etc.)

 – Die Immobilienbewertung zur Bestimmung des Versicherungswertes

 – Die Immobilienbewertung für die Bilanzierung (bei Anlageobjekten)

 – Die Immobilienbewertung zum Zweck der Besteuerung

 – Die Immobilienbewertung aufgrund einer Zwangsversteigerung

In den vergangenen Jahren war ein stetiger Preisanstieg zu beobachten. Seit Mitte 2022 sorgen die steigenden Zinsen, Inflation und die allgemeine Krisen-Unsicherheit für eine Umkehr der vorherigen Entwicklung. Dennoch kann man insgesamt in den vergangenen fünf Jahren einen Preisanstieg von bis zu 45 % in Trier verzeichnen. Aus diesem Grund können viele Eigentümer von hohen Gewinnen durch den Verkauf profitieren. Wir beraten Sie gerne persönlich mit Hinblick auf Ihre Situation, ob sich der Verkauf für Sie aktuell lohnt.

Bei der professionellen vor Ort Immobilienbewertung gibt es verschiedene Methoden zur Wertermittlung. Dabei wird primär zwischen drei verschiedenen Verfahren unterschieden:

Dem Vergleichswertverfahren, dem Ertragswertverfahren und dem Sachwertverfahren.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren nach § 194 BauGB wird verwendet, um den Verkehrswert des betreffenden Objektes mithilfe eines Vergleichs mit Verkäufern ähnlicher Objekte zu ermitteln.

Das Vergleichsverfahren bietet bei guter Datenlage, also am besten bei Einbeziehung mehrerer ähnlicher und räumlich nahe gelegener Objekten einen guten Weg. Fehlen diese nahegelegenen Objekte jedoch, ist eine andere Variante sinnvoller.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren zur Grundstücksbewertung wird häufig bei vermieteten Immobilien angewendet. Hierbei wird der Ertragswert durch eine Formel berechnet, bei der der Bodenrichtwert und der Wert der baulichen Anlagen addiert werden. Der Wert der baulichen Anlagen ergibt sich aus den Mieteinnahmen (Jahreskaltmiete abzüglich Bewirtschaftungskosten) sowie der durchschnittlichen Verzinsung von lagen-typischen Normalgrundstücken, die unter dem Begriff Liegenschaftszinssatz bekannt ist. Zur Ermittlung des Bodenrichtwerts kann die Bodenrichtwertkarte des örtlichen Katasteramts herangezogen werden. Diese Methode wird oft in einem Marktwertgutachten verwendet, um den tatsächlichen Wert der Immobilie zu bestimmen. Die Bodenrichtwerte für Trier werden der Öffentlichkeit über das länderübergreifende Informationssystem BORIS-D zur Verfügung gestellt.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren ist ein normiertes Verfahren, um den Verkehrswert oder Beleihungswert einer Immobilie zu erfahren. Das Sachwertverfahren wird insbesondere bei folgenden Immobilien angewandt:

Alleinstehende Häuser und Immobilien in ländlichen Gegenden, bei denen Vergleichsobjekte fehlen oder rar sind Industrie- und Gewerbeimmobilien
Infrastruktur (Bahnhöfe etc.) Denkmalgeschützte Immobilien.

Für die Online-Immobilienbewertung benötigen Sie die wichtigsten Eckdaten Ihres Objektes wie:

 – Lage

 – Größe

 – Objektart

 – Baujahr

 – Zustand

 – Ausstattung

Die Daten für eine exakte Vor-Ort Bewertung variieren je nach Objekt, welches bewertet werden soll und können folgendes sein:

 – Grundbuchauszug

 – Baulastenverzeichnis

 – Amtlicher Katasterplan (Liegenschaftskarte)

 – Baujahr des Gebäudes

 – Bauunterlagen – vermaßt (Grundrisse, Gebäudeschnitt, Ansichten)
Baubeschreibung (wenn vorhanden)

 – Angaben zur Wohnfläche (kann auch durch uns ermittelt werden)

 – Angabe zu den Modernisierungen des Gebäudes in den vergangenen 15 Jahren

 – Energieausweis (kann auch durch uns erstellt werden)

 – Angaben zum Denkmalschutz (wenn vorhanden)

 – Angaben zur Höhe der Miete (falls zutreffend)

Über die Online-Immobilienbewertung können Sie den groben Wert von Haus, Wohnung oder Grundstück erfahren. Möchten Sie den exakten Wert Ihrer Immobilie wissen oder benötigen Sie eine Wertentwicklung für ein besonderes Objekt, dann sollten Sie eine Vor-Ort-Immobilienbewertung bei unseren Experten anfragen. Diese helfen Ihnen, den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und exakt zu bestimmen.

Sie haben die Möglichkeit, Ihr Haus entweder online schätzen zu lassen oder einen externen Gutachter hinzuzuziehen. Um den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, empfiehlt es sich, einen erfahrenen Gutachter zu beauftragen, der eine fundierte Bewertung durchführt.

Falls Sie lediglich eine schnelle Einschätzung benötigen, um zu erfahren, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist, können Sie auf unserer Website ein spezielles Tool nutzen. Dieses ermittelt den Marktwert Ihrer Eigentumswohnungen und gibt Ihnen eine Orientierungshilfe für die Festlegung des Verkaufspreises.

Die Kosten für ein Immobiliengutachten hängen von der Art und Komplexität der Immobilie ab. Ein kurzes Gutachten kann bereits ab 500 Euro verfügbar sein, während ein ausführliches Gutachten oder Verkehrswertgutachten zwischen 0,5 % und 1 % des Marktwertes der Immobilie kosten kann.

Unser Online-Bewertungsdienst ist vollkommen kostenlos und unverbindlich. Mit nur wenigen Klicks können Sie einen ersten Schätzwert online erhalten. Unser Tool nutzt reale Marktdaten, um eine erste Preisschätzung zu ermitteln.

Um den Wert der Immobilie selbst zu berechnen, multiplizieren Sie den Quadratmeterpreis aus unserer aktuellen Studie mit der Wohnfläche der Immobilie. So erhalten Sie eine erste Schätzung vom Wert der Immobilie.

Um den Verkehrswert einer Immobilie zu bestimmen, verwendet das Finanzamt drei verschiedene Bewertungsverfahren: Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert. Das Vergleichswertverfahren ist am häufigsten in Gebrauch. Welche Methode im Einzelfall zur Anwendung kommt, hängt von der Art der Immobilie und der Verfügbarkeit von vergleichbaren Daten ab.

Ein Immobiliensachverständiger bewertet den Marktwert einer Wohn oder Gewerbeimmobilie oder eines unbebauten Grundstücks anhand von Marktdaten. Der Marktwert beschreibt den Betrag, den ein Käufer zum Zeitpunkt der Bewertung für ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zahlen würde.

Es wird erwartet, dass die Preise in städtischen Gebieten künftig nicht mehr so stark steigen. Eine Studie der Deutschen Bank aus dem Jahr 2021 deutet darauf hin, dass die Immobilienpreise in einigen städtischen Gebieten in den nächsten Jahren sogar fallen könnten.

Auch 2022 werden die Immobilienpreise weiter ansteigen. Erfahren Sie, wie Experten die zukünftige Entwicklung einschätzen und wann sowie wo sich eine Investition noch lohnt. Wir bieten Ihnen einen Überblick über die Faktoren, die das Preisgefüge auf dem Immobilienmarkt beeinflussen.

Unser kostenloser Online-Bewertungsservice ist ein ausgezeichnetes Instrument für den Immobilienverkauf. Er liefert Ihnen eine erste Einschätzung des Immobilienwertes und ermöglicht es Ihnen, Ihre Verkaufspläne weiter zu konkretisieren. Auch Kaufinteressenten profitieren von unserem Service, da sie eine Vorstellung davon bekommen, ob der angebotene Kaufpreis angemessen ist.

Mit unserem kostenlosen Immobilienrechner können Sie schnell und einfach die Daten Ihrer Immobilie eingeben und eine Blitzanalyse erhalten. Diese erste Einschätzung wird durch eine genauere Prüfung des Marktwertes und des Verkaufspreises ergänzt.

Eine Online-Bewertung nutzt statistische Methoden, die auf verschiedenen Preismodellen basieren, um den Marktwert Ihrer Immobilie in der Region zu schätzen. Diese Methode ist sehr genau, kann aber eine persönliche Vor-Ort-Begutachtung von Immobiliengutachtern nicht ersetzen.

Daher empfehlen wir Ihnen, ein persönliches Beratungsgespräch mit einem Makler aus Trier zu vereinbaren, um eine fundierte Einschätzung zu erhalten.

Unsere Sachverständigen bewerten regelmäßig Immobilien in Rheinland-Pfalz, dem Landkreis Trier-Saarburg, der Moselregion sowie in Orten wie Gutweiler, Konz und Trierweiler.