Die hier angebotene, hochwertige und gepflegte Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Höhenlage von Trier-Feyen / Castelnau. Die Wohnung wurde 2019 fertig gestellt bzw. erstmalig bezogen.
Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein ideales Zuhause bietet.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche von rund 170 m², 3 Schlafzimmern, 2 PKW-Stellplätzen direkt vor dem Wohnungseingang (ein dritter Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage) sowie einem eigenen Gartenanteil mit großer Terrasse bietet die Wohnung ein Wohngefühl, welches eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und ist voraussichtlich ab Juni 2026 bezugsfrei.
ZU DEN HIGHLIGHTS DER WOHNUNG ZÄHLEN:
- moderne, neuwertige Duplex-Eigentumswohnung mit eigenem, privaten Eingang („Haus im Haus“)
- großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² auf zwei Ebenen
- eigener Gartenanteil mit ca. 55 m² nutzbarer Gartenfläche
- ca. 25 m² Gartenterrasse im UG
- Süd-West-Balkon/Loggia im EG hinten neben Wohnbereich
- nach Osten hin orientierte Terrasse im EG vorne hinter den Stellplätzen („Frühstücksterrasse“)
- barrierearmer Zugang der Haupt-Wohnebene im EG (die Ebene im UG ist mittels Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar)
- moderner Aufzug im Haus (problemlose, barrierefreie Erreichbarkeit von Tiefgarage und Keller gewährleistet)
- hochwertige, sehr umfangreich ausgestattete Einbauküche mit MIELE-Einbaugeräten (siehe Ausstattungsbeschreibung)
- energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A+) mit Erdwärmepumpe sowie Be- und Entlüftungssystem
- zwei Badezimmer sowie zusätzlicher Saunabereich im Hauptbad
- ideale Anbindung an den ÖPNV (fußläufig in weniger als 1 Minute erreichbar)
RUNDGANG DURCH DIE WOHNUNG:
Die Wohnung verfügt über eine eigene, direkt von außen erreichbare Wohnungseingangstür, sodass man direkt von den eigenen 2 PKW-Stellplätzen aus in die Wohnung gelangt. Hinter den Stellplätzen befindet sich zudem eine ca. 15 m² große, gepflasterte Terrasse, die sich aufgrund der östlichen Ausrichtung ideal zum Frühstücken eignet. Im Inneren gibt es eine weitere Wohnungstür, die den Zugang vom Treppenhaus und dem Aufzug ermöglicht.
Sofort nach dem Betreten der Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Bank oder weitere Garderobenmöbel. Ein praktischer, eingebauter Schiebetürenschrank für Jacken, Mäntel u.ä. ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der auf ca. 50 m² Fläche das Herzstück der Ebene bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit Weitblick über die Stadt Trier. Erweitert wird der Wohnbereich durch den nach Süd-Westen hin orientierten Balkon, der auf einer Grundfläche von ca. 12 m² Platz für einen Esstisch und einen Grill bietet und so das Wohnzimmer in der warmen Jahreszeit nach draußen verlagert. Bei Bedarf spendet eine elektrische Markise mit Windwächter angenehmen Schatten. Die Markise verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Die geräumige, hochwertig gefertigte Küche mit Arbeitsinsel ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet extrem viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden. In Bezug auf die Ausstattung der Küche bleiben keine Wünsche offen. So gehören folgende Einbaugeräte, jeweils von MIELE, zur enthaltenen Ausstattung:
Kombi-Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Backofen, Wok-Induktionsherd, Geschirrspüler, breites Induktionskochfeld, ein Teppanyaki-Kochfeld, eine Schublade mit integriertem Kammervakuumiergerät (Vakuumierschublade) sowie eine doppelflügelige Kühl-Gefrierkombination mit Festwasseranschluss und integriertem Eiswürfelbereiter. Ein Weinkühlschrank von AVINTAGE mit 2-Zonen-Klimatisierung komplettiert die High-End-Ausstattung dieser Küche. Die Küche verbleibt beim Verkauf in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Komplettiert wird die Erdgeschossebene der Wohnung ideal durch ein im vorderen Bereich befindliches, ca. 17 m² großes Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, wodurch sich das Erdgeschoss auch hervorragend für ein ebenerdiges Wohnen – auch im höheren Alter – eignet.
Über eine innerhalb der Wohnung gelegene, moderne Massivholztreppe gelangen Sie hinab auf die Gartenebene der Wohnung:
Dort befindet sich ein ansprechend gestalteter Flur, der über weitere Stauflächen in Form von Einbauschränken unterhalb der Treppe sowie am Ende des Flurs verfügt. Die Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.
Im hinteren Bereich liegt das knapp 10 m² große, moderne Hauptbadezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch. Ein absolutes Highlight ist der zusätzliche Saunabereich, der Ihnen einen hohen Wellness- und Erholungswert im eigenen Zuhause bietet. Zur Unterbringung der Sauna haben die Eigentümer im Zuge der Wohnungserrichtung einen Teil des sehr großzügig geplanten Hauswirtschaftsraums abgetrennt und einen direkten Zugang vom Badezimmer zur Sauna geschaffen. Der verbliebene Teil des ursprünglichen Hauswirtschaftsraums bietet weiterhin Platz für Waschmaschine, Trockner sowie weitere Haushaltsutensilien.
Zum Garten hin liegen die beiden Schlafzimmer dieser Wohnebene, die mit einer Grundfläche von jeweils ca. 15,5 m² ideale Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Beide Räume verfügen über Zugang zu der ca. 25 m² großen Gartenterrasse sowie dem pflegeleicht angelegten Garten. Dieser ist aufgrund seiner optimalen süd-westlichen Ausrichtung ideal zum Entspannen und Spielen geeignet.
Abgerundet wird das Profil der Wohnung noch durch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, einen eigenen, privaten Kellerraum mit Stromanschluss sowie einen Tiefgaragenstellplatz, welcher für 24.000 Euro (zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19 % Umsatzsteuer) ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben ist.
Fazit
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet die Vorteile eines Hauses mit den Vorzügen einer modernen Wohnanlage. Das großzügige Raumangebot, die hochwertige Ausstattung sowie der eigene Garten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von der Qualität und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
