Dieses kompakte, ca. 32,16 m² große 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und befindet sich in einem ursprünglich 1957 errichteten Gebäude, das im Jahr 2012 umfassend saniert und in insgesamt 26 Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss der gepflegten Wohnanlage.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der dank seines offenen Zuschnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Linker Hand befinden sich die separate Küche sowie das Badezimmer.
Das Badezimmer ist zeitlos und pflegeleicht gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ausreichend Platz für Badmöbel. Im Badezimmer befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum und eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf bietet.
Ein geschützter Stellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Hof ist über ein Tor erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort.
In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, die Wände sind tapeziert. Weiße Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2012, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie suchen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 164 € und setzt sich wie folgt zusammen:
* ca. 93 € umlagefähige Betriebskosten
* ca. 40 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
* ca. 31 € nicht umlagefähige Kosten
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage belief sich zum Ende des Jahres 2024 auf rund 3.150 €.
