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Anlageimmobilien

Gilbes und Baasch ist Ihr Spezialist rund um den Kauf und Verkauf von renditestarken Anlageimmobilien in der gesamten DACH-Region (Deutschland, Österreich, Schweiz) sowie den BENELUX-Staaten.

Gehen Sie gemeinsam mit uns in die Zukunft der Anlageimmobilien
Markus Maas
Bereichsleiter Investment, B.A. Real Estate Economics and Management

Anlageimmobilien kaufen

Sie sind auf der Suche nach profitablen Profitieren Sie von unserem umfangreichen Netzwerk und unserer fachlichen Expertise, um die besten Investmentmöglichkeiten zu erkennen. Unser Ziel ist es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten, die langfristige Wertsteigerung und attraktive Renditen versprechen.

Anlageimmobilien verkaufen

Sie besitzen eine Anlageimmobilie und überlegen, diese zu verkaufen? Vertrauen Sie auf die Expertise von Gilbers und Baasch, Ihrem erfahrenen Partner im Immobilienverkauf.

Wir sind laufend auf der Suche nach Wohn- und Geschäftshäusern, Wohnanlagen, Grundstücken zur Wohnbebauung und Einzelhandelsflächen.

Unser Ankaufsprofil für Anlageimmobilien

Für unseren Eigenbestand als auch für uns nahestehende Mandanten befinden wir uns stets auf der Suche nach interessanten Anlageobjekten. Mit unserem Ankaufsprofil für Anlageimmobilien definieren wir, welche Objekte sich für einen potenziellen Ankauf qualifizieren. Wir sind zu jederzeit bereit, strategische Zukäufe für unser wachsendes Portfolio zu realisieren und wickeln alle unsere Ankäufe professionell und diskret ab.

Damit ein Investment für uns infrage kommt, kommt es zunächst darauf an, dass die Immobilie die Anforderungen unseres Ankaufsprofils erfüllt. Letztlich jedoch spielt bei der Entscheidung des Ankaufs einer Anlageimmobilie eine Vielzahl von Kriterien eine Rolle.

Länder: Luxembourg, Deutschland
Standorte: Top-7 + Großstädte ab 100.000 Einwohnern
Mikrolage: innerstädtisch, bevorzugt 1A-Lagen in Fußgängerzonen
Objektkriterien: Bestandsobjekte mit Revitalisierungspotential, als auch nachhaltig vermietete, bereits entwickelte Objekte
Volumen: ab 2,0 Mio. EUR

Länder: Deutschland
Standorte: Top-7 + Großstädte ab 100.000 Einwohnern (bevorzugt Westdeutschland)
Mikrolage: integrierte, innerstädtische Wohnlagen
Objektkriterien: Bestandsobjekte ab ca. 50 Wohneinheiten
Volumen: bevorzugt ab 1,0 Mio. EUR

Länder: Deutschland
Standorte: Bundesland RLP und alle angrenzenden Bundesländer
Mikrolage: integrierte, innerstädtische Lagen
Objektkriterien: Grundstücke zur Wohnbebauung (auch studentisches Wohnen),
Volumen: ab 3.000 m² BGF erstellbarer Fläche

Länder: Deutschland
Standorte: Westdeutschland ab 10.000 EW / Ostdeutschland ab 50.000 EW
Mikrolage: gute infrastrukturelle Anbindung, gerne im Stadtzentrum
Objektkriterien: Bestands- und Neubauobjekte, Restlaufzeiten ab 10 Jahren
Volumen: ab 1,0 Mio. EUR

Anlageimmobilien als Assetklasse

Wir setzen uns gerne aktiv bei der Akquisition auf Ihr Anforderungsprofil passender Liegenschaften für Sie ein.

Darüber hinaus unterstützen wir Sie gerne, mittels der Analyse eines geeigneten Zielmarktes sowie der qualifizierten Direktansprache potentieller Investoren und bei der Strukturierung Ihrer Verkaufsprozesse im Zuge einer Portfolio-Optimierung.

Testimonials im Bereich Anlageimmobilien

Unser Tätigkeitsfeld erstreckt sich über die gesamte DACH-Region (Deutschland, Österreich, Schweiz) sowie, aufgrund unserer geographischen Nähe zu Luxembourg, die BENELUX-Staaten. Zu unseren zufriedenen Kunden zählen wir bereits Family-Offices mit teils regionalem Bezug, ebenso wie weltweit agierende institutionelle Investoren. Wir sind gerne auch Ihr kompetenter Ansprechpartner und freuen uns darauf, Sie bald zu unseren zufriedenen Kunden zählen zu dürfen.

„Als Immobilieneigentümer mit inzwischen fast 20 jähriger Erfahrung mit diversen Maklerunternehmen, haben wir die Zusammenarbeit mit Herrn Maas, von Gilbers & Baasch als ausgesprochen kompetent in der Sache und sehr freundlich im Umgang mit allen Beteiligten empfunden. Bis zur notariellen Vertragsunterzeichnung wurde nichts dem Zufall überlassen, sondern jeder Schritt sorgfältig vorbereitet und mit allen Parteien fristgerecht und in sehr professionell abgestimmt. Wir freuen uns Herrn Maas unumschränkt weiter empfehlen zu können.“

„Erfolgreich vor allem (das ist schließlich das Wichtigste!), aber auch zu jeder Zeit sehr angenehm war die, letztlich doch etliche Monate währende, Zusammenarbeit mit Markus Maas von Gilbers & Baasch. Der Auftrag war klar definiert, nämlich der Verkauf unserer Gewerbeimmobilie. Genauso klar war der Auftrag verstanden und letztlich strukturiert, mit der gebotenen Zähigkeit, aber auch stets in angemessener Abwägung auch die Interessen potenzieller Käufer berücksichtigend, erfolgreich zum Abschluss gebracht. Weiter so!“

„Die VK Immobilien Gruppe investiert deutschlandweit in gewerbliche Immobilien mit dem Ziel, diese langfristig im Bestand zu halten. Wir sind daher gewohnt, sowohl mit regionalen Maklern als auch landesweit tätigen Beratungsunternehmen zusammenzuarbeiten. Am Ende zählt nicht nur der erzielte Erfolg, sondern auch gemeinsame Werte wie Vertrauen, Professionalität und der offene Meinungsaustausch. Bei Gilbers & Baasch, vertreten durch Herrn Maas, finden wir diese Werte und setzen auch zukünftig auf das Unternehmen bei der Vermietung unserer Büroflächen in Trier.“

"Die Zusammenarbeit war von Anfang an geprägt von Transparenz, Effizienz und einem hohen Maß an Fachkenntnissen. Das Team agierte äußerst professionell und zeigte ein beeindruckendes Engagement. Ihre umfassende Kenntnis des Immobilienmarktes sowie ihre Fähigkeit, unsere spezifischen Anforderungen zu verstehen, erleichterten die Zusammenarbeit erheblich. Herr Maas von Gilbers & Baasch Immobilien war dabei unser direkter Ansprechpartner. Besonders herauszuheben ist die exzellente Maklerleistung von Gilbers & Baasch während des gesamten Vermittlungsprozesses. Dank ihrer Unterstützung konnten wir die Suche nach geeigneten Büroflächen effizient abschließen und sind mit dem Ergebnis äußerst zufrieden."

Sie haben Fragen zu unseren Anlageimmobilien? Sprechen Sie uns an.

Unsere Auszeichnungen

Gilbers und Baasch wurden in den Jahren 2017 bis 2023 kontinuierlich als Bellevue Best Property Agent ausgezeichnet. Das angesehene FOCUS-SPEZIAL-Magazin hat uns außerdem 2021 als eine der Top-Immobilienmakler in Deutschland geführt. Das Wirtschaftsmagazin Capital hat uns ebenfalls in den Jahren 2019 bis 2022 als führende Makler der Region anerkannt. Werfen Sie einen Blick auf unsere Referenzen, um einen umfassenden Überblick über unsere Auszeichnungen und Kundenbewertungen als Immobilienmakler in Trier und Umgebung zu erhalten.

Häufig gestellte Fragen zum Thema Anlageimmobilien

Eine Anlageimmobilie ist eine Immobilie, die mit dem Hauptzweck erworben wird, Erträge zu generieren, sei es durch Mieteinnahmen oder Wertsteigerung.

Investitionen in Anlageimmobilien bieten langfristige Stabilität, regelmäßige Einnahmen durch Mieteinnahmen, mögliche Steuervorteile und die potenzielle Wertsteigerung der Immobilie.

Der Wert einer Anlageimmobilie wird durch verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Größe, Ertragspotenzial und vergleichbare Verkaufspreise in der Umgebung beeinflusst.

Die Rentabilität hängt von Faktoren wie Mieteinnahmen, Instandhaltungskosten, Finanzierungskonditionen, Leerstandszeiten und potenziellen Wertsteigerungen ab.

Die Lage ist entscheidend für den Erfolg einer Anlageimmobilie. Faktoren wie Infrastruktur, Nachfrage, Entwicklungspotenzial und Umgebung beeinflussen die Wertentwicklung.

Die Optimierung der Finanzierung beinhaltet das Vergleichen von Hypothekenzinsen, die Sicherstellung einer angemessenen Eigenkapitalquote und die Berücksichtigung langfristiger finanzieller Tragfähigkeit.

Steuerliche Aspekte umfassen die Besteuerung von Mieteinnahmen, Abschreibungen, Finanzierungskosten und mögliche steuerliche Vorteile, die je nach Land und Gesetzgebung variieren können.

Die Eignung hängt von individuellen Zielen ab, jedoch sind Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien oder Immobilien in aufstrebenden Stadtteilen oft attraktiv.

Der Ablauf umfasst die Suche nach passenden Objekten, Due Diligence, Verhandlungen, Finanzierung, Vertragsabschluss und die Übertragung des Eigentums.

Risiken umfassen Marktvolatilität, Konjunkturzyklen, steigende Zinsen, Leerstandsrisiken und unvorhergesehene Instandhaltungskosten.

Die Marktentwicklung beeinflusst Angebot und Nachfrage, was wiederum Auswirkungen auf Preise, Mietniveau und Investitionschancen hat.

Die Rendite variiert stark und hängt von verschiedenen Faktoren ab, aber eine durchschnittliche Rendite wird oft als Verhältnis von Mieteinnahmen zum Immobilienwert berechnet.

Eine gründliche Vorbereitung umfasst die Instandhaltung, Dokumentation von Mieteinnahmen und Ausgaben sowie eine realistische Preisfestsetzung.

Ja, regionale und nationale Bestimmungen sowie Förderprogramme können sich erheblich unterscheiden und sollten sorgfältig geprüft werden.

Professionelle Unterstützung durch Immobilienmakler, Steuerberater, Rechtsanwälte und Finanzberater kann entscheidend sein, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Unsere Expertinnen und Experten für Anlageimmobilien beraten und unterstützen Sie in allen Bereichen rund um das Thema Anlageimmobilien.

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Mehr Informationen

Adresse

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
D-54290 Trier

Öffnungszeiten

Montag bis Freitag von 08:00 Uhr bis 18:30 Uhr

Termine außerhalb der Öffnungszeiten nach Vereinbarung.