Das hier zum Verkauf angebotene Reihenendhaus aus dem Baujahr 2008/2009 mit ca. 162 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche wurde auf einem 321 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in dem schönen Trierer Höhenstadtteil Irsch.
Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Trier und Luxemburg.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare und Familien mit bis zu drei Kindern.
Zu den Highlights des Hauses zählen:
+ energetisches Reihenendhaus
+ begehrte Wohnlage in Trier-Irsch
+ Einfamilienhaus mit angenehmem Wohnflair
+ besonders schöner Zuschnitt
+ vier Schlafzimmer
+ zwei Badezimmer
+ ein Gäste-WC
+ helles Wohn- & Esszimmer
+ Terrasse & Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne
+ Garage & Außenstellplatz vor der Garage
+ sehr gute Verkehrsanbindung
Sie befahren das Grundstück und parken Ihr Fahrzeug bequem auf einem Außenstellplatz vor der Garage oder trocken in Ihrer Garage.
Vor dem Gebäude stehend begrüßt Sie die Immobilie mit einem kleinen Vorgarten. Über die Hauseingangstür gelangen Sie ebenerdig in das Erdgeschoss des Hauses. Im Eingangsbereich erwarten Sie eine ca. 9,64 m² große Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie das Treppenhaus in das Obergeschoss.
Von der Diele nach links blickend finden Sie ein praktisches, ca. 2,23 m² großes Gäste-WC mit bodentiefem Tageslichtfenster. Aus der Diele nach vorne gehend gelangen Sie in das ca. 33,36 m² große Wohn- und Esszimmer.
Das Highlight des Wohnbereichs sind die großen Fensterflächen mit tollem Blick in den Garten und die Landschaft. Das Wohn- und Esszimmer verfügt neben reichlich Platz zur freien Gestaltung über eine maßgefertigte Esszimmerbank und einen Zugang zu Ihrem Balkon. Der ca. 5,01 m² große Balkon bietet Ihnen eine weitere schöne Sicht in den Garten und eine unverbaubare Aussicht ins Grüne.
Über den Wohnbereich gelangen Sie in die separate Küche. Die moderne und ca. 11,23 m² große Einbauküche ist exklusive der Elektroeinbaugeräte im Kaufpreis enthalten.
Die Küche bietet ausreichend Platz für weitere Schränke und einen Frühstückstisch.
Ebenfalls aus dem Wohnbereich gelangen Sie durch eine Tür in ein separates Treppenhaus. Über die Treppe erreichen Sie das Untergeschoss des Hauses. Hier angekommen begrüßt Sie ein ca. 8,56 m² großer Flur mit praktischem Stauraum unter der Treppe. Das Untergeschoss bietet Ihnen neben einem ca. 9,62 m² großen Hauswirtschafts- und Technikraum einen weiteren ca. 10,14 m² großen Abstellraum.
Vom Flur nach vorne blickend finden Sie ein ca. 5,65 m² großes, innenliegendes Badezimmer. Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.
Zu guter Letzt finden Sie auf dieser Etage ein ca. 22,89 m² großes Schlafzimmer. Dieser Raum kann ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Der helle Raum bietet Ihnen neben viel Platz zur freien Gestaltung einen direkten Terrassenzugang und somit einen Zugang zu Ihrem Garten.
Die überdachte Terrasse verfügt mit ca. 11,30 m² Größe über einen schönen Sitzplatz mit Blick in den Garten.
Der Außenbereich verfügt über ausreichend Platz, um gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder um Kindern und Haustieren Platz zum Spielen zu bieten. Vom Garten gelangen Sie über eine Außentreppe auf ein Podest seitlich vom Gebäude. Hier findet sich ein kleines Gartenhaus mit Stauraum für Gartengeräte. Des Weiteren erreichen Sie von hier durch eine Tür nochmals in Ihre Garage.
Zurück im Erdgeschoss des Hauses kommen Sie von der Diele über das Treppenhaus in das Obergeschoss der Immobilie. Hier begrüßt Sie ein Flur, von dem aus Sie in alle Räume dieser Etage sowie auf den Dachboden des Hauses gelangen.
Vom Flur nach links schauend betreten Sie das großzügige, ca. 9,52 m² große Tageslichtbad dieser Etage.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Neben einem Heizkörper verfügt dieser Raum über eine elektrische Fußbodenheizung.
Direkt daneben liegend finden Sie das erste von drei Schlafzimmern auf dieser Etage. Das ca. 20,01 m² große Elternschlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett sowie über einen durch eine Trockenbauwand abgetrennten Bereich als begehbare Ankleide.
Vom Flur nach rechts schauend bietet Ihnen die Immobilie ein ca. 14,89 m² sowie ein ca. 10,76 m² großes Schlafzimmer, welche ideal als Kinderzimmer genutzt werden können.
Zu guter Letzt finden Sie im Flur eine Dachluke, über die Sie auf den ca. 22,49 m² großen Spitzboden gelangen, welcher mit einem Dachfenster als Ausbaureserve gestaltet wurde und durch die vorhandenen Wasser-, Strom- und Heizungsanschlüsse zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.
Die Immobilie befindet sich in einem modernen und energetisch guten Zustand und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein Haus in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung nach Trier, Luxemburg oder Wittlich suchen. Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier/Irsch ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
