Die hier angebotene, neuwertige und exklusive Immobilie befindet sich in zentraler und bestens angebundener Wohnlage, einer der bekanntesten Weinhochburgen Deutschlands. Der moderne und luxuriöse Baustil trifft hier auf eine historische Umgebung und bietet daher alle Vorzüge des modernen Wohnens in beständiger Umgebung. Die Villa überzeugt nicht nur durch ihre moderne Architektur und hoch energieeffiziente Bauweise, sondern insbesondere durch einen beeindruckenden Ausblick auf die malerische Umgebung, die teilweise weltberühmten, steilen Weinanbauflächen, die Altstadt sowie die Mosel selbst. Trotz absolut zentraler Lage profitieren Sie von der absoluten Ruhe im Hausanwesen sowie in den Gartenflächen Dank der hochwertigen Bautechnik und klugen Ausrichtung der Immobilie.
In Mitten einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit zahlreichen, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Ärzten, Banken, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zeigt sich dieses besondere Anwesen.
Das Grundstück ist voll umzäunt und bietet zur Straße hin eine hochwertige Einfriedung und Motorbetriebener Eingangspforte. Über den ansprechend gestalteten vorderen Hof gelangen Sie vorbei an der oberen Garage an die Immobilie und damit in das großzügige und helle Foyer des Hauses. Von hier gelangen Sie in die Hauptwohnung der Immobilie oder in die Einliegerwohnung und den Keller. Weiter ins Haus gehend befindet sich Linker Hand ein erstes Zimmer z.B. ideal als Büro nutzbar sowie ein separates, modernes Gäste-WC.
Ein besonderes architektonisches Highlight im Eingangsbereich ist die gerade und freie Sichtachse durch das Wohnzimmer und den Wintergarten auf die Weinberge der gegenüberliegenden Moselseite. Zur rechten Hand betreten Sie die große und offen gestaltete Küche, welche ein vorzügliches Flächenmaß für die ganze Familie stellt. Im Mittelpunkt der Küche befindet sich ein freistehender Küchenblock mit Sitzmöglichkeiten. Die Küche überzeugt auf ganzer Linie mit hochwertigsten Materialien und einem tadellosen Zustand.
Als Herzstück der Immobilie definiert sich das Wohnzimmer mit seinen unvergleichlichen Blickachsen über das Grundstück bis hin zur Mosel sowie auf die ebenfalls innenarchitektonische Schönheit der Immobilie. Die ringsum angrenzende, weitläufige erste Dachterrasse des Wohnzimmers ist gepaart mit einem Wintergartenbereich und schafft dabei ein absolutes Highlight. Auch ein Holzofen für die gemütlichen Stunden des Jahres ist natürlich vorhanden. Harmonische Proportionen, die elegante Wohnraumtreppe auf die Galerie sowie das weitläufige Flächenmaß schaffen in diesem Raum ein Wohngefühl der Spitzenklasse für Sie und Ihre Familie.
Auch für Ihre Gäste befindet hält das Haus einen eigenen, großer Wohn- und Sanitärbereich bereit. Als hervorragendes Gästezimmer mit Terrassenzugang und eigenem Tageslichtbad bieten sich hier alle Optionen.
Über eine massive Treppe Echtholztritt, Beleuchtung und hochwertigem Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss des Anwesens. Hier stehen die offene Galerie sowie ein weiteres Schlafzimmer samt luxuriösem Badezimmer en Suite zur Verfügung. Auch hier überzeugt das Haus mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau und einem Bad mit nobler Spa-Atmosphäre mit großer Badewanne, Walk-In-Dusche und Infrarotwärmekabine. Von der Galerie aus gelangen Sie zu der überdachten Dachterrasse im Obergeschoss mit einmaligem Weitblick in die Umgebung.
Die private Dachterrasse lädt ein, den Tag entspannt bei einem Glas Moselwein ausklingen zu lassen.
Das Kellergeschoss des Hauses ist vom Eingangsfoyer oder vom Hinterhof ebenerdig erreichbar und bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf. Eine vollständig nutzbare Einliegerwohnung mit Küche sowie Wohn- bzw. Schlafzimmer als ein großer Raum und weiterem Tageslichtbad sind hier gegeben. Selbstverständlich sind ebenfalls Funktionsräume als klassische Kellerabstellflächen vorhanden. Die Flächen des Untergeschosses ließen sich ebenfalls prima als Fitness- und Wellnessbereiche nutzen. Das dritte Bad verfügt ebenfalls über eine bodentiefe Dusche, WC, Urinal, Bidet sowie einen Waschtisch.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei weitere Garagen sowie die vorzügliche Patio der hinteren Hofflächen als absoluten Ort der Ruhe. Der angrenzende Garten ist mit über 3500 m² Grünfläche eine absolute Oase der Entspannung bei gleichzeitiger Aussicht auf die Weinberge. Im Garten stehen vereinzelte Pflanzbereiche sowie Rasenflächen zur Verfügung. Heimische Bäume sind gepaart mit der Park ähnlich angelegten Erholungsfläche.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die eine top zentrale, trotzdem ruhige und zeitgleich exklusive Wohnlage suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und erleben Sie das beeindruckende Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
