Zum Verkauf angeboten wird diese moderne und helle 2-ZKB-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit 7 Einheiten aus dem Baujahr 2020/2021. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Pärchen sowie für Kapitalanleger.
Zu den Highlights der Wohnung zählen:
+ Baujahr 2020/2021
+ energetisches Gebäude
+ Erstbezugszustand durch geringe Nutzung
+ ruhige Wohnlage
+ attraktive Räumlichkeiten
+ barrierefreier Zugang mit Aufzug
+ ca. 84,51 m² Wohnfläche
+ ca. 9,43 m² Balkon mit Blick ins Tal
+ luxuriöse Einbauküche & Einbauschränke der Firma Lago
+ modernes, helles Badezimmer
+ Fußbodenheizung & Wärmepumpe
+ 1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Außenstellplatz
+ eigener Kellerraum
+ Top-Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie nach Schweich, Wittlich & Luxemburg
Diese moderne Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Architektur und einen außergewöhnlichen Ausstattungsstandard. Auf ca. 84,51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit klarer Raumstruktur, hochwertigen Details, einem Balkon, Kellerraum und zwei KFZ-Stellplätzen.
Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne, moderne Wohnhaus. Sie parken Ihr Fahrzeug bequem auf Ihrem großzügigen Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude oder in der hauseigenen Tiefgarage auf Ihrem komfortablen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox.
Von der Tiefgarage aus erreichen Sie in nur wenigen Schritten einen Aufzug, über den Sie in das 1. Obergeschoss des Gebäudes gelangen. Auf dieser Etage angekommen, erreichen Sie über den Hausflur in nur wenigen Schritten Ihre Wohnungseingangstür und somit ebenerdig sowie barrierefrei Ihre Wohnung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener und heller Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räume der Wohnung betreten. Die Diele bietet Ihnen neben einer Gegensprechanlage mit Kamera eine Nische mit einem hochwertigen, praktischen Einbaugarderobenschrank der italienischen Firma Lago.
Vom Flur zu Ihrer linken Seite befindet sich das Schlafzimmer dieser Einheit, welches ausreichend Platz für ein großes Bett, Nachttische und einen Kleiderschrank bietet. Im Schlafzimmer findet sich eine weitere Nische mit einem eleganten Einbaukleiderschrank der Firma Lago.
Von der Diele nach vorne schauend betreten Sie das modern und hochwertig ausgestattete Tageslichtbad.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem großen beleuchteten Spiegelschrank und einem Doppelwaschtisch mit einem hochwertigen Unterschrank aus Holz der Marke Talsee.
Ebenfalls vom Eingangsbereich nach vorne schauend finden Sie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Dieser Raum verfügt neben Platz für Stauraum über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Des Weiteren befinden sich in diesem Raum der Sicherungskasten, eine Anschlussstelle für das Heimnetzwerk sowie ein zentrales Steuerungspanel für Ihre KNX-Smart-Home-Technologie.
Letztlich gelangen Sie rechter Hand vom Flur in den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier entsteht ein modernes Raumgefühl mit viel Licht, Offenheit und klaren Blickachsen. Der offene Wohn- & Essbereich trennt sich durch einen zentral deckenseitig montierten Bioethanolkamin der Marke „pur line“ und verfügt somit über ausreichend Platz für eine getrennte Möblierbarkeit.
Dieser Raum bietet eine ideale Atmosphäre für gemütliche Abende oder gesellige Stunden. Die angrenzende Luxus-Einbauküche der italienischen Marke „Lago“ ist offen eingebunden und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die moderne, neuwertige Küche ist inklusive der Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten.
Als weiteres Highlight verfügt die Wohnung über einen an den Wohnbereich angrenzenden Balkon mit Wasseranschluss. Der Balkon ist über zwei doppelflügelige Fensterelemente zu betreten und bietet durch einen entfernten Blick ins Moseltal eine elegante Wohnraumerweiterung nach außen.
Zu guter Letzt verfügt die Wohnung in der Tiefgarage des Gebäudes über ein eigenes Kellerabteil, welches Sie über das zentrale Treppenhaus, mit dem Aufzug oder direkt von Ihrem TG-Stellplatz bequem erreichen können.
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Neubaukomfort, praktikabler Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Ausstattungsniveau. Eine solch schöne, moderne Wohnung mit vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage auf der Kenner Ley stellt ein seltenes Angebot dar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das diese Immobilie zu bieten hat.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
