Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1966 mit ca. 160 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche wurde auf einem 804 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der schönen Gemeinde Filsch.
Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Trier und Luxemburg.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare und Familien mit mehreren Kindern.
Zu den Highlights des Hauses zählen:
- begehrte Wohnlage in Filsch
- Einfamilienhaus mit angenehmem Wohnflair
- besonders schöner Zuschnitt
- drei Schlafzimmer
- ein Badezimmer & zwei separate WC
- Wohnbereich mit großen Fensterfronten
- Kaminofen
- großer Balkon und Terrasse
- Balkon mit Blick ins Grüne
- großer Garten
- Garage
- Naturschieferdach
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Verkehrsanbindung nach Trier
Sie befahren das Grundstück und parken Ihr Fahrzeug bequem vor oder in Ihrer Garage. Die Garage bietet Ihnen Platz für ein Fahrzeug sowie Wasser- und Stromanschlüsse.
Vor dem Gebäude bietet Ihnen die Immobilie einen großen Vorgarten, welcher teilweise auch zu weiteren Außenstellplätzen umgewandelt werden könnte.
Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie über drei Stufen zum Untergeschoss und somit zum Haupteingang des Gebäudes.
Im Eingangsbereich erwarten Sie eine große Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie das Treppenhaus in Form einer breiten Wendeltreppe.
Nach links blickend, vom Eingangsbereich aus, gelangen Sie in einen hellen, ca. 36 m² großen Raum, welcher ideal als Elternschlafzimmer mit Ankleide, als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum dienen kann.
Von der Diele nach vorne blickend betreten Sie den Kellerbereich des Hauses.
Hier finden Sie neben zwei Lagerräumen, welche beispielsweise als Werkraum dienen können, einen großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein separates WC sowie den Heizungsraum samt Öllager.
Wieder in der Diele gelangen Sie über die Wendeltreppe in das Obergeschoss der Immobilie.
Hier begrüßt Sie ein weiterer großzügiger Flur mit praktischen Einbauschränken.
Linker Hand des Flurs finden Sie die separate, ca. 8 m² große Küche mit Blick in den Garten.
Die Einbauküche ist, inklusive der Elektroeinbaugeräte, im Kaufpreis enthalten.
Vom Flur aus sowie durch die Küche gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.
Das Highlight des ca. 50 m² großen Wohnbereichs sind die großen Fensterflächen mit tollem Blick in den Garten und die Landschaft. Der Wohnbereich bietet Ihnen neben reichlich Platz zur freien Gestaltung einen massiven Kaminofen.
Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zu Ihrem großen Balkon. Der überdachte Balkon bietet Ihnen eine weitere schöne Sicht in die Landschaft und den Vorgarten.
Der Esszimmerbereich verfügt über einen weiteren Ausgang auf die rückwärtige Terrasse und somit über einen direkten Zugang in den Garten.
Zurück im Flur dieser Etage finden Sie ein praktisches Gäste-WC mit Fenster.
Weiter den Flur entlang betreten Sie, nach links blickend, das erste von zwei Schlafzimmern auf dieser Etage.
Das ca. 12 m² große Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer und verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Rechter Hand vom Flur erreichen Sie das zweite, ca. 14 m² große Schlafzimmer.
Dieses Zimmer eignet sich mit seinem weiteren Balkonzugang optimal als Elternschlafzimmer.
Zwischen den beiden Schlafzimmern gelegen betreten Sie das ca. 5,5 m² große, helle Tageslichtbad.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem WC, einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken.
Zurück im zentralen, großen Flur finden Sie einen Zugang zum großen Dachboden des Hauses.
Der Dachboden bietet ausreichend Fläche für einen potenziellen weiteren Ausbau zu Wohnraum.
Zu guter Letzt verfügt der Flur über einen zweiten Hauseingang, der in den Garten führt.
Im Außenbereich angekommen, bietet Ihnen die Immobilie eine blickgeschützte Terrasse, ein Gartenhaus und weitere Grünflächen.
Der große Garten verfügt über ausreichend Platz, um gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder Kindern und Haustieren Platz zum Spielen zu bieten.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, dennoch renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit schönem Garten und exzellenter Anbindung nach Trier und Luxemburg suchen.
Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier-Filsch ist ein seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
