Das hier zum Verkauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus dem ungefähren Baujahr 1933 mit insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche, ca. 65 m² Gewerbefläche und 936 m² Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Irrel. Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, welche ihr Immobilienportfolio erweitern möchten oder Selbstnutzer für den Wohnbereich.
Die beiden Wohnheiten sind aktuell leerstehend und würden sich auch als Praxis oder Büro eignen, die Gewerbeeinheit ist zuverlässig vermietet und das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Zu den Highlights des Hauses zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:
+ ca. 203 m² Wohnfläche und ca. 65 m² Gewerbefläche
+ ca. 936 m² Grundstücksfläche
+ Gewerbefläche seit 2010 vermietet zu einer Kaltmiete von 600 €
+ Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden
+ 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
+ Garten hinter dem Haus
+ zentrale Lage in Irrel
+ nur ca. 5 km nach Luxemburg (Grenzübergang Echternach)
+ fußläufig zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
+ solide und gute Gebäudesubstanz
+ massive Bauweise mit Teilunterkellerung
+ moderne Gasheizung aus 2016 (für Wohneinheiten)
Sie erreichen die Immobilie zentral in Irrel gelegen und können Ihren Pkw in Ihrer Garage, auf einem öffentlichen Stellplatz in der Straße oder auf dem hinteren Teil Ihres Privatgrundstücks abstellen. Hier stehen Ihnen 3-4 Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohneinheiten erreichen Sie über den Innenhof. Durch die linke Haustür betreten Sie die etwa 70 m² große Wohnung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele. Geradeaus liegt ein Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder auch als Büro eignet. Von hier aus gelangen Sie in einen weiteren großzügigen Raum, der ehemals dem Laden zugeordnet war und heute zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum bietet.
Im Eingangsbereich stehen Ihnen zudem ein praktisches Gäste-WC sowie der Zugang zum Kellergeschoss zur Verfügung, welches weitere Nutz- und Abstellflächen bereithält.
Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit großem Fensterelement in Richtung Garten, das für eine angenehme Belichtung sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und gesellige Momente mit Familie und Freunden zu genießen.
Angrenzend befindet sich die Küche, die funktional in den Wohnbereich integriert ist und gegenüber liegt ein Spint, indem Sie praktischerweise Ihre Einkäufe verstauen können. Zu Ihrer Rechten liegt ein weiterer, großer Raum, der zuletzt als Schlafzimmer angedacht war und ebenfalls durch große Fenster für eine tolle Atmosphäre sorgt.
Zurück im Wohnbereich führt ein Flur zum innenliegendem Bad, welches mit einer Dusche, WC und Waschanschlüssen ausgestattet ist. Eine Holztreppe führt nach oben in das Obergeschoss und offeriert einen Dachboden, welcher zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut werden kann.
Im Anschluss erreichen Sie die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². An dieser Stelle besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten voneinander abzutrennen, sofern eine separate Nutzung oder Vermietung vorgesehen ist.
Der Eingang zur größeren Wohnung befindet sich rechts neben dem Zugang der größeren Einheit. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier liegt zur rechten Seite die Küche, unmittelbar gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer. Entlang des Flurs erreichen Sie auf der rechten Seite ein zweites Zimmer mit möglichem Ankleidebereich; gegenüber liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC.
Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 38 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer mit ca. 24 m² zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Speicherraum, der zusätzliche praktische Nutzfläche bereithält.
Im Innenhof, in dem sich auch die Zugänge zu den Wohneinheiten befinden, stehen Ihnen zudem ein separater Müllraum und eine kleine Werkstatt mit angrenzender Garage zur Verfügung. Dahinter schließen sich der Heizungs- und Technikraum an.
In der im Erdgeschoss liegenden Gewerbeeinheit hat seit dem 2010 ein Friseurladen seinen Betrieb aufgenommen und zahlt monatlich 600,- Euro Kaltmiete und 160,- Euro Nebenkosten. Die Einheit erstreckt sich auf etwa 65 m².
Ein solches Wohn- und Geschäftshaus in dieser Wohnlage zeigt sich als sehr seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Irrel zu bieten hat.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
